Меню Рубрики

Задание на предпроектные работы образец

Качественно выполненные предпроектные работы – залог успеха будущего проекта здания или сооружения. Они помогают не только в общих чертах определить схему, сроки и стоимость сотрудничества с проектной организацией, но и максимально увеличить эффективность проектных работ:

  • выявить и предотвратить возможные сложности на пути к реализации проекта,
  • оценить его целесообразность,
  • наглядно представить себе задуманное,
  • и даже сэкономить затраты.

Как минимум, предпроектные работы включают:

  • составление сметы на проектно-изыскательские работы (смета на ПИР), которая позволит сформировать коммерческое предложение от компании-проектировщика,
  • и разработку технического задания на проектирование.

И если качество сметы на ПИР зависит исключительно от профессионализма сотрудников проектной организации, то подготовка технического задания на проектирование – это трудоемкая совместная работа заказчика и исполнителя. Ведь для ее осуществления необходимо не только окончательно определиться с тем, что Вы хотите в итоге получить. Нужно еще обладать техническими знаниями, широким кругозором в области нормативных документов, опытом в строительной сфере и достаточной компетенцией, чтобы точно описать поставленные перед проектировщиками задачи.

Кроме того, состав предпроектных работ может включать:

  • предпроектное обследование объекта,
  • проведение топографической съемки территории,
  • составление ситуационного плана,
  • предварительный анализ строительного участка (анализ рельефа, почв, насаждений, водных источников, инсоляционного режима и пр.),
  • разработку концепций архитектурных и конструктивных решений,
  • создание эскизных вариантов зданий и сооружений,
  • проведение планирования инженерных коммуникаций,
  • получение технических условий от различных контролирующих органов и инстанций,
  • оценку возможности строительства с учетом градостроительных норм, а также экологических, санитарно-гигиенических или историко-культурных требований,
  • осуществление расчета стоимости строительно-монтажных работ по укрупненным показателям и многое другое.

Так или иначе, очень важно понимать необходимость предпроектных работ, оценивать временные затраты на их проведение, а также смело обращаться к профессионалам за консультацией уже на этапе предпроектной подготовки.

Предпроектные работы (эскизный проект) – это начальная стадия воплощения в жизнь будущих объектов строительства и реконструкции. Предпроектная документация является неотъемлемой частью архитектурного проекта, позволяя с помощью демонстративных чертежей и современной 3D визуализации наглядно увидеть концепцию будущего строения. От правильности и качества выполненных на первоначальном этапе проектирования работ, их креативности и конструктивной грамотности зависит безупречность результата, эстетическая привлекательность зданий и сооружений, их экономическая и инвестиционная эффективность.

Общие характеристики услуги и ее особенности

Эскизное проектирование выполняется на основании концептуальных проработок, после определения стилистики застройки, ее площади и конструктивного наполнения. В настоящее время в профессиональной квалификации стадия ПП (предварительное проектирование) не является обязательной для официального оформления объектов, получения разрешений на строительство или реконструкцию.

Читайте также:  Вездеход на ободрышах краз

В основном сегодня эскизный проект используется для следующих целей:

  1. Для подбора стиля строения, его геометрических размеров и внешнего оформления, включая дизайн придомовой территории и всего участка в целом
  2. Для демонстрации концепции проекта потенциальным инвесторам или партнерам
  3. Для планировки территории или создания градостроительных планов
  4. Для выбора технологии строительства и окончательного подбора этажности сооружения с учетом конструктивных и эксплуатационных нагрузок
  5. Для предварительного расчета себестоимости объекта и составления ориентировочной сметы
  6. Для определения сроков реализации проекта

Именно на этой стадии проектирования Заказчик или инвестор могут увидеть и оценить все преимущества здания или сооружения, их очевидные достоинства и возможные проблемные места. Изучив состав эскизного проекта можно своевременно, без временных и финансовых потерь внести необходимые изменения в общую концепцию объекта или в какие-то важные детали.

