Меню Рубрики

Динамика цен на загородную недвижимость

Эксперты Domofond.ru проанализировали динамику цен на вторичное жилье в районах «старой» Москвы за пять лет. Выяснилось, что из 115 районов, участвовавших в исследовании, стоимость квартир выросла в 108, и только в семи цены за этот период снизились. Максимальный рост за пять лет произошел в Донском районе — на 28,1%, Замоскворечье — на 25,9% и Мещанском районе — на 20,6%. Максимальное снижение — в Крылатском (на 10,1%), Савеловском (на 4,2%) и Гагаринском (на 1,3%) районах. Средняя стоимость квадратно метра на вторичном рынке в Москве за пять лет выросла на 7,5% и составила 224 142 рубля.

Районы «старой» Москвы, где цены на жилье выросли максимально

В 108 районах столицы стоимость квадратного метра на вторичном рынке за пять лет поднялась. Диапазон роста составил от 0,8–0,9% (Фили-Давыдково, Марьина Роща) до 28,1% в Донском районе: здесь стоимость квадратного метра повысилась с 243 981 рубля в августе 2014 года до 312 578 в августе 2019-го. Кроме Донского в тройку лидеров вошли Замоскворечье (рост на 25,9%, с 322 612 до 406 229 рублей), а также Мещанский район, где цены поднялись на 20,6%, с 290 997 до 350 854 руб. за квадратный метр.

10 районов — лидеров по росту цен на вторичные квартиры за 5 лет

Район Цена, руб/кв. м,
август 2014
Цена, руб/кв. м,
август 2014
Динамика за 5 лет
Донской 243 981 312 578 28,1%
Замоскворечье 322 612 406 229 25,9%
Мещанский 290 997 350 854 20,6%
Останкинский 221 851 261 012 17,7%
Метрогородок 155 804 182 790 17,3%
Сокольники 232 870 272 221 16,9%
Богородское 179 776 209 375 16,5%
Якиманка 435 737 504 169 15,7%
Измайлово 180 452 207 223 14,8%
Преображенское 194 934 223 783 14,8%

Рост цен в районах-лидерах был неравномерным в течение пяти лет. В Донском районе этот период начался со снижения стоимости жилья на 4,4% (в 2014–2015 годах), за которым последовал резкий, на 11,7%, рост в 2015–2016 годах. Снижение на 8,4% сменилось незначительным ростом, на 1,2%, в 2017–2018 годах. Максимальный рост цен, который вывел район в лидеры, произошел в последний год: сразу на 29,4%.

Читайте также:  Диск пильный макита 190х30

В Замоскворечье цены росли с 2014 по 2016 год, после чего упали на 5,9% в 2016–2017 годах Впоследствии падение замедлилось, а в августе 2019 года цены оказались только на 0,1% ниже, чем в августе 2018-го.

В Мещанском районе период роста (с 2014 по 2016 год) сменился двухлетним снижением. Больше всего стоимость «квадрата» упала здесь в 2016–2017 годах (на 15,6%), после чего коррекция замедлилась, а в 2018–2019 годах цены предложения на вторичном рынке выросли на 10,2%.

Районы «старой» Москвы, где вторичные квартиры подешевели

Падение цен коснулось семи районов столицы. Максимальное снижение отмечено в Крылатском: за пять лет «квадрат» здесь подешевел на 10,1%, с 267 475 рублей в августе 2014 года до 240 471 в августе 2019 года. Второе место у Савеловского, где отрицательная динамика составила 4,2%: если в 2014 году квадратный метр стоил в среднем 232 559 рублей, то в 2019-м — 222 688. На третьем месте, с незначительным снижением в 1,3%, Гагаринский район. Стоимость «квадрата» здесь снизилась с 301 258 до 297 371 рубля.

Районы, в которых цены на жилье снизились за 5 лет

Район Цена руб/кв. м,
август 2014
Цена, руб/кв. м,
август 2014
Динамика за 5 лет
Крылатское 267 475 240 471 -10,1%
Савеловский 232 559 222 688 -4,2%
Гагаринский 301 258 297 371 -1,3%
Красносельский 307 722 305 016 -0,9%
Ростокино 198 565 196 828 -0,9%
Теплый Стан 202 321 201 851 -0,2%
Коньково 202 771 202 410 -0,2%

В Крылатском на фоне преобладающего снижения цен наблюдался период роста: с 2015 по 2016 год стоимость квадратного метра увеличилась здесь более чем на четверть — на 25,3%. Но в следующем году цены почти так же интенсивно падали, просев на 24,5% за 2016–2017 годах. Потом снижение продолжилось, но стало намного более плавным: с августа 2018 по август 2019 года просадка составила только 2,9%.

