Двухкомнатная квартира черновая отделка

В данной статье посчитаем сколько стоит ремонт однокомнатной квартире с черновой отделкой под ключ в 2019 году.

Сравним: цены если делать большую часть работ своими руками или заказывать отделку в сторонней фирме, а также в чем отличия новостройки от вторички.

1. Пересчитать стоимость ремонтадля двухкомнатной или трехкомнатной квартиры можно просто: для 2-ки – это +30-40%, для 3-ки – это +60-80% от стоимости ремонта 1-ки (цифры ниже).
2. В зависимости от города цены на материалы и работу будут отличаться. Итоговые цифры приблизительны, но от них можно отталкиваться в расчетах и при планировании своих расходов.

Рекомендую прочитать статью в которой описал пошаговый план ремонта квартиры https://moi-ipodom.ru/plan-remonta-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj.html

Также будет полезно знать сколько времени может занять ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой (читайте подробнее по ссылке ).

Для тех, кому лень читать, смотрите видео сколько может стоить ремонт квартиры под ключ. Разница может существенно отличаться в зависимости от исполнителей, материалов, требований к отделке.

Ниже приведены цифры во сколько обошлась отделка мне. Цены обновлены и актуальны на 2019 год.

Отличие с тем что рассказано в видео в том, что большую часть делал сам + в регионах ценны на работы ниже.

Из чего складывается стоимость ремонта в квартире под ключ с черновой отделкой:

За основу берем однокомнатную квартиру, для двухкомнатной, трехкомнатной и т.д. квартир все тоже самое, только больше по объему.

Все расходы по ремонту разобьем на категории:

Ниже расходы по сохранившимся чекам с пересчетом в цены актуальные на 2019 год. Площадь квартиры 36,7 кв. метров: площадь ванной комнаты и туалета около 4 кв. метров, коридор 7 кв. метров, лоджия 6,5 кв.метров, кухня 9,5 кв. метров.

Так как практически всю работу делал самостоятельно, то в цену входит только стоимость материалов.

Сколько стоит стяжка пола и напольное покрытие

Выравнивание пола в комнате, на кухне, в коридоре — сухая стяжка пола.

Примерное количество материалов:

• 45 мешков керамзита – 9 000 руб.
• элементы пола Кнауф около 40 шт. – 14 000 руб.
• пленка – около 1 000 руб.
• демпферная лента – около 2 000 руб.
• саморезы – около 1 000 руб.
• клей – около 300 руб.

Итоговая стоимость: 28 000 руб.

Напольное покрытие в комнате, коридоре и на кухне — ламинат.

• Подложка на 30 квадратных метров, цена 5 000 руб.
• Ламинат по стоимости выйдет минимум на 20 000 руб.

Итого: 25 000 руб.

Выравнивание пола в ванной и туалете, пороги — бетонная стяжка пола.

Примерное количество материалов:

• 15 мешков смеси для пола – 3 000 руб.
• самовыравнивающаяся смесь 5 мешков – 1 500 руб.

Итоговая цена: 4 500 руб.

Плитка, клей и затирка для ванной и туалета.

• 4 кв. метров плитки от 2 000 руб.
• клей 4 мешка – примерно 1 000 руб.
• затирка еще 500 руб.

Итого: 3 500 руб.

Стоимость ремонта пола своими руками в комнате, коридоре и на кухне составила 53 000 рублей, в ванной и туалете – 8 000 рублей.

Итого: 61 000 рублей.

Как видите, попробовав разные варианты, могу сравнить результаты. Если вы до сих пор раздумываете какую технологию применить для выравнивания пола, то прочитайте по ссылке отзыв о сухой стяжке Кнауф спустя 7 лет эксплуатации.

Стоимость выравнивания стен и поклейка обоев

Выравнивание стен – материалы и стоимость:

• Штукатурка – потребовалось около 10 мешков, по 450 руб. Количество зависит от квартиры, где-то может совсем не потребоваться, а где-то и в два раза больше не хватит.

• Шпаклевка – использую Knauf Ротбанд Паста Профи, ведра по 18 кг. Стоит конечно дороже чем обычная, но зато намного удобнее в использовании. Цена 800 руб. за ведро. Потребовалось на однокомнатную квартиру в 36,7 кв. метров 4 ведра.
• Лента армирующая для стыков плит (самоклеющаяся) – количество зависит от объемов работ, мне вышла рублей на 500.
• Грунтовка – 8 канистр по 5 литров, ценой 600 руб за канистру.

