Содержание
Эксперты Domofond.ru проанализировали динамику цен на вторичное жилье в районах «старой» Москвы за пять лет. Выяснилось, что из 115 районов, участвовавших в исследовании, стоимость квартир выросла в 108, и только в семи цены за этот период снизились. Максимальный рост за пять лет произошел в Донском районе — на 28,1%, Замоскворечье — на 25,9% и Мещанском районе — на 20,6%. Максимальное снижение — в Крылатском (на 10,1%), Савеловском (на 4,2%) и Гагаринском (на 1,3%) районах. Средняя стоимость квадратно метра на вторичном рынке в Москве за пять лет выросла на 7,5% и составила 224 142 рубля.
Районы «старой» Москвы, где цены на жилье выросли максимально
В 108 районах столицы стоимость квадратного метра на вторичном рынке за пять лет поднялась. Диапазон роста составил от 0,8–0,9% (Фили-Давыдково, Марьина Роща) до 28,1% в Донском районе: здесь стоимость квадратного метра повысилась с 243 981 рубля в августе 2014 года до 312 578 в августе 2019-го. Кроме Донского в тройку лидеров вошли Замоскворечье (рост на 25,9%, с 322 612 до 406 229 рублей), а также Мещанский район, где цены поднялись на 20,6%, с 290 997 до 350 854 руб. за квадратный метр.
10 районов — лидеров по росту цен на вторичные квартиры за 5 лет
| Район | Цена, руб/кв. м, август 2014 |
Цена, руб/кв. м, август 2014 |
Динамика за 5 лет |
| Донской | 243 981 | 312 578 | 28,1% |
| Замоскворечье | 322 612 | 406 229 | 25,9% |
| Мещанский | 290 997 | 350 854 | 20,6% |
| Останкинский | 221 851 | 261 012 | 17,7% |
| Метрогородок | 155 804 | 182 790 | 17,3% |
| Сокольники | 232 870 | 272 221 | 16,9% |
| Богородское | 179 776 | 209 375 | 16,5% |
| Якиманка | 435 737 | 504 169 | 15,7% |
| Измайлово | 180 452 | 207 223 | 14,8% |
| Преображенское | 194 934 | 223 783 | 14,8% |
Рост цен в районах-лидерах был неравномерным в течение пяти лет. В Донском районе этот период начался со снижения стоимости жилья на 4,4% (в 2014–2015 годах), за которым последовал резкий, на 11,7%, рост в 2015–2016 годах. Снижение на 8,4% сменилось незначительным ростом, на 1,2%, в 2017–2018 годах. Максимальный рост цен, который вывел район в лидеры, произошел в последний год: сразу на 29,4%.
В Замоскворечье цены росли с 2014 по 2016 год, после чего упали на 5,9% в 2016–2017 годах Впоследствии падение замедлилось, а в августе 2019 года цены оказались только на 0,1% ниже, чем в августе 2018-го.
В Мещанском районе период роста (с 2014 по 2016 год) сменился двухлетним снижением. Больше всего стоимость «квадрата» упала здесь в 2016–2017 годах (на 15,6%), после чего коррекция замедлилась, а в 2018–2019 годах цены предложения на вторичном рынке выросли на 10,2%.
Районы «старой» Москвы, где вторичные квартиры подешевели
Падение цен коснулось семи районов столицы. Максимальное снижение отмечено в Крылатском: за пять лет «квадрат» здесь подешевел на 10,1%, с 267 475 рублей в августе 2014 года до 240 471 в августе 2019 года. Второе место у Савеловского, где отрицательная динамика составила 4,2%: если в 2014 году квадратный метр стоил в среднем 232 559 рублей, то в 2019-м — 222 688. На третьем месте, с незначительным снижением в 1,3%, Гагаринский район. Стоимость «квадрата» здесь снизилась с 301 258 до 297 371 рубля.
Районы, в которых цены на жилье снизились за 5 лет
| Район | Цена руб/кв. м, август 2014 |
Цена, руб/кв. м, август 2014 |
Динамика за 5 лет |
| Крылатское | 267 475 | 240 471 | -10,1% |
| Савеловский | 232 559 | 222 688 | -4,2% |
| Гагаринский | 301 258 | 297 371 | -1,3% |
| Красносельский | 307 722 | 305 016 | -0,9% |
| Ростокино | 198 565 | 196 828 | -0,9% |
| Теплый Стан | 202 321 | 201 851 | -0,2% |
| Коньково | 202 771 | 202 410 | -0,2% |
В Крылатском на фоне преобладающего снижения цен наблюдался период роста: с 2015 по 2016 год стоимость квадратного метра увеличилась здесь более чем на четверть — на 25,3%. Но в следующем году цены почти так же интенсивно падали, просев на 24,5% за 2016–2017 годах. Потом снижение продолжилось, но стало намного более плавным: с августа 2018 по август 2019 года просадка составила только 2,9%.
В Савеловском районе цены падали с 2014 по 2017 год. Затем начался рост: на 1,9% — в 2017–2018 и на 5,4% в 2018–2019 годах.
