В какой стране самые дешевые квартиры

Многие люди считают, что одним из наиболее выгодных капиталовложений является приобретение недвижимости. Но обычно покупают жилье где-то в своей стране или даже в родном городе. Между тем приобрести квартиру или дом за границей сегодня реальнее, чем в России. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в странах Европы. Некоторые покупают ее для себя, другие сдают туристам-землякам, а третьи используют сразу оба варианта. Но в любом случае хочется найти в Европе самую дешевую недвижимость. Зачем платить больше? В этой статье рассмотрены страны и города, где можно найти жилье по привлекательной цене.

Причины, по которым люди покупают недвижимость в Европе

К принятию такого решения может подвести ряд различных факторов. Некоторые люди упоминают сразу несколько причин. Одной из наиболее популярных является внутренняя политика страны, которая не устраивает население. По статистике, 76 % людей решают покинуть Россию из-за произвола властей.

Около 64 % находятся в поисках самой дешевой недвижимости в Европе просто потому, что им хочется жить в более теплом климате. Примерно 52 % людей таким образом инвестируют финансы, а еще 44 % приобретают дома для летнего отпуска. Около 31 % россиян покупают жилье за границей по семейным причинам. Например, из-за лечения или обучения детей в другой стране. И еще 23 % желают создать собственный бизнес за пределами родины.

От чего зависит ценообразование?

Выше вы могли прочесть, что сейчас приобрести недвижимость за рубежом проще, чем в России. В частности, в Европе, так как страны этой части света характеризуются высоким уровнем жизни и сравнительно стабильной экономикой. Рассматривая варианты самой дешевой недвижимости в Европе, следует также сказать, что там весьма широкий диапазон цен. Например, если в Швейцарии квадратный метр жилья стоит в среднем 530 тыс. рублей, то в Болгарии – всего 46 тыс.

Из чего складывается цена? На данный показатель влияют:

• внешняя политика страны;
• уровень экономики;
• уровень безопасности жизни;
• заинтересованность иностранцев вкладывать деньги в недвижимость;
• перспективы развития государства;
• географическое положение;
• разнообразие или дефицит земельных участков;
• состояние инфраструктуры;
• экологическая ситуация.

Соответственно, чем выше эти показатели, тем больше будет цена на жилье в том или ином государстве.

В каких странах Европы самая дешевая недвижимость?

В рейтинге выделяют несколько государств, в которых цена на жилье сравнительно ниже. Наибольшей популярностью у россиян пользуются такие страны:

Страной с самым низким прожиточным минимумом считается Молдова. Зарплаты здесь низкие, а цены на товары достаточно высокие. Это привело к тому, что уровень бедности значительно возрос. В Молдове прогрессирует экономический кризис, напряжена политическая обстановка. Поэтому жилье здесь сравнительно дешевое. Можно найти варианты по 31 000 руб. за квадратный метр.

Полной противоположностью Молдовы является Польша. Казалось бы, при таком раскладе и цены на недвижимость должны быть высокими. Однако же это не так. Людям, которые задаются вопросом «где самая дешевая недвижимость в Европе», следует присмотреться к этому варианту, так как в Польше можно купить «однушку» всего за 3 млн рублей. Цены такие низкие из-за того, что здесь высокая конкуренция.

Еще два варианта – Литва и Эстония. Страны Прибалтики известны в России как одни из наиболее комфортных для проживания. Здесь достаточно высокий уровень жизни, а жилье стоит сравнительно дешево. Это поспособствовало тому, что россияне активно начали скупать недвижимость именно в Литве и Эстонии. Приобретение дома также дает возможность иностранцу получить шенгенскую визу. Например, в Вильнюсе достаточно большая по площади квартира будет стоить 2-3 млн руб., а за 15 млн можно купить роскошный особняк прямо в центре города. В пригороде жилье стоит и того меньше – всего 200-350 тысяч за квартиру.

Самая дешевая недвижимость в Европе – солнечная Болгария

Пожалуй, это самая популярная страна у россиян. Например, хороший дом здесь можно купить в среднем за 750 тыс. – 1 млн 550 тыс. рублей. Но есть предложения гораздо дешевле – до 155 тысяч. Однако не рекомендуется рассматривать такое жилье. Во-первых, это будет не совсем хороший дом. Например, боксоньера – квартира общей площадью 18 м², в которой нет кухни, а санузел совсем маленький. Чаще всего она находится на последних этажах.