Итоговая стоимость: 4 500 + 3 200 + 500 + 4 800 = 13 000 рублей.

Оклейка обоями

• Обои – цены начинаются от 400 рублей за рулон (бумажные), а можно заказать за 4 000 руб. очень качественные, красивые. Потребовалось примерно 14 рулонов, итоговая цена порядка 15 000 рублей.
• Клей – 300 рублей пачка, 5 пачек.
• Кисти, валик, скребок для разглаживания – примерно 1 000 рублей.

Итоговая стоимость: 15 000 + 1 500 + 1 000 = 17 500 рублей.

Можно в качестве альтернативы обоям использовать декоративную штукатурку, обои под покраску, декоративный камень. Стены выравнивать с помощью гипсокартона. Но, все это ведет к удорожанию.

Итоговая цена: 30 500 руб.

Сколько стоит ремонт потолка в зависимости от вариантов

При выборе способов ремонта потолка рассматривал 3 варианта:

1. штукатурка + покраска
2. сделать потолок из гипсокартона
3. натяжные потолки

Так как у нас был изначально более менее ровный потолок и денег оставалось не очень много, то мы с супругой выбрали первый вариант — штукатурка+покраска.

Минусы штукатурки и покраски потолка:

• не самая легкая часть ремонта и занимает достаточно много времени
• сделать идеально ровно достаточно тяжело
• со временем появились трещины в местах стыковки плит
• звукоизоляции от соседей сверху не добавилось

Плюсы таких потолков:

• дешево
• можно ремонтировать или переделать

По цене обошлось примерно в 3 000 рублей.

Потолок из гипсокартона обошелся бы от 20 000 рублей , если делать самим, но процесс это трудоемкий.

Натяжной потолок для нашей квартиры стоил бы порядка 30 тысяч рублей. Из плюсов – может спасти при маленьком потопе у соседей сверху, монтируется 1-2 дня.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты и туалета

Чтобы сделать разводку в ванной и туалете использовал металлопластиковые трубы. Фитинги и краны по незнанию накупил больше чем требовалось. Также приобрел чугунную ванну, унитаз, смесители.

Установку делал сам, первый раз пришлось повозиться, но зато сэкономил на будущее кучу денег. Вызов сантехника для установки унитаза стоит порядка 1500-3000 рублей – это 50% его стоимости, хотя работы там максимум на час и то по неопытности.

Сейчас стоимость материалов и сантехники начинается от 30 000 рублей. В эту цену входят трубы, краны, счетчики, ванная, унитаз и раковина, смесители.

Так как воду летом отключают во многих городах на длительный срок, то стоит сразу купить бойлер, с готовым ремонтом установить его будет сложнее.

Это еще 15 – 20 тысяч рублей к указанной выше сумме.

Хотите знать, выгодно ли ставить бойлер или нет? По ссылке калькулятор для расчета, можете поиграться с цифрами //moi-ipodom.ru/boiler-ili-vodosnabjenie.html

Если в комнатах установлены самые дешевые радиаторы отопления, то их также желательно поменять. Выйдет минимум 20 тысяч рублей с учетом материалов и работ .

Теперь что касается отделки. Так как свободных денег не было, поэтому стены покрасили, а в туалете наклеили обои. Изначально стены были достаточно ровные, поэтому работ проведено по минимуму. Это еще порядка 3 000 рублей.

Если делать в ванной все с плиткой, то смело сюда приплюсуйте 30 000 рублей на материалы + 30 000 за работу. Итого + 60 000 рублей отделка ванной комнаты плиткой.

Итоговая стоимость ремонта санузла (ванной и туалета):

• минимум 33 000 рублей (недорогая сантехника, покраска стен)
• от 48 000 рублей (с учетом бойлера)
• от 110 000 рублей (если заказывать отделку плиткой)
• от 130 000 рублей (ко всему вышеперечисленному требуется заменить батареи)

Сколько стоит установка дверей (входные и межкомнатные)

Двери для ванной и туалета нам достались бесплатно, хотя в среднем стоят от 5000 рублей + монтаж + фурнитура + доставка.

В итоге выйдет от 10 000 рублей за одну дверь под ключ.

Установку входных дверей доверил продавцам этих самых дверей, чтобы потом не было проблем с гарантией.

Сейчас более менее нормальная входная дверь стоит от 20 000 рублей. Покупать дороже особого смысла не вижу, надежнее будет подключить сигнализацию.

