Задание на предпроектные работы образец

Качественно выполненные предпроектные работы – залог успеха будущего проекта здания или сооружения. Они помогают не только в общих чертах определить схему, сроки и стоимость сотрудничества с проектной организацией, но и максимально увеличить эффективность проектных работ:

• выявить и предотвратить возможные сложности на пути к реализации проекта,
• оценить его целесообразность,
• наглядно представить себе задуманное,
• и даже сэкономить затраты.

Как минимум, предпроектные работы включают:

• составление сметы на проектно-изыскательские работы (смета на ПИР), которая позволит сформировать коммерческое предложение от компании-проектировщика,
• и разработку технического задания на проектирование.

И если качество сметы на ПИР зависит исключительно от профессионализма сотрудников проектной организации, то подготовка технического задания на проектирование – это трудоемкая совместная работа заказчика и исполнителя. Ведь для ее осуществления необходимо не только окончательно определиться с тем, что Вы хотите в итоге получить. Нужно еще обладать техническими знаниями, широким кругозором в области нормативных документов, опытом в строительной сфере и достаточной компетенцией, чтобы точно описать поставленные перед проектировщиками задачи.

Кроме того, состав предпроектных работ может включать:

• предпроектное обследование объекта,
• проведение топографической съемки территории,
• составление ситуационного плана,
• предварительный анализ строительного участка (анализ рельефа, почв, насаждений, водных источников, инсоляционного режима и пр.),
• разработку концепций архитектурных и конструктивных решений,
• создание эскизных вариантов зданий и сооружений,
• проведение планирования инженерных коммуникаций,
• получение технических условий от различных контролирующих органов и инстанций,
• оценку возможности строительства с учетом градостроительных норм, а также экологических, санитарно-гигиенических или историко-культурных требований,
• осуществление расчета стоимости строительно-монтажных работ по укрупненным показателям и многое другое.

Так или иначе, очень важно понимать необходимость предпроектных работ, оценивать временные затраты на их проведение, а также смело обращаться к профессионалам за консультацией уже на этапе предпроектной подготовки.

Предпроектные работы (эскизный проект) – это начальная стадия воплощения в жизнь будущих объектов строительства и реконструкции. Предпроектная документация является неотъемлемой частью архитектурного проекта, позволяя с помощью демонстративных чертежей и современной 3D визуализации наглядно увидеть концепцию будущего строения. От правильности и качества выполненных на первоначальном этапе проектирования работ, их креативности и конструктивной грамотности зависит безупречность результата, эстетическая привлекательность зданий и сооружений, их экономическая и инвестиционная эффективность.

Общие характеристики услуги и ее особенности

Эскизное проектирование выполняется на основании концептуальных проработок, после определения стилистики застройки, ее площади и конструктивного наполнения. В настоящее время в профессиональной квалификации стадия ПП (предварительное проектирование) не является обязательной для официального оформления объектов, получения разрешений на строительство или реконструкцию.

В основном сегодня эскизный проект используется для следующих целей:

1. Для подбора стиля строения, его геометрических размеров и внешнего оформления, включая дизайн придомовой территории и всего участка в целом
2. Для демонстрации концепции проекта потенциальным инвесторам или партнерам
3. Для планировки территории или создания градостроительных планов
4. Для выбора технологии строительства и окончательного подбора этажности сооружения с учетом конструктивных и эксплуатационных нагрузок
5. Для предварительного расчета себестоимости объекта и составления ориентировочной сметы
6. Для определения сроков реализации проекта

Именно на этой стадии проектирования Заказчик или инвестор могут увидеть и оценить все преимущества здания или сооружения, их очевидные достоинства и возможные проблемные места. Изучив состав эскизного проекта можно своевременно, без временных и финансовых потерь внести необходимые изменения в общую концепцию объекта или в какие-то важные детали.

