При планировании проведения текущего и капитального ремонтов сметная документация составляется на основании дефектных ведомостей или дефектных актов, что является одним и тем же.
Для каждого объекта, который нужно отремонтировать составляется отдельная дефектная ведомость (дефектный акт), в которой указывается инвентарный номер данного объекта (помещения). Затраты на ремонт затем будут отнесены на данный объект в соответствии с его инвентарным номером.
Составление дефектной ведомости.
При производстве ремонтов помещений очень часто возникают неучтенные работы, поэтому от правильного и полного составления дефектной ведомости зависит качественное составление сметы в соответствии с которой будет производится оплата ремонтных работ.
Для составления дефектной ведомости назначается комиссия, состоящая не менее чем из 3-х человек. Обычно первый представитель это руководитель структурного подразделения, которое эксплуатирует данное помещение, второй это заведующий хозяйством, а третий это специалист по строительству и ремонту. Необходимо чтобы люди, назначенные в комиссии были специалистами именно в той области, в которой выполняется ремонт например если ремонт подразумевает большой объем замены электропроводки, кабелей, светильников, то и в комиссии по возможности должен быть инженер-энергетик, если большой объем трубопроводов отопления и водоснабжения, то специалист разбирающийся в этой области и т.д.
Первоначально составляем на черновике. Сначала демонтаж. Затем ремонтные работы общестрой (снизу вверх по порядку – пол, стены, потолок), потом электромонтажные работы, слаботочные сети, сантехнические работы и прочие работы.
В ведомости учитывается только объем выполняемых работ, но для проверки правильности составления отдаем посмотреть сметчику или строителю разбирающемуся в сметах. Сметчик задает миллион вопросов. Например: какие размеры окон и дверей, ширина и длина подоконников, демонтаж окон в каменном здании или в деревянном, названия монтируемых радиаторов, окраска за два раза или один, монтируем плинтусы с кабель каналом или без, а может деревянные и т.д. и т.п. От всего этого зависит величина расценки выполняемых работ при составлении сметы.
Дополняем ведомость с учетом уточнений и корректировок.
Утверждает ведомость руководитель или главный инженер организации – собственника помещения.
Предметом экспертизы является обследование помещения на предмет выявления дефектов отделочных покрытий и конструктивных элементов для составления сметы на восстановление отделки помещений №ххх по адресу: ххх
При проведении обследования были осмотрены помещения, произведена фиксация дефектов отделочных покрытий, а также произведен осмотр состояния несущих конструкций в зоне дефектов.
П.1 Осмотр помещений, фиксация дефектов
Перечень выявленных дефектов.
Месторасположение дефекта
Наименование отделочного покрытия
Вид дефекта
Площадь дефекта
Помещение №1 13.1м2
Следы протечек зелено-желтого цвета, ломаные трещины в штукатурном слое потолка. Протечка в зоне крепления люстры.
Паркетное покрытие пола – отклонение от горизонтали в результате вздутия в зоне протечки
Разрушение окрасочного слоя.
Помещение №2 18м2
Отслоение шпатлевочного слоя и наличие трещин в штукатурке в результате протечек.
Обрушение штукатурного слоя на всю толщину, в зоне светильника. Сетчатые трещины, шириной раскрытия до 1.5 мм. Следы протечек.
Разгерметизация шва между стенами в результате протечек.
Внутренние дверные полотна
Участки отслоения отделочного слоя на столярных изделиях
Помещение №3 23.8м2
Следы многочисленных протечек. Разрушение отделочного слоя потолка.
Угловая интенсивная протечка, вызвавшая конструктивную трещину в карнизе.
Помещение №4 9м2
Многочисленные протечки, разрушившие отделку потолка.
Помещение №5 9м2
Паркетное покрытие пола(дуб)
Отклонение от горизонтали в результате вздутия в зоне протечки. Коробление плинтуса по периметру пола в зоне протечек.
Рассохшаяся древесина дверного полотна в результате увлажнения. Разрушение отделочного слоя примыкания дверной коробки.
Разрушение штукатурки потолка по всей площади потолка.
П.2 Технический осмотр конструкций в зоне дефектов
Конструкция чердачного перекрытия, расположенного над помещением, представляет собой металлические балки двутаврового сечения №30. Между балками уложены железобетонные плиты «П» -образной формы, толщиной 50мм. По плитам выполнена теплоизоляционная засыпка из шлака, толщиной 15-20см. По низу перекрытия выполнена штукатурка.
При проведении технического осмотра были выполнены зондажи для осмотра состояния балок в месте протечек, – следов коррозии не зафиксировано. Прогибы балок перекрытия – в пределах 0.3мм и не превышает максимально допустимый прогиб по таблице 2.13 "Пособия по оценки физического износа жилых и общественных зданий".
По степени физического износа по ВСН 53-86(р) – износ балок не превышает 30%.
Заключение по результатам экспертизы
Разрушение штукатурного слоя, трещины на потолке и разрушение штукатурного слоя потолка, коробление и растрескивание паркетного пола произошло из-за многолетних протечек кровли.
Состояние несущих конструкций в зоне протечек соответствует удовлетворительному состоянию по Приложению II. ПОСОБИЯ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ. ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» Согласно проведённым поверочным расчётам, конструкция перекрытия обладает несущей способностью на восприятие существующих нагрузок.
– До выполнения ремонтных работ в помещении необходимо произвести ремонт кровли, просущить помещение.
– Общая стоимость ремонтных работ по выполнению отделочных покрытий, по результатам сметного расчёта, равна 243,567р.
Приложение № 7 к контракту
№ от _____________2016 г
Начальник Управления образования
администрации городского округа Коломна
____________________ Старателева Т.В.
«_____» ______________ 2016 г.
Наименование объекта : МБОУ СОШ № 24
на выполнение работ по капитальному ремонту в здании МБОУ СОШ №24 – отделочные, электромонтажные работы и устройство подвесного потолка на лестничных клетках