Содержание
Чтобы не тратить впустую время на ненужные юридические действия, выясните заранее: нужно ли согласовывать те или иные ремонтные работы. Перечислим основные операции, о проведении которых не нужно ставить в известность "Жилинспекцию".
На фото:
Комната. Разводка электропроводки
Обратить внимание, что следует узаконить. Разводку электропроводки в квартире можно проводить без согласования. Однако если вы хотите поменять группы, автоматы или счетчик внутри электрического щитка, то необходимо выполнить так называемую «однолинейную схему» (схема расположения всех элементов электрощитка). Действие не мудреное, но выполнять ее должна только лицензированная организация с приложением копии лицензии. То есть без разрешения инженерной службы управляющей компании дома (ЖЭК) никак не обойтись.
На фото:
Разводка электропроводки с изменениями внутри электрического щитка не требует согласования, но должна выполняться только лицензированной организацией.
Коридор. Установка железной двери
Все по кодексу. Железную дверь разрешается устанавливать, если она соответствует правилам пожарной безопасности. Согласно приказу МЧС № 313 от 18.06.2003 года, дверь не должна перекрывать соседям выход с площадки и, в случае необходимости, вход и выход пожарных. Так, в соответствии с требованиями пожарных служб, входные металлические двери не должны открываться наружу.
Входные металлические двери не должны открываться наружу, чтобы в экстренной ситуации пожарные не получили ожоги, входя в горящую квартиру.
На фото: входная дверь C120 фабрики Turri.
Если все вышеперечисленные требования соблюдены, то установка металлической двери подпадает под понятие перепланировка квартир без согласования. Еще один немаловажный момент отмечает Валентина Пярина, юрист компании ООО «Престиж»: «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия проживание в многоквартирном доме. Если вы не уверены в том, соответствует ли ваша дверь всем вышеперечисленным стандартам и требованиям, приглашайте эксперта и получайте заключение о соответствии или о несоответствии».
Ванная. Замены ванны на душевую кабину
Главное — последовательность действий. По словам экспертов, если в ходе ремонта квартиры производятся работы, которые подпадают под определение «перепланировка», но это перепланировка, не требующая согласования (как например, установка душевой кабины), то важно соблюсти несколько правил. Перепланировка квартир без согласования не означает полного бездействия. Для начала необходимо получить план квартиры в БТИ (если его у вас еще нет), после чего самостоятельно отобразить на нем изменения, которые вы собираетесь внести. Следующий ваш шаг — обращение в Мосжилинспекцию с заявлением о вашем намерении сделать данную перепланировку. Не забудьте приложить к заявлению указанный выше план. Далее составляйте Акт о выполненной перепланировке (один экземпляр вы должны предоставить в БТИ) и вызывайте техника БТИ для «приемки» квартиры с последовательным внесением изменений в план квартиры. После этого у вас на руках оказывается новый план вашей квартиры!
На фото:
Душевая кабина не предусмотрена проектом многоквартирого дома, тем не менее, ее установка не требует согласования.
Кухня. Перестановка электрической плиты
«Электричество», но не «газ». Перепланировка без согласования возможна, когда нужно перенести электрическую плиту на новое место в пределах кухни.
Если переноска электроплиты в пределах кухни не влияет на конфигурацию инженерных сетей, согласование не нужно.
Для начала проведем небольшой экскурс в историю:
Большое количество домов в Москве представлено "старым фондом". Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд – это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.
И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).
Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени – с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто – в большинстве "старых" домов установлены газовые плиты.
Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.
Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:
Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся .
Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.
Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 "Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий". Формулировки несколько более размыты " . а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью", но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.
Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.
При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая "болтающаяся из стороны в сторону" гармошка.
Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:
Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:
При подобных "гармошках" скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.
Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто "кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)
Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.
Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.
В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:
В начале мы покажем планы "до" и "после" перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.
План до перепланировки План после перепланировки
И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.
Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются "выдать" за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.
Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
Здесь же дверь навешивается на стену.
Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.
Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.
Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой – наличие на нем "плотнозакрывающейся" двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.
Объединение комнаты с кухней, фото:
Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.
Еще раз прокомментируем – чем регламентирован запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты – 508-ПП и 3.25 ЖНМ-2004/03
Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.
К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:
По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.
Еще описать чуть проще, что было – собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что "двери вот-вот приедут из Италии" и просто не успели поставить.
Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает "вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите".
Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.
Вопрос необходимости установки межкомнатной двери на кухню волнует всех, кто делает ремонт в своем доме или квартире. Мнения на этот счет разнятся кардинально, причем общество делится на две половины.
Сторонники и противники монтажа кухонных дверей находят массу доводов в пользу своих убеждений. Если вы еще не определились, рекомендуем взвесить плюсы и минусы каждого варианта.