Дешевые варианты лучше рассматривать только тем людям, которые ищут в Европе дешевую недвижимость под восстановление. Это будет квартира в старом жилом фонде, требующая серьезного ремонта, однако имеющая площадь 50 квадратных метров. Или ветхий дом в деревушке, отдаленной от моря. Его площадь будет не более 100 м².

Что касается населенных пунктов, рекомендуется выбирать недвижимость в Бургасе. По крайней мере, о таком приобретении не придется сожалеть. Город очень приятен для проживания, так как здесь чисто и красиво, а в окрестностях есть много достопримечательностей. И, что не менее важно, есть прямой доступ к морю.

Покупка недвижимости в Испании

Говорят, что жилье в этой стране больше всего подходит для россиян среднего класса. Однако известно и то, что многие квартиры в Испании стоят пустые. Например, по очень низкой цене можно купить жилье, изъятое у владельца банком. Такие варианты продаются за 3-3,8 млн. Можно найти и более дешевые квартиры, но они будут в плохом состоянии.

Тем, кто ищет самую дешевую недвижимость в Европе у моря, следует рассмотреть вариант приобретения студии в районе Торревьехе, всего 300 м до пляжа. Она обойдется примерно в 1 млн 750 тыс. руб. Однако тем, кто хочет получить испанское гражданство, нужно будет купить жилье, стоимостью не ниже 11,5 млн рублей.

Недорогое жилье в Турции

Пора забыть, что в этом государстве якобы опасно жить. Особенно молоденьким девушкам. Что здесь абсолютно не уважают русских женщин и называют их «Наташами», что значит «проститутка». Это все сказки и небылицы, давно изжившие себя. В Турции в большинстве своем живут люди интеллигентные и воспитанные, а порядки здесь можно смело приравнять к самым высоким европейским стандартам.

Россияне покупают недвижимость в Турции, но не настолько часто, как в других странах – огромная ментальная пропасть между ценностями представителей азиатской и европейской расы играет определяющую роль. Но жилье все равно продается, а на рынке можно найти отличные варианты по приемлемой цене. Например, рекомендуется обратить внимание на Аланию. Город располагается всего в 120 км от Анталии. Именно здесь можно найти самую дешевую недвижимость в Европе на берегу моря. Квадратный метр квартиры класса люкс обойдется в 80,5 тыс. руб. Если нужны варианты проще и дешевле, стоит обратить внимание на «непрестижный район». В Алании таковым считается тот, откуда до моря идти 20 минут, а расстояние до центра составляет всего 8 км. Зато в этом городке всегда чисто и аккуратно, что касается как его улочек, так и моря с пляжной линией.

Приобретение жилья в Италии

Апулия – именно в этом городе стоит искать недвижимость. Здесь поистине потрясающая обстановка и привлекательные цены. Например, домик сельского типа можно купить по сравнительно низкой цене в 6,9 млн руб. Невысокие коммунальные платежи, недорогие продукты питания, множество достопримечательностей, в том числе средневековых, а также комфортные пляжи сделают проживание здесь, как в сказке.

Также можно рассмотреть уютный курорт Скалея в регионе Калабрия, считающийся глубокой провинцией. Именно поэтому цены на недвижимость здесь очень низкие. Стоимость 1 м² варьируется в пределах 38,5-115 тыс. рублей. Все зависит от удаленности от моря или центра города. Разумеется, в престижном районе и сама квартира лучше, и вид из окна открывается потрясающий.

Как обезопасить себя?

Есть несколько советов, которые помогут избежать возникновения неприятных ситуаций при покупке недвижимости в Европе:

1. Перед выбором страны для проживания необходимо внимательно ознакомиться с ее законами. Не рекомендуется выбирать те государства, в которых легализованы наркотические вещества.
2. Не меньшего внимания заслуживают условия сделки. Например, есть такая недвижимость, которую после покупки нельзя сдавать в аренду, что регламентируется законами страны. Кроме этого, достаточно высоки расходы на сопровождение сделки купли-продажи. Иногда они могут достигать 20 % от стоимости жилья.
3. В некоторых государствах даже после приобретения недвижимости могут не давать гражданство в первые 10 лет. Ежегодно нужно будет получать разрешение на получение вида на жительства. И не факт, что в очередной раз не откажут.