Итоговая сумма: от 40 тысяч рублей.

Какая стоимость на окна, откосы и подоконники и их монтаж

Если надумаете менять старые окна, то закладывайте минимум 15 000 рублей за окно под ключ.

Цены на остекление балкона, лоджии можно закладывать начиная с 50 тысяч рублей . Цена зависит как от вида остекления, так и от этажа на котором вы живете. Это без отделки самого балкона, тут все зависит от фантазии, скорее всего по цене выйдет как еще одна кухня.

У себя в квартире откосы и подоконники устанавливал самостоятельно. С первого раза получилось не идеально, но получилось.

Общая стоимость остекления в 2019 году составит от 80 000 рублей .

Цены на доставку материалов для ремонта квартиры

Если все спланировать, то данная статья расходов будет не очень большой. Покупайте все необходимое сразу большими партиями, также в магазинах частенько можно встретить скидки при заказе от какой то суммы.

Цены на доставку начинались от 350 рублей, работа грузчиков от 300 рублей за час, но это опять же зависит от места проживания. Большие объемы мне помогали разгружать знакомые.

Заложите на доставку минимум 2-3 тысячи рублей.

Сколько стоят инструменты для ремонта

Важно! Хороший инструмент в итоге оправдывает свою покупку, работа делается легче и быстрее.

Данный пункт включает в себя покупку электроинструмента (перфоратор, шуруповерт, лобзик), перчатки, режущие полотна, отвертки, плиткорез, игольчатый валик, кисти, ведра, веник, мусорные пакеты и т.д.

Смело закладывайте в бюджет 30 000 рублей.

Вывоз мусора тоже стоит денег

Варианта два:

1. Самим потихоньку вывозить, расходы только на мешки.
2. Заплатить за работу и сэкономить время.

Если квартира с черновой отделкой, то демонтажных работ скорее всего будет по минимуму. Хотя это зависит от ваших дальнейших планов.

Ремонтируя квартиру купленную на вторичке, придется потрудиться и вынести много мусора.

Сколько стоит сделать разводку электропроводки в квартире

Тут можно пойти двумя путями:

1. Все переделать под себя, удобно и качественно.
2. Оставить как есть. Здесь как повезет. Если это новостройка, то по крайней мере все новое. Если вторичка, то нужно смотреть.

У себя в квартире мы ничего не переделывали, так как не было свободных денег, да и на тот момент не видели необходимости. Сейчас же мнение мое поменялось.

Если есть деньги, то как минимум лучше сразу разделить различных потребителей электроэнергии: розетки отдельно, свет отдельно, бойлер отдельно, холодильник отдельно, плита отдельно и т.д. Это удобно.

Сколько это все будет стоить?

Зависит от масштаба работ, но минимум 50 тысяч рублей в бюджет стоит заложить, если планируете менять все.

Подведем итог, сколько будет стоить ремонт в квартире под ключ в 2019

Разделил на две части:

1. сколько вышло у меня
2. сколько выйдет в 2019 году если не экономить

Также рекомендую прочитать что же такое план ремонта квартиры и чем он может быть полезен.

Мои расходы – эконом вариант

Ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой обошелся примерно в 127 тысяч рублей , но для верности к ней лучше прибавить еще 30 тысяч . Так сказать не учтенные расходы.

Стоимость за квадрат вышла порядка 4 300 рублей. Этого вполне хватило чтобы заехать в квартиру, можно было сделать еще дешевле. НО, это далеко не оптимальный вариант. Если есть деньги, то лучше сделать сразу все и более качественно.

Если бы заказывал отделку квартиры на стороне, то это еще минимум 70-90 тысяч рублей, т.е. стоимость ремонта однокомнатной квартиры выросла бы до 230-250 тысяч рублей.

Если ищите где сделать ремонт за разумные деньги, то обратите внимание на портал Ремонтник. Там вы можете оставить свой заказ или выбрать из тех матеров которые разместили свои работы.

Полная стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в 2019 году

Важно! В расчетах не учтены расходы на покупку мебели и бытовой техники. Цены обновлены и актуальны на 2019 год, но могут отличаться в зависимости от города, и даже магазина.