Предпроектные работы – основные составные части эскизного проекта:

• Детальная пояснительная записка, в которой подобно описывается будущий объект, его назначение и концепция
• Технико-экономическое описание и профессиональное обоснование строительства
• Конструктивная привязка задания или сооружения к территории, включая посадку объекта на геоподоснову, его привязка к утвержденному ранее Генплану
• Поэтажная планировка, фасады и разрез строения в осях
• Архитектурная концепция проекта, его стилистика и основные декоративные элементы

Подача эскизного проекта выполняется в удобном, максимально информативном демонстрационном формате, включая компьютерную визуализацию и наглядные плакаты.

Где заказать эскизный проект?

Профессиональные конструкторы и архитекторы проектного бюро компании «Регион» создают типовые и эксклюзивные архитектурные проекты зданий и сооружений в различных стилях и направлениях дизайна. Все работы выполняются в строго оговоренные сроки и в рамках заранее согласованного бюджета. Стоимость эскизного проекта зависит от объема и сложности работ, назначения объекта и других исходных данных.

Предпроектная проработка, которую ещё называют стадией эскизного проектирования, не всегда и не обязательно проводится при подготовке проектной документации. Однако практика показывает, что предпроектная подготовка, проведённая специалистами, позволяет в дальнейшей реализации проекта сэкономить значительные материальные и нематериальные ресурсы.

Содержание статьи

Место предпроектных проработок в системе проектной документации

Несмотря на то, что стадийность проектных работ в прежнем понимании этого слова в последних стандартах была пересмотрена, и рабочая документация иногда разрабатывается одновременно с проектной, можно выделить условный этап, который должен предшествовать всем этим работам – этап предпроектной проработки (эскизный проект).

На этом этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики. Эскизный проект даёт понимание того, как объект будет «посажен» на местности, как будет выглядеть его конструктивная схема и каким способом осуществлено объёмно-пространственное решение. Наличие или отсутствие предпроеткного этапа создаёт конструкты, которые могут формировать многостадийность в создании всего пакета документов по проекту:

• Одностадийным в этом случае будет называться процесс, в котором отсутствует предпроектная стадия, а разработка проектной и рабочей документаций ведутся параллельно.
• Двустадийным станет процесс, в котором такой же одновременной разработке рабочей и проектной документаций предшествует предпроектная, а также процесс без предпроектной стадии, состоящий из последовательного создания проектной и рабочей документаций.
• Трёхстадийным – процесс, в котором работы по проектированию ведутся последовательно: сначала предпроектная документация, затем – проектная и в завершении – рабочая.

Таким образом, предпроектные проработки в перечне работ по проектированию следует рассматривать как процесс получения максимума сведений об объекте строительства или реконструкции. К темам, которые требуют прояснения, можно отнести:

• геологические исследования,
• визуальный ландшафтный анализ,
• проблематику сокращения санитарной зоны,
• сохранение баланса зелёных насаждений,
• тему обеспечения естественной освещённости и инсоляции,
• вопросы имущественных и земельно-правовых отношений,
• возможности стоянки транспорта,
• при работах с объектами реконструкции – обследование несущих конструкций самого объекта и соседних (в случае стеснённых рабочих условий),
• историко-культурные изыскания,
• проблематику соцкульбыта,
• возможности соотнесения планировочных решений с требованиями стандартов.

В каждом конкретном случае проектирования объём предпроектных проработок будет индивидуален. Точный состав и содержание предпроектных работ законодательством не устанавливается. Существуют только разъяснения, приведённые в Положении о госэкспертизе, утверждённом Постановлением № 1008.

Цели проведения предпроектных работ и их содержание

Главные цели, которые преследует заказчик предпроектных проработок, – это:

• оценка возможности проведения запланированных работ в конкретных условиях,
• выявления потенциальных угроз и проблем, с которыми можно столкнуться в реализации проекта,
• определение стоимости решения возможных проблем и приблизительной стоимости осуществления проекта в целом.

В процессуальном выражении эти цели сводятся к градостроительному обоснованию возведения нового объекта или реконструкции существующего в конкретных условиях с учётом социальных, историко-культурных, санитарных, экологических, градостроительных требований.

Задача таких работ помимо этого – установить инвестиционную привлекательность проекта.