Динамика цен в Гагаринском районе повторяет ситуацию в Крылатском: период снижения цен сменился периодом интенсивного роста в 2015–2016 годах (на 15,1%), за которым последовало падение на 14,7% в 2016–2017 годах. Отрицательная динамика цен в следующем году продолжилась. Замедлилось падение только в 2018–2019: за это время снижение составило только 2,9%.
Риелторы отмечают продолжающуюся стагнацию на рынке загородной недвижимости в Подмосковье. Цены на коттеджи и дачи стоят на месте.
Это происходит из-за невысокого спроса и переоцененного предложения, говорят риелторы. Рассказываем, сколько сегодня стоит купить дачу в Московской области.
Средняя стоимость дач в Подмосковье составляет 3,6 млн руб., подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость». В ЦИАН стоимость предложения оценивают выше — около 6 млн руб. (к категории «дача» в сервисе относят дома и коттеджи с участком от 3 соток, этажностью дома от 1 до 3 и площадью от 20 до 300 кв. м). За год цены на дачи в Московском регионе выросли незначительно — на 2%.
Таблица: Cтоимость дачных домов по районам Подмосковья в годовой динамике
| Район | Средняя цена, млн руб., 2018г. | Средняя цена, млн руб., 2019г. | Динамика средней цены |
|---|---|---|---|
| Дмитровский городской округ | 4,78 | 4,76 | 0% |
| Клин, городской округ | 3,22 | 3,21 | 0% |
| Подольск, городской округ | 6,23 | 5,96 | -4% |
| Ступино, городской округ | 3,14 | 3,29 | 5% |
| Пушкинский район | 8,82 | 8,41 | -5% |
| Рузский городской округ | 3,93 | 4,1 | 4% |
| Воскресенский район | 2,64 | 2,47 | -6% |
| Богородский городской округ | 4,06 | 3,98 | -2% |
| Чехов, городской округ | 4,91 | 5,1 | 4% |
| Сергиево-Посадский район | 3,41 | 3,82 | 12% |
| Наро-Фоминский городской округ | 7,14 | 6,48 | -9% |
| Истра, городской округ | 11,45 | 12,42 | 8% |
| Раменский городской округ | 5,47 | 5,28 | -3% |
| Солнечногорск, городской округ | 6,21 | 6,33 | 2% |
| Одинцовский городской округ | 10,48 | 10,83 | 3% |
| Сергиево-Посадский городской огруг | 3,41 | 2,94 | -14% |
| Серпухов, городской округ | 3,76 | 3,84 | 2% |
| Орехово-Зуевский городской округ | 2,03 | 2,18 | 7% |
| Можайский городской округ | 2,99 | 2,84 | -5% |
| Домодедово, городской округ | 6,93 | 6,65 | -4% |
| Весь Московский регион | 5,94 | 6,07 | 2% |
| Параметр | Текущая стоимость | Изменение за период | Разброс цен (на 15.11.2019) |
|---|---|---|---|
| Дачи, коттеджи, загородные дома (объект) | 8 485 603 руб. | + 1 175 921 руб. За объект | 600 000 . 65 000 000 руб. за объект |
Динамика средних цен
| Даты | Дачи, коттеджи, загородные дома, за объект, руб. |
Изменение |
|---|---|---|
| 27 ноя. 2019 | 8485602.8 | -3.03% |
| 01 янв. 1970 | 8742656.6 | -0% |
| 27 ноя. 2019 | 8742854.8 | +4.83% |
| 27 ноя. 2019 | 8320202.1 | -4.15% |
| 27 ноя. 2019 | 8665235.9 | -1.3% |
| 27 ноя. 2019 | 8777757.7 | +3.47% |
| 27 ноя. 2019 | 8473388.1 | -17.1% |
| 27 ноя. 2019 | 9922305.4 | +9.25% |
| 01 янв. 1970 | 9004938 | +0.25% |
| 27 ноя. 2019 | 8982363.7 | +1.39% |
| 01 янв. 1970 | 8857916 | +2.96% |
| 27 ноя. 2019 | 8595781.4 | -5.49% |
| 01 янв. 1970 | 9067598.8 | -2.56% |
| 27 ноя. 2019 | 9299794.1 | -1.4% |
| 27 ноя. 2019 | 9429593.4 | +21.32% |
| 27 ноя. 2019 | 7419075.3 | -28.82% |
| 27 ноя. 2019 | 9557098.4 | +19.61% |
| 27 ноя. 2019 | 7682909.7 | -5.45% |
| 27 ноя. 2019 | 8101359.5 | +1.64% |
| 27 ноя. 2019 | 7968811.3 | -1.08% |
| 27 ноя. 2019 | 8054702.2 | +5.45% |
| 28 ноя. 2019 | 7616063 | +0.32% |
| 27 ноя. 2019 | 7591763.8 | +0.26% |
| 27 ноя. 2019 | 7572143.1 | +3.47% |
| 27 ноя. 2019 | 7309681.7 |
Индикаторы рынка недвижимости – числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения.
Свяжитесь с нами, если у вас возникли вопросы или предложения по поводу аналитики на Restate.ru. Мы будем рады вам помочь!
Ищите объявления рядом с работой, парком или родными