Если подсчитать все по пунктам, то вот примерная смета для однокомнатной квартиры:

• Полы в комнатах и санузле – от 60 000 рублей
• Стены в комнатах и плитка в санузле – от 90 000 рублей
• Потолок в комнатах и санузле – от 30 000 рублей
• Разводка водоснабжения (трубы, ванны и т.п.) – от 50 000 рублей
• Замена батарей – от 20 000 рублей
• Двери межкомнатные и входная – от 40 000 рублей
• Окна в квартире – от 30 000 рублей
• Балкон, лоджия – от 50 000 рублей
• Электрика (замена) – от 50 000 рублей
• Доставка материалов, вывоз мусора – от 5 000 рублей
• Инструменты – от 30 000 рублей

Итого, ремонт однокомнатной квартиры стоит от 450 000 рублей с учетом материалов и работ. Стоимость ремонта за квадратный метр составит около 12 000 рублей.

НО, не нужно пугаться. Какие-то работы можно сделать самостоятельно, где-то можно найти материалы дешевле, что-то вовсе не придется делать. Так что сумма вполне может уменьшится в 2 раза.

Поэтому так важно сделать план ремонта квартиры, хотя бы приблизительный до начала всех работ по отделке квартиры. Как это сделать читайте по ссылке //moi-ipodom.ru/plan-remonta-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj.html

Из приведенных цифр видно, что квартира с черновой отделкой + ремонт в ней, не сильно отличается по цене от квартиры с отделкой под ключ, а по качеству будет лучше. Единственное, придется потратить время и силы, но на мой взгляд оно того стоит.

Что касается вторички с ремонтом, то скорее всего половину вы все равно будите переделывать.

В расчетах не учтены: работы по звукоизоляции, установка какого-либо специфического оборудования, устройство вентиляции.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной и трехкомнатной квартиры (2-ки и 3-ки)?

Сколько будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры?

Итоговая сумма начинается от 600 тысяч рублей (примерно от 10 000 за кв. метр).

Сколько будет стоить ремонт трехкомнатной квартиры?

Итоговая сумма начинается от 700 тысяч рублей (примерно 10 000 за кв. метр).

Цена черновой отделки квартиры в новостройке зависит от пожелания заказчика. Бюджетная подготовка помещения стоит дешево подробнее. Евро ремонт выполняется по более высокому уровню, соответственно стоимость работ и материалов будет дороже.

Важно!

1. Черновая отделка начинается с проекта. При бюджетном варианте можно самостоятельно нарисовать расстановку мебели, бытовой техники, TV. У вас появится точная схема розеток и какое количество провода необходимо. У нас это услуга бесплатная. При заключении договора на черновой ремонт вы получите дизайн-проект в подарок.
2. Правильная последовательность чернового ремонта:

1. возведение стен;
2. штукатурка стен;
3. прокладка водоснабжения, водоотведения, электрика;
4. стяжка пола.

Сэкономить на черновом ремонте можно:

выравнивать стены под правило;

проложить электропроводку самому;

сделать перегородки из пазогребневого блока – не понадобится штукатурка.

• Черновые работы
• Демонтажные работы
• Штукатурные работы
• Возведение стен
• Монтаж фреоновой трассы для кондиционера
• Электромонтажные работы
• Сантехнические работы
• Шумоизоляционные работы
• Утепление балкона
• Гидроизоляция мокрых зон
• Стяжка пола
• Предчистовая отделка
• Малярные работы

• Черновые работы
• Демонтажные работы
• Штукатурные работы
• Возведение стен
• Монтаж фреоновой трассы для кондиционера
• Электромонтажные работы
• Сантехнические работы
• Шумоизоляционные работы
• Утепление балкона
• Гидроизоляция мокрых зон
• Стяжка пола

• Черновые работы
• Демонтаж с сохранением
• Упаковка пола
• Упаковка подоконников
• Упаковка дверных полотен
• Монтаж фреоновой трассы для кондиционера

• Черновые работы
• Демонтажные работы
• Штукатурные работы
• Возведение стен
• Монтаж фреоновой трассы для кондиционера
• Электромонтажные работы
• Сантехнические работы
• Шумоизоляционные работы
• Утепление балкона
• Гидроизоляция мокрых зон
• Стяжка пола

Преимущество

Заключения договора

Гарантия 5 лет

Доставка материалов

Выезд инженера

Разработка документации

Акции и скидки

Составление сметы

Мастера славяне

Порядок проведения чернового ремонта в новостройке по проекту

От компании к вам выезжает сметчик и дизайнер. Для подготовки планировочного решения вашей квартиры.

