Гатчинские поместья коттеджный поселок официальный сайт

В Ленинградском областном суде продолжаются процессы по делам обманутых покупателей «Гатчинских поместий». Этот коттеджный поселок расположен вблизи деревни Вайя и состоит из 135 домов.

Сейчас в апелляционной инстанции идут разбирательства по трем искам. Люди, купившие земли и дома у строительной компании, требуют признать право собственности на них. Продавая участки, владелец фирмы заключал с клиентами предварительные договоры, на основании которых было невозможно стать полноправным владельцем имущества.

Ирина Маланьина, представитель истца: «С ними отказались заключать основной договор, сказав, что срок действия предварительного договора истек и обязательства прекратились. Мол, идите за деньгами, но в то же время денег нет. Все документы, которые мы получили в рамках уголовного и гражданского дела, свидетельствуют о том, что всё было очень хорошо продумано, целенаправленно спланировано, ничего не происходило случайно. Все даты, числа были хорошо продуманы».

Решение по одному из обманутых покупателей областной суд уже вынес, удовлетворив требования истца. Его предварительный договор признан договором , а все остальные (между директором, учредителем и его женой) ничтожными. Теперь компания обязана передать право собственности. Схема, по которой покупатели участков и домов оказались обманутыми, сейчас предмет разбирательства в уголовном деле. Оно возбуждено по факту мошенничества в особо крупном размере.

Также в арбитраже идет процесс о признании фирмы банкротом. Среди потенциальных кредиторов — подрядчики, поставщики и банки, у которых в залоге оказались дома 44 покупателей. Их положение юристы сегодня оценивают как наиболее тяжелое. Скорее всего, людям предстоит оказаться в реестре кредиторов и требовать возвращения вложенных средств, которых у компании, по словам защитников, нет.

• Описание
• Плюсы и минусы
• Ошибка?

Коттеджный поселок «Гатчинские Поместья 2» строится компанией «ИБС Дивелэпэс» недалеко от Гатчины, между населенными пунктами Пудость и Кипень. Поселок рассчитан на 143 участка размером от 8 до 15 соток. Все землевладения предложены с обязательным подрядом.

Застройщик предлагает 4 готовых проекта коттеджей площадью 136, 173, 187 и 222 кв.м. Дома строятся из газобетона с применением штукатурки для наружной отделки. Крыша мансардная, утепленная, покрыта металлочерепицей. В окна установлены двухкамерные стеклопакеты, монтированы временные деревянные входные двери и лестницы. Все коттеджи двухэтажные. На первом уровне расположены кухня, гостиная, санузел и холл ( в некоторых дополнительно сауны, кабинеты и т.п.), на втором – спальни, гардеробные. В проекте №4 к дому пристроено гаражное помещение.

Инфраструктура поселка

Комплекс оснащен всеми центральными инженерными коммуникациями (входят в базовую стоимость). На территории поселка строятся беговые дорожки, автомобильные проезды, обеспечивается уличное освещение. У искусственного пруда застройщик обустроит уютную зону отдыха с домиком для гриля и беседками. Каждый индивидуальный участок огражден сеткой-рабицей, высотою 1,5 м. Ограждены по всему периметру и «Гатчинские Поместья 2». При въезде в них расположен пост охраны.

Собственная социальная инфраструктура включает:

• минимаркет;
• детский городок;
• площадки для футбола и волейбола;
• спортивные площадки с уличными тренажерами;
• здание администрации;
• гостевые парковки.

Месторасположение

Коттеджи строятся в окружении лесных массивов. До известного горнолыжного курорта «Туутари Парк» отсюда всего 18 км. Ближайшие школы и сетевые супермаркеты расположены в Пудости, в 7 км; детский сад – в Ивановке, в 3 км; поликлиника – в Гатчине, в 14 км.

Транспортная доступность обеспечивается Гатчинским шоссе, что проходит в 1 км. Рядом с поселком есть остановка общественного транспорта. Добраться до Санкт-Петербурга можно автомобилем по Таллинскому или Ропшинскому шоссе. Общественным транспортом до Петербурга можно доехать только с пересадкой. Например, автобусом до Пудости, а оттуда электричкой до Балтийского вокзала.

Дома в КП «Гатчинские Поместья 2»

Участок	S участка	S дома	Цена за м 2	Стоимость	Фото	Примечание
дом	9.1 сот.	187 м 2	50 000 руб.	9 350 000 руб		Проект дома №5
дом	10.14 сот.	136 м 2	50 000 руб.	6 800 000 руб		Проект дома №7
дом	11.97 сот.	170 м 2	50 000 руб.	8 500 000 руб		Проект дома №4
дом	14 сот.	222 м 2	50 000 руб.	11 100 000 руб		Проект дома №6

Наличие и актуальные цены по телефону

Для любителей порыбачить, пособирать грибы или спокойно отдохнуть на природе, место выбрано превосходное. Наличие рядом леса и реки Ижора делает «Гатчинские Поместья 2» отличным вариантом для такого дачного отдыха. Но и для тех, кто намерен проживать в поселке круглогодично, созданы все условия: будет развита собственная инфраструктура, подведены центральные коммуникации. Большой плюс, что застройщик уже имеет опыт реализации подобных проектов. Строительство ведется без существенных задержек сроков.