В Савеловском районе цены падали с 2014 по 2017 год. Затем начался рост: на 1,9% — в 2017–2018 и на 5,4% в 2018–2019 годах.

Динамика цен в Гагаринском районе повторяет ситуацию в Крылатском: период снижения цен сменился периодом интенсивного роста в 2015–2016 годах (на 15,1%), за которым последовало падение на 14,7% в 2016–2017 годах. Отрицательная динамика цен в следующем году продолжилась. Замедлилось падение только в 2018–2019: за это время снижение составило только 2,9%.

Риелторы отмечают продолжающуюся стагнацию на рынке загородной недвижимости в Подмосковье. Цены на коттеджи и дачи стоят на месте.

Это происходит из-за невысокого спроса и переоцененного предложения, говорят риелторы. Рассказываем, сколько сегодня стоит купить дачу в Московской области.

Средняя стоимость дач в Подмосковье составляет 3,6 млн руб., подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость». В ЦИАН стоимость предложения оценивают выше — около 6 млн руб. (к категории «дача» в сервисе относят дома и коттеджи с участком от 3 соток, этажностью дома от 1 до 3 и площадью от 20 до 300 кв. м). За год цены на дачи в Московском регионе выросли незначительно — на 2%.

Читайте также:  Деформационные швы в железобетонных конструкциях расстояние

Таблица: Cтоимость дачных домов по районам Подмосковья в годовой динамике

Район Средняя цена, млн руб., 2018г. Средняя цена, млн руб., 2019г. Динамика средней цены
Дмитровский городской округ 4,78 4,76 0%
Клин, городской округ 3,22 3,21 0%
Подольск, городской округ 6,23 5,96 -4%
Ступино, городской округ 3,14 3,29 5%
Пушкинский район 8,82 8,41 -5%
Рузский городской округ 3,93 4,1 4%
Воскресенский район 2,64 2,47 -6%
Богородский городской округ 4,06 3,98 -2%
Чехов, городской округ 4,91 5,1 4%
Сергиево-Посадский район 3,41 3,82 12%
Наро-Фоминский городской округ 7,14 6,48 -9%
Истра, городской округ 11,45 12,42 8%
Раменский городской округ 5,47 5,28 -3%
Солнечногорск, городской округ 6,21 6,33 2%
Одинцовский городской округ 10,48 10,83 3%
Сергиево-Посадский городской огруг 3,41 2,94 -14%
Серпухов, городской округ 3,76 3,84 2%
Орехово-Зуевский городской округ 2,03 2,18 7%
Можайский городской округ 2,99 2,84 -5%
Домодедово, городской округ 6,93 6,65 -4%
Весь Московский регион 5,94 6,07 2%

Чего хотят покупатели

Основное требование сегодняшнего покупателя вторичных дач в Подмосковье — качественный объект по максимально возможной бюджетной стоимости, считает Пешич. Площадь строения должна быть от 100 кв. м, площадь участка — от 6 до 10 соток. Такая дача должна иметь хорошую транспортную доступность, желательно находиться на расстоянии 30–50 км от МКАД, рассказала Пешич.

Наибольшим спросом пользуются дома из качественных материалов, в хорошем состоянии и с коммуникациями, добавляет Таганов. По его словам, важен порядок на участке и в самом доме, а ценник должен находиться в пределах 1,5 млн руб.

Спрос и предложение

Объем предложения домов для сезонного проживания, по оценке «Инком-Недвижимости», за год снизился на 21%: сейчас в продаже находится около 4 тыс. лотов. Сокращение объемов предложения связано с тем, что собственники все чаще снимают свои объекты с продажи, так как не могут найти покупателя, а кардинально снижать цену не готовы, поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Что касается спроса — по данным «Инкома», относительно прошлого лета он снизился на треть. «Это следствие как общего кризиса на загородке, так и того, что часть покупателей, которые хотели приобрести дачу, но не нашли подходящий объект, решили присмотреть земельный участок на первичном рынке», — считает Таганов.