Обмерочный план квартиры

Кладочный план

Схема включения групп светильников

План расстановки розеток

Цена чернового ремонта в новостройке за квадратный метр

Возведение стен

Электромонтажные работы в новостройке

Разводка труб водоснабжения в Москве

Разводка отопления в квартире

Стяжка пола в квартире

Черновой ремонт стен в квартире

Цена чернового ремонта квартиры в новостройке 40 м2

• Стоит галочка стоимость чернового ремонта с материалами

Чтобы узнать, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке, определитесь с желаниями по дизайн-проекту. Цена чернового ремонта в новостройке обуславливается 3 факторами:

• масштабы работ по площади: их стоимость в однокомнатной и трёхкомнатной квартирах будет существенно различаться;
• ценовой сегмент материалов: премиум-оформление можно реализовать и с бюджетной отделкой. Если делать упор на модные дизайнерские тенденции с использованием эксклюзивных обоев, паркета и т. п. материалов, нужно приготовиться к масштабным расходам;
• стоимость услуг: зависит от 2 факторов — опыта работы сотрудников и времени существовании компании на рынке. Опытная организация уже имеет определённую репутацию, а новой нужно демпинговать цены на черновую отделку квартиры в новостройке, демонстрируя качество.

Дополнительный фактор, которые учитывают некоторые компании — сроки. За вклинивание в очередь или пожелания сделать всё в ускоренном темпе иногда нужно доплачивать. Главное — не попасться на удочку с накруткой цен за скорость. Помогает предотвращать такие уловки знание этапов ремонта квартиры в новостройке с подробностями.

Как определить, сколько стоит черновой ремонт в новостройке

На сайте компании «Еврострой» выложена специальная форма расчёта. Для того, чтобы сделать самостоятельно предварительный расчёт следуйте алгоритму:

Площадь квартиры

Внесите данные о площади

Потолок

Определитесь с типом потолка из предложенных вариантов

Стены

Укажите нужно ли возводить стены между комнатами

Внесите данные о необходимости штукатурки с последующей чистовой отделкой

Пол

Выберите тип финишного покрытия

Ознакомьтесь с перечнем подготовительных работ именно для выбранного материала

Электрика

Выберите тип работ

Изучите прайс на монтаж разного типа оборудования

Сантехника

Определитесь с типом работ

Выберите из перечня необходимое

Калькулировать стоимость чернового ремонта в новостройке с материалами можно только при вызове мастера.

Вопросы и ответы

Я хочу заказать недорого черновую отделку в апартаменте 45 кв м, как примерно рассчитать?

Черновые работы на ваш объем, среднерыночная цена без материалов – 200000 тысяч.

Таблица №1. Стоимость работ по отделке двухкомнатной квартиры S=60,0 м 2

Расценка на работы

Устройство цементно-песчаной стяжки пола

Укладка керамзитобетонной подготовки по всей площади

Устройство чистовой стяжки толщ. 20 мм

Укладка керамической плитки на клей (кухня, ванна, туалет, балкон-2 шт.)

Укладка ламината в холле, спальне, гостиной с установкой плинтуса и укладкой прокладки

Шпатлевание стен, откосов, стен лоджии, грунтовка, шлифование, под окраску или оклейку обоями по штукатурке

Оклейка стен обоями

Изготовление коробов в санузле под сантехнические трубы

Штукатурка откосов цементно-песчаным раствором, окраской за 2 раза

Облицовка стен глазурованной плиткой в санузле, фартук кухни

Натяжные потолки – зал, кухня, коридор – матовые белые (Франция) с люстрами. Санузел – глянцевые белые (Франция) – 6 встроенных светильников. В стоимость включены работа плюс материалы.

Установка унитаза-компакт, ванной (либо чугунной, либо стальной), раковины (с пьедесталом либо на собранной тумбе), кухонной мойки, стиральной машины, узла учета (импортный счетчик + фильтр грубой очистки 100 мкр), установка плотенцесушителя, подводка труб холодного и горячего водоснабжения, фановой трубы, подводка выводов на кухню

Установка розеток, установка автоматов (до 4х шт.), установка принудительной вытяжки в санузле, установка звонка, установка электрического счетчика, штробление, прокладка силового, телевизионного, интернет-кабеля (до 220м), установка выключателей, установка осветительных приборов

Установка подоконников: кухня, спальня, гостиная

Установка межкомнатных дверей, наличника, врезка замков, установка доборной рейки, окраска за 2 раза