Предпроектные работы — основные составные части эскизного проекта:

  • Детальная пояснительная записка, в которой подобно описывается будущий объект, его назначение и концепция
  • Технико-экономическое описание и профессиональное обоснование строительства
  • Конструктивная привязка задания или сооружения к территории, включая посадку объекта на геоподоснову, его привязка к утвержденному ранее Генплану
  • Поэтажная планировка, фасады и разрез строения в осях
  • Архитектурная концепция проекта, его стилистика и основные декоративные элементы

Подача эскизного проекта выполняется в удобном, максимально информативном демонстрационном формате, включая компьютерную визуализацию и наглядные плакаты.

Где заказать эскизный проект?

Профессиональные конструкторы и архитекторы проектного бюро компании «Регион» создают типовые и эксклюзивные архитектурные проекты зданий и сооружений в различных стилях и направлениях дизайна. Все работы выполняются в строго оговоренные сроки и в рамках заранее согласованного бюджета. Стоимость эскизного проекта зависит от объема и сложности работ, назначения объекта и других исходных данных.

Предпроектная проработка, которую ещё называют стадией эскизного проектирования, не всегда и не обязательно проводится при подготовке проектной документации. Однако практика показывает, что предпроектная подготовка, проведённая специалистами, позволяет в дальнейшей реализации проекта сэкономить значительные материальные и нематериальные ресурсы.

Содержание статьи

Место предпроектных проработок в системе проектной документации

Несмотря на то, что стадийность проектных работ в прежнем понимании этого слова в последних стандартах была пересмотрена, и рабочая документация иногда разрабатывается одновременно с проектной, можно выделить условный этап, который должен предшествовать всем этим работам – этап предпроектной проработки (эскизный проект).

На этом этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики. Эскизный проект даёт понимание того, как объект будет «посажен» на местности, как будет выглядеть его конструктивная схема и каким способом осуществлено объёмно-пространственное решение. Наличие или отсутствие предпроеткного этапа создаёт конструкты, которые могут формировать многостадийность в создании всего пакета документов по проекту:

  • Одностадийным в этом случае будет называться процесс, в котором отсутствует предпроектная стадия, а разработка проектной и рабочей документаций ведутся параллельно.
  • Двустадийным станет процесс, в котором такой же одновременной разработке рабочей и проектной документаций предшествует предпроектная, а также процесс без предпроектной стадии, состоящий из последовательного создания проектной и рабочей документаций.
  • Трёхстадийным – процесс, в котором работы по проектированию ведутся последовательно: сначала предпроектная документация, затем – проектная и в завершении – рабочая.
Читайте также:  Закуска из куриных желудочков

Таким образом, предпроектные проработки в перечне работ по проектированию следует рассматривать как процесс получения максимума сведений об объекте строительства или реконструкции. К темам, которые требуют прояснения, можно отнести:

  • геологические исследования,
  • визуальный ландшафтный анализ,
  • проблематику сокращения санитарной зоны,
  • сохранение баланса зелёных насаждений,
  • тему обеспечения естественной освещённости и инсоляции,
  • вопросы имущественных и земельно-правовых отношений,
  • возможности стоянки транспорта,
  • при работах с объектами реконструкции – обследование несущих конструкций самого объекта и соседних (в случае стеснённых рабочих условий),
  • историко-культурные изыскания,
  • проблематику соцкульбыта,
  • возможности соотнесения планировочных решений с требованиями стандартов.

В каждом конкретном случае проектирования объём предпроектных проработок будет индивидуален. Точный состав и содержание предпроектных работ законодательством не устанавливается. Существуют только разъяснения, приведённые в Положении о госэкспертизе, утверждённом Постановлением № 1008.

Цели проведения предпроектных работ и их содержание

Главные цели, которые преследует заказчик предпроектных проработок, – это:

  • оценка возможности проведения запланированных работ в конкретных условиях,
  • выявления потенциальных угроз и проблем, с которыми можно столкнуться в реализации проекта,
  • определение стоимости решения возможных проблем и приблизительной стоимости осуществления проекта в целом.

В процессуальном выражении эти цели сводятся к градостроительному обоснованию возведения нового объекта или реконструкции существующего в конкретных условиях с учётом социальных, историко-культурных, санитарных, экологических, градостроительных требований.

Задача таких работ помимо этого – установить инвестиционную привлекательность проекта.