Установка кухонной двери: за и против
- Плотно закрытая дверь ограничивает распространение запахов пищи по всей квартире во время готовки. Проверено на практике: даже наличие мощной вытяжки не спасет от ароматов определенных продуктов, например, жареной рыбы;
- Возможность разграничить пространство в однокомнатной квартире. В отличие от просторного жилья, где у каждого есть личная закрытая комната, в компактной однушке единственный шанс уединиться – запереться на кухне. Закрыв дверь, можно в тишине поработать или почитать, пока в основной комнате остальные смотрят телевизор;
- Тишина в других комнатах. Если хозяйка часто гремит посудой или включает бытовую технику на кухне, эти звуки не дадут уснуть остальным домочадцам. Это особенно критично для семей, в которых есть маленькие дети;
- Нормальное отопление зимой. Радиаторы, установленные застройщиком в многоквартирных домах, рассчитаны на закрытые пространства определенной площади. Если самовольно убрать дверь, тепло будет распределяться неравномерно, и на кухне будет прохладно. Придется менять батареи.
- Экономия пространства около дверного проема. В большинстве случаев хозяева устанавливают распашные двери, которые требуют дополнительного места для «маневров». Отказавшись от установки, вы сможете использовать освободившееся пространство с пользой, более рационально расставив мебель. Однако, этот минус можно нейтрализовать, выбрав раздвижные двери, которые не занимают лишних квадратных метров;
- Отсутствие препятствий. Этот довод актуален для родителей малышей, которые недавно начали ползать или ходить. Кухня без двери снижает риск прищемить пальцы.
Помимо оценки бытовых плюсов и минусов, стоит обратиться и к строительным нормам. Многие думают, что наличие или отсутствие кухонной двери – это дело личных предпочтений. Это не совсем так.
Если вы владеете квартирой или частным домом с электроплитой, то вы вольны следовать своим желаниям. Если речь идет о жилье в многоквартирном доме, на кухню с газовой плитой площадью 12 квадратов или меньше дверь устанавливается в обязательном порядке. Конечно, соблюдение этого правила проверяется только в определенных ситуациях: при приемке проекта, сдаче дома в эксплуатации, в процессе получения разрешения на перепланировку или при продаже жилья.
Подводя итоги, становится очевидно, что в большинстве ситуаций лучше все-таки установить дверь на кухню, соблюдая требования пожарной безопасности. После чего вы без труда сможете продать квартиру или получить разрешение на ее перепланировку.
Советы по выбору двери
Если вы склоняетесь в пользу установки, при выборе модели следует продумать ее характеристики и особенности эксплуатации. Значение будет иметь конструкция и материал.
Конструкция
- Раздвижные двери со стеклом или без – более рациональный способ закрыть кухонный проем. Они сэкономят пространство, особенно если полотно будет закрываться внутрь простенка. Однако, раздвижные и кассетные модели стоят на порядок дороже распашных.
Материал
Стеклянные конструкции выглядят стильно и воздушно, не препятствуют проникновению естественного освещения в коридор. При этом делать полотно полностью стеклянным непрактично, так как на его поверхности будет образовываться конденсат и оставаться отпечатки пальцев. Идеальная альтернатива – деревянная конструкция со стеклянной вставкой. Форма окошка может быть любой.
При выборе материала полотна также обратите внимание на расположение проема. Если он далеко от плиты и раковины, можно не ограничивать себя и ставить любую дверь. В остальных случаях следует остановиться на практичном моющемся варианте в палитре бежевых цветов (на них меньше видны жирные пятна). Покрытие должно быть устойчивым к влаге и перепадам температур – так оно прослужит дольше, не теряя аккуратного вида.
Советы по оформлению открытого дверного проема
Наилучший вариант – проем, который не примыкает к одной из несущих стен. В этом случае при необходимости вы сможете без опаски расширить, убрав часть межкомнатной перегородки.
Проем можно оставить как есть или как-то обыграть. Интересно будет смотреться небольшая полочка или застекленная фрамуга в верхней части высокого проема. Главное при реализации любого дизайнерского решения – тщательно выровнять углы и свести проход с основными кухонными стенами.
При желании можно сделать рамку из дерева, искусственного или натурального камня, пластика либо стекла. Пенопластовые планки использовать не рекомендуется, так как они недолговечны и вблизи смотрятся дешево. Кроме того, их невозможно отмыть от пятен, которые на кухне – не редкость.
Еще один важный момент – оформление пола в нижней части проема. При снятии двери на стадии капитального ремонта проблем не возникнет, если заранее запланировать одинаковое напольное покрытие на кухне и в прилегающем помещении. В остальных ситуациях вам не избежать необходимости устанавливать порог, маскирующий шов между разными по фактуре полами. Причем подобрать его цвет довольно сложно, так как он должен сочетаться сразу с двумя разными напольными покрытиями.