Поселок "Гатчинские Поместья 2" на карте

от 13 761 000 a

от 10 231 000 a

Отзывы о коттеджном посёлке «Гатчинские Поместья 2» (2)

Кто хочет знать правду, то лучше не слушать менеджеров, а уж тем более нижеприведенного товарища – Андрея Евгеньевича, который по совместительству является генеральным директором ИБС Девелопмент. Предыдущий опыт его работы – это завалившийся торговый комплекс в Костомукше в 2009 году! (см. в интернете) Это самые главные заинтересованные в продаже своих курятников лица. Застройщик (генподрядчик) из себя ничего не представляет – пошарпанный офис на окраине города никак не тянет для солидной строительной организации. Полное отсутствие опыта в строительстве, а также репутации. Постоянные проблемы с финансированием растянули стройку на несколько лет. Выходят из положения сдачей очередями, но полноценно жить там можно будет лет через 5. На стройке за последние несколько лет мало что поменялось – основной упор сделан на возведение курятников для создания видимости строительства. Фундаменты для домов льют зимой в морозы в целях экономии, т.к. зимой бетон дешевле! Действительно, строят то не себе. Вся инфраструктура, коммуникации и благоустройство отложены на очень далекий срок. На объекте работают одни гастрабайтеры, за качеством никто толком не следит. Ходить по стройке можно только в резиновых сапогах, т.к. грязи по колено, поэтому на просмотр не забудьте их захватить)) Добираться с этого поселка будете часами – дорога постоянно забита, можно ехать 2-3 часа. От соседства с железной дорогой вам достанется только постоянный стук колес, электрички на ближайшей станции не останавливаются! Да и сам объект находится в поле (видимо дома за такие деньги для колхозников), с одной стороны дорога, с другой ж/д пути.

Поселки развод на деньги , ИБС "Дивелэпэс" его руководство и учредители обманывают людей. Кто у них под 100% оплату купил дома , теперь не могут их продать. В поселках кроме крыс и мусора ничего нет , ни газа, ни постоянного электричества , ни канализации , ни воды. Еще под предлогом достройки поселков вымогают деньги путем рассылки от руководства бредовых писем ,о членских взносов в ДНП с шестью нулями.Приезжайте и посмотрите прежде чем покупать что там есть, а лучше поговорите с теми кто купил и живет в этом АДу .Люди просто выживают . Все негативные отзывы на 100% правда сами попали и хотим предупредить других.

Застройщик поселка «Гатчинские поместья» – банкротится. А борьба за управление сданными домами сопровождается пожарами.

В дело вступили более 20 покупателей, которые не смогли въехать в оплаченные коттеджи или получили недострой.

Под наблюдение арбитража попала фирма «ИБС Раше Пропети дивелэпес» (ИБС). В 2007-м она начала осваивать приватизированный участок 18 га (сельхозземли, где разрешили дачную застройку) вблизи деревни Вайя Веревского СП. Основатель фирмы – предприниматель Александр Коптеев.

На участке запланировали 135 домов. В 2009-м создали ДНП «Гатчинские поместья». Инвестор продавал участки с подрядом. Покупателям предлагали заключить предварительные договоры с фирмой «ИБС», обещая подписать основной после достройки и регистрации коттеджа. К 2015-му фирма успела реализовать около 80 домовладений. 60 граждан оформили собственность. Правда, в поселке не было ни постоянного электричества, ни воды, ни канализации, а застройщик не спешил завершать работы.

Затем выяснилось, что часть наделов (включая некоторые из проданных) фирма переуступила своему сотруднику, якобы в счет погашения вексельных обязательств более чем на 100 млн рублей. Гражданам предлагали перезаключить договоры уже с ним. (Позднее городской суд признал переуступку прав незаконной.) Часть реализованных участков заложена Сбербанку…

Дольщики смекнули, что дело идет к банкротству, и стали писать жалобы в правоохранительные органы. По оценкам инициативной группы, «ИБС» не исполнила обязательств на сумму не менее 24 млн рублей.

В конце 2015-го Следственное управление Гатчинского УМВД возбудило уголовное дело по подозрению в мошенничестве (в отношении неустановленных лиц из числа руководителей «ИБС»). Александр Коптеев заявил, что давно вышел из состава учредителей, но остался в проекте в качестве частного инвестора, выкупившего большую часть наделов. Также он сохранил за собой пост председателя ДНП.

Некоторые покупатели расторгли договоры, но денег не получили. Один из клиентов, которому фирма задолжала около 4 млн рублей, подал иск о банкротстве. В конце зимы суд открыл процедуру наблюдения. По словам активистов, должник сумел назначить лояльного себе временного управляющего – Алексея Боравченкова.

Среди тех, кто подал ходатайства о вступлении в процесс, есть те, кто получил коттеджи, но вынужден был достраивать их за свой счет. Шансы на возмещение убытков пока не понятны. Отчет управляющего о состоянии дел ИБС назначен на 27 июня.

«Пока следователи признали потерпевшими пять граждан, которые не получили ни коттеджей, ни денег; еще трое – в очереди. Других подробностей пока немного», – сообщил «НП» адвокат Роман Сумароков.

Временный управляющий от комментариев отказался.

Большинство требований еще не рассмотрено. В их числе – заявление Сбербанка. По данным граждан, банк взыскивает около 50 млн рублей, частично обеспеченных залогом – со стороны ИБС и г-на Коптеева. Непонятно, сколько неосвоенной земли осталось в собственности компании. В обжитой части «Гатчинских поместий» также не утихают страсти. В прошлом году граждане создали альтернативное ДНП, чтобы взять управление в свои руки, но г-н Коптеев не спешит отдавать бразды правления. При этом с новоселов требуют серьезных доплат за подведение коммуникаций. По этому поводу идут суды. Похоже, конфликт уже вышел за пределы правового поля. «За год в поселке сгорело уже пять построек (бань, гаражей и т.д.), принадлежащих особо активным обитателям», – рассказал «НП» юрист одного из пострадавших.

Связаться с г-ном Коптеевым нам пока не удалось.