Таких нюансов – масса. Покупка недвижимости в Европе является серьезным делом, которое может привести к возникновению неприятных ситуаций. Следует изучить этот вопрос максимально внимательно, чтобы потом не жалеть о содеянном.

• В каких странах самая дешевая недвижимость
• Как купить хорошее жилье в России
• Как купить недвижимость в Черногории

Дешевое жилье на берегу Красного моря

Сейчас не многие решаться обзаводиться недвижимостью в этой жаркой стране, на берегу ласкового Красного моря. В связи с напряженной политической ситуацией, такие капиталовложения могут оказаться под угрозой. Однако цены на квартиры, расположенные в непосредственной близости от моря, более чем приемлемые. Например, в Хургаде можно купить однокомнатную квартиру площадью 50 м² всего за $20-25 тыс. В пригородах цена может быть еще привлекательней.

Дешевизной апартаментов славятся также Таиланд и Индия. Однако такое жилье не пользуется большим спросом среди Россиян. Все-таки эти страны находятся очень далеко, да и менталитет местного населения довольно специфический.

Европейская недвижимость стала очень привлекательной

Самые низкие цены на недвижимость оказались в Болгарии. Экономический кризис не прошел стороной эту прекрасную страну, расположенную на морском побережье. Стоимость квадратного метра в курортных городах, таких как: Созополь и Святой Влас, составляет около €400-500.

После кризиса квартиры в Болгарии стали дешевле на 25-30%

Подобная ситуация на рынке недвижимости складывается и в Испании, где сильно подешевели апартаменты, которые расположены в курортных зонах. Недвижимость в Испании продают также банки довольно дешево, чтобы поскорее избавиться от залогового имущества неплательщиков. Однокомнатную квартиру в Испании можно купить за
€40-50 тыс.

Совсем недорого обходится содержание жилья в Испании. Налог на имущество составляет 0.5-1% от кадастровой стоимости жилья, которая в 10-15 раз ниже рыночной.

В Чехии также можно стать обладателем недорогой недвижимости. В стране работаюn государственные программы по привлечению иммигрантов и на рынке жилья можно найти много заманчивых предложений.

В Польше тоже можно купить квартиру совсем недорого. Здесь с удовольствием предлагают большой выбор доступной недвижимости, которую довольно легко оформить иностранцам. Польша – очень спокойная, относительно дешевая и стабильная страна.

В Литве и Эстонии встречается очень дешевое жилье. В поселках Литвы можно купить жилплощадь за $5-6 тыс. Само собой, качество тоже соответствует цене, но для россиян покупка такого жилья помогает получить визу, которая позволяет находиться в Европе значительно дольше.

Стоимость частных домов на курортах Европы значительно выше, так как земля стоит дорого. В некоторых странах вообще иностранцам запрещено законодательством приобретать земельные участки в собственность.

Мало купить жилье за границей, нужно еще оплатить расходы на оформление документов и быть готовым платить ежегодные налоги на имущество и коммунальные платежи, а в некоторых странах это может составить внушительную сумму.

Если покупать по объявлению на «Авито»

По данным социологов, 12% россиян задумываются об эмиграции: за три года число желающих уехать из России выросло в полтора раза.

Жилье за границей стоит не так уж и дорого: если продать однушку в Москве, можно позволить себе квартиру в Испании в 15 минутах пешком до Средиземного моря.

Мы проанализировали почти 800 объявлений на «Авито» о продаже зарубежной недвижимости и выяснили, в какой стране обзавестись своим углом проще всего.

Где продают

Больше половины всех объявлений приходится на пять стран, все — теплые края. Самый большой выбор недвижимости — в Болгарии: 160 предложений. Средняя стоимость жилья здесь чуть больше 7 млн рублей. За эти деньги, например, можно приобрести студию площадью 50 квадратных метров в жилом комплексе на морском берегу в Бургасе.

Кроме Болгарии в тройку лидеров входят Испания и Турция — 82 предложения на страну. Но недвижимость в Испании в два раза дороже: в среднем 17,5 млн рублей против 8,7 млн в Турции. В топ-5 также входят Черногория — 74 объявления, и Таиланд — 58.