Из-за отсутствия спроса продавцы с большей готовностью идут на торг, утверждает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. «На рынке большой объем предложения, а интерес покупателя не столь высок, спрос не растет и предпосылок к его дальнейшему росту также нет», — рассказала она.

Ситуация с земельными участками в садовых и дачных товариществах в целом схожа с летними домами. По данным «Инком-Недвижимости», их число на вторичном рынке за год сократилось на 30%, а спрос упал на 32%. «Популярность земли на вторичке неуклонно снижается. Чаще всего покупатели хотят приобрести готовый дом, это проще и дешевле. Правда, найти подходящий по цене и качеству вариант удается не всем. В таком случае клиент может обратить свое внимание на первичный загородный рынок и уже потом рассмотреть вариант покупки участка под застройку», — уточнил Таганов.

Неликвид и завышенные ожидания продавцов

Одной из главных проблем вторичного загородного рынка остаются завышенные цены, считают риелторы. По данным «Инкома», стоимость лотов на загородном рынке в среднем завешена на 30-40%.

Другой камень преткновения, по словам Таганова, — морально и физически устаревшие объекты. Дома в плохом состоянии, неудачном расположении (в близости от шоссе, ЛЭП или рядом со стройкой многоэтажек), с несовременной архитектурой или очень большими площадями составляют около 80% экспозиции, говорит эксперт.

Индексы недвижимости Московской области показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро.

Статистика обновляется Restate.ru в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более,чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России. Использование графиков и данных возможно только с гиперссылкой или согласием редакции.

Рассчитываем по параметрам: Московская область. Дачи, коттеджи, загородные дома. Дома. Продажа. Цена за объект

Читайте также:  Белая полоса на экране телевизора что делать
Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (на 15.11.2019)
Дачи, коттеджи, загородные дома (объект) 8 485 603 руб. + 1 175 921 руб. За объект 600 000 . 65 000 000 руб. за объект

Динамика средних цен

Даты Дачи, коттеджи, загородные дома,
за объект, руб.
Изменение
27 ноя. 2019 8485602.8 -3.03%
01 янв. 1970 8742656.6 -0%
27 ноя. 2019 8742854.8 +4.83%
27 ноя. 2019 8320202.1 -4.15%
27 ноя. 2019 8665235.9 -1.3%
27 ноя. 2019 8777757.7 +3.47%
27 ноя. 2019 8473388.1 -17.1%
27 ноя. 2019 9922305.4 +9.25%
01 янв. 1970 9004938 +0.25%
27 ноя. 2019 8982363.7 +1.39%
01 янв. 1970 8857916 +2.96%
27 ноя. 2019 8595781.4 -5.49%
01 янв. 1970 9067598.8 -2.56%
27 ноя. 2019 9299794.1 -1.4%
27 ноя. 2019 9429593.4 +21.32%
27 ноя. 2019 7419075.3 -28.82%
27 ноя. 2019 9557098.4 +19.61%
27 ноя. 2019 7682909.7 -5.45%
27 ноя. 2019 8101359.5 +1.64%
27 ноя. 2019 7968811.3 -1.08%
27 ноя. 2019 8054702.2 +5.45%
28 ноя. 2019 7616063 +0.32%
27 ноя. 2019 7591763.8 +0.26%
27 ноя. 2019 7572143.1 +3.47%
27 ноя. 2019 7309681.7

Индикаторы рынка недвижимости — числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения.

Свяжитесь с нами, если у вас возникли вопросы или предложения по поводу аналитики на Restate.ru. Мы будем рады вам помочь!

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector
.stadck{position:fixed;bottom:-100vh;z-index:9999999}.stadck-close{transition:background .2s ease;position:absolute;top:0;right:0;width:34px;height:34px;background:#000;display:block;cursor:pointer;z-index:99999;opacity:0}.stadck-close:after,.stadck-close:before{transition:transform .3s ease;content:'';display:block;position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;width:16px;height:4px;background:#fff;transform-origin:center;transform:rotate(45deg);margin:auto}.stadck-close:before{transform:rotate(-45deg)}.stadck-close:hover:before{transform:rotate(135deg)}.stadck-close:hover:after{transform:rotate(225deg)}.flat_pm_outgoing.show.bottom{z-index:999!important}.flat_pm_outgoing.show.right{z-index:999!important}