Для достижения этих целей производятся предпроектные мероприятия, которые включают в себя:

  1. В части оценочно-аналитических работ:
    • изучение территории будущего строительства или существующего объекта,
    • мониторинг факторов регионального значения (в том числе – экономических тенденций в регионе),
    • анализ исторических сведений и архивных источников,
    • оценку максимальной эффективности проекта.
    • В части работы с документацией:
      • сбор и подготовку исходно-разрешительной документации (проектов планировки территории и межевания земли),
      • сопровождение межевания участков и постановку их на кадастровый учёт,
      • получение градостроительных планов,
      • согласование генеральных планов и др.
      • В части инженерно-технического обеспечения – анализ требований к сетям газо-, тепло-, электро- водоснабжения и водоотведения, сетям телефонизации, радиофикации, телевидения.

      Кроме того, в предпроектную проработку, чаще всего, входит:

      • создание эскизных проектов, макетов и 3D-моделей и согласование их с заказчиком,
      • расчёт стоимости для проектирования и строительства и подготовка расчётов для инженерно-технической составляющей проекта,
      • разработка бизнес-планов и заданий для проектно-изыскательских работ.

      Поскольку законодательство не обязывает создавать и отправлять на экспертизу предпроектную документацию, заказчики иногда сразу заключают договор на разработку проектной документации, предполагая, что после этого она непременно будет согласована, а в случае выявления инстанциями недочётов, документация пройдёт доработку и получит Разрешение. На практике же порядка 80% пакетов документов «заворачивается» по причинам, которые можно было бы предвидеть и не допустить при проведении начальной предпроектной проработки. Среди системных причин таких отказов практики называют две основные:

      1. Узкая специализация при освоении «проектных» специальностей без отдельного изучения в полном объёме законодательства в части СНиП и СанПин. В результате, например, планировочные решения не соответствуют нормативам, а дизайнеры создают исходные дизайн-проекты, противоречащие стандартам.
      2. Ограничение доступной (или используемой) информации. Например, проектные организации ограничиваются информацией, представленной заказчиком в оговорённом в контракте объёме и не больше. Или, например, проектирование по фасадным работам ведётся без учёта расположения подземных коммуникаций в зоне работ.
      Читайте также:  Kia4558p что за микросхема

      Поскольку такие случаи распространены достаточно широко, нередко за счёт заказчика проводится полная переделка или частичная доработка проектной документации, чего можно было бы избежать при проведении предпроектной проработки.

      3 вопроса по предпроектной документации

      Поскольку чётких требований к составу предпроектной документации нет, это вызывает некоторые вопросы по предпроектным проработкам, на которые практики отвечают на основе собственного опыта. Среди самых распространённых – следующие:

      1. Что составляет нормативную базу для выполнения предпроектных проработок?
        Поскольку одним из элементов предпроектной подготовки становится обоснование инвестиций в строительство, порядок разработки в этой части опирается на требования СП-11-101-95. Пункт 3.2 Свода основным документом для регулирования отношений и ответственности сторон (в том числе – и в случае привлечения инвестиций) определяет договор. Гражданский кодекс в ст. 746 регламентирует оплату выполняемых подрядчиком работ в размере, предусмотренном в смете.
      2. Необходимо ли включать раздел «Декларация о намерениях» в состав предпроектной документации в случае её создания?
        Декларация (Ходатайство) считается самостоятельными документом, который в любом случае не относится к составу предпроектной документации.
      3. Чем определяется состав материалов на стадии предпроектной проработки в части требований по охране окружающей среды?

      В ходе разработки предпроектной документации рекомендуют руководствоваться Практическим пособием к Своду 11-101-95, где этому вопросу посвящён раздел «Оценка воздействия на окружающую среду при обосновании инвестиций в строительстве».

      Несмотря на то, что стоимость осуществления предпроектной деятельности, как правило, высока из-за трудоёмкости и объёма работ, она окупается уже потому, что при создании и оформлении разрешительной документации эту работу всё равно необходимо выполнять.

      Финансовый же эффект от возможной экономии в случае раннего выявления проблем существенен.

      Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

      Adblock
      detector