Есть и экзотические предложения. Например, за 8 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру на мексиканском побережье в Кабо-Сан-Лукасе, за 5,5 млн рублей — квартиру площадью 36 квадратных метров на камбоджийском курорте Сиануквиль, а за 3 млн — виллу на карибском острове Маргарита, это Венесуэла.

Вилла площадью 120 квадратных метров на острове в Карибском море по цене однушки в Питере. Объявление на «Авито» Если доплатить 140 тысяч, вместе с домиком на берегу озера в Болгарии дадут Ситроен. Объявление на «Авито»

Самые дорогие и самые дешевые

Недвижимость можно купить разную: студии, полноценные квартиры, апартаменты, дома, виллы и даже просто участки.

Квартиры и апартаменты — это больше половины от всех объявлений о продаже зарубежной недвижимости на «Авито». Меньше всего денег просят за однокомнатную квартиру в Кировске Луганской области — 120 тысяч рублей.

За 275 тысяч можно купить однушку в эстонском городе Азери на побережье Финского залива: до Таллина — 132 километра, до Санкт-Петербурга — 230. В принципе, за такие деньги можно даже использовать эту квартиру как дачу.

Самая дорогая квартира — апартаменты в строящейся жилой башне «Дамэк-тауэр» в Лондоне. Новый владелец сможет пользоваться не только квартирой площадью 50 квадратных метров, но и двадцатиметровым бассейном на 23-м этаже с видом на Сити и Темзу, мини-кинотеатром, садом-террасой на крыше, спортзалом и стильным лаунжем. Стоит все это 85,5 млн рублей — в эстонском Азери на эти деньги можно купить с десяток многоквартирных четырехэтажек.

Дом за границей можно купить всего за 150 тысяч рублей. Недвижимость находится в Гродненской области Белоруссии — переехать можно даже без загранпаспорта.

Если хочется домик в дальнем зарубежье, то за 160 тысяч рублей продается стоящий на приколе дом на колесах в Финляндии, в 60 километрах от российско-финской границы. Отопление, свет и мебель прилагаются.

Во Франции можно купить самый настоящий замок — в 15 километрах от Ниццы, с панорамным видом на море. Стоимость — всего 750 млн рублей. В комплекте идет часовня 12 века — замок выстроен на руинах бывшего Бенедиктинского аббатства.

Если замок очень хочется, а денег на Францию не хватает, есть вариант приобрести замок в Словении за 515 млн рублей — с видом хоть и не на море, но на реку.

Земельные участки составляют всего 4% от общего числа объявлений о продаже недвижимости за рубежом. Самое дешевое предложение — 8 соток на побережье Черного моря в Абхазии с видом на Новый Афон. Стоимость — 400 тысяч рублей.

Самое бюджетное предложение в дальнем зарубежье — 74 сотки земли под сербским городом Кралево. Бонусом к участку прилагается юрлицо и десять соток молодого леса, за все — 1,2 млн рублей.

Максимальную цену — 75 млн рублей — просят за 73 сотки на болгарском курорте Велинград. Есть возможность подвести термальные воды и открыть свой спа-отель.

Рыбалка, грибы, ягоды и дружелюбные финны за 160 тысяч рублей. Объявление на «Авито» В распоряжении нового владельца будет больше тысячи квадратных метров жилой площади на берегу моря. Объявление на «Авито» Участок с видом, как из рекламы «Баунти», на берегу Эгейского моря — 51,8 млн рублей. Объявление на «Авито»

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость за границей на «Авито» — это отели и апартаменты для сдачи в аренду. Больше всего объявлений в Испании. В среднем площадка для бизнеса в этой стране обойдется в 96 млн рублей. За эти деньги, например, можно приобрести автозаправку в Андалусии, работающую под брендом «Шелл».

Максимальная цена в этом сегменте — 330 млн рублей. Столько стоит апарт-отель в Поньенте-Альмерьенсе, в Андалусии. Внутри — бассейн, десять апартаментов и пентхаус площадью 250 квадратных метров.

Минимум, который просят за коммерческую недвижимость, — 1,5 млн рублей. Продают завод по производству пеноблоков. Есть вариант обменять на машину.

Для тоскующих по девяностым — кафе в Ереване за 4,5 млн рублей. Можно поменять на автомобиль. Объявление на «Авито» Этаж в дубайском небоскребе с видом на залив за 15 млн рублей. Объявление на «Авито»