Для достижения этих целей производятся предпроектные мероприятия, которые включают в себя:

1. В части оценочно-аналитических работ:
2. изучение территории будущего строительства или существующего объекта,
3. мониторинг факторов регионального значения (в том числе – экономических тенденций в регионе),
4. анализ исторических сведений и архивных источников,
5. оценку максимальной эффективности проекта.
6. В части работы с документацией:
7. сбор и подготовку исходно-разрешительной документации (проектов планировки территории и межевания земли),
8. сопровождение межевания участков и постановку их на кадастровый учёт,
9. получение градостроительных планов,
10. согласование генеральных планов и др.
11. В части инженерно-технического обеспечения – анализ требований к сетям газо-, тепло-, электро- водоснабжения и водоотведения, сетям телефонизации, радиофикации, телевидения.

Кроме того, в предпроектную проработку, чаще всего, входит:

• создание эскизных проектов, макетов и 3D-моделей и согласование их с заказчиком,
• расчёт стоимости для проектирования и строительства и подготовка расчётов для инженерно-технической составляющей проекта,
• разработка бизнес-планов и заданий для проектно-изыскательских работ.

Поскольку законодательство не обязывает создавать и отправлять на экспертизу предпроектную документацию, заказчики иногда сразу заключают договор на разработку проектной документации, предполагая, что после этого она непременно будет согласована, а в случае выявления инстанциями недочётов, документация пройдёт доработку и получит Разрешение. На практике же порядка 80% пакетов документов «заворачивается» по причинам, которые можно было бы предвидеть и не допустить при проведении начальной предпроектной проработки. Среди системных причин таких отказов практики называют две основные:

1. Узкая специализация при освоении «проектных» специальностей без отдельного изучения в полном объёме законодательства в части СНиП и СанПин. В результате, например, планировочные решения не соответствуют нормативам, а дизайнеры создают исходные дизайн-проекты, противоречащие стандартам.
2. Ограничение доступной (или используемой) информации. Например, проектные организации ограничиваются информацией, представленной заказчиком в оговорённом в контракте объёме и не больше. Или, например, проектирование по фасадным работам ведётся без учёта расположения подземных коммуникаций в зоне работ.

Поскольку такие случаи распространены достаточно широко, нередко за счёт заказчика проводится полная переделка или частичная доработка проектной документации, чего можно было бы избежать при проведении предпроектной проработки.

3 вопроса по предпроектной документации

Поскольку чётких требований к составу предпроектной документации нет, это вызывает некоторые вопросы по предпроектным проработкам, на которые практики отвечают на основе собственного опыта. Среди самых распространённых – следующие:

1. Что составляет нормативную базу для выполнения предпроектных проработок?
   Поскольку одним из элементов предпроектной подготовки становится обоснование инвестиций в строительство, порядок разработки в этой части опирается на требования СП-11-101-95. Пункт 3.2 Свода основным документом для регулирования отношений и ответственности сторон (в том числе – и в случае привлечения инвестиций) определяет договор. Гражданский кодекс в ст. 746 регламентирует оплату выполняемых подрядчиком работ в размере, предусмотренном в смете.
2. Необходимо ли включать раздел «Декларация о намерениях» в состав предпроектной документации в случае её создания?
   Декларация (Ходатайство) считается самостоятельными документом, который в любом случае не относится к составу предпроектной документации.
3. Чем определяется состав материалов на стадии предпроектной проработки в части требований по охране окружающей среды?

В ходе разработки предпроектной документации рекомендуют руководствоваться Практическим пособием к Своду 11-101-95, где этому вопросу посвящён раздел «Оценка воздействия на окружающую среду при обосновании инвестиций в строительстве».

Несмотря на то, что стоимость осуществления предпроектной деятельности, как правило, высока из-за трудоёмкости и объёма работ, она окупается уже потому, что при создании и оформлении разрешительной документации эту работу всё равно необходимо выполнять.

Финансовый же эффект от возможной экономии в случае раннего выявления проблем существенен.