Содержание
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга начался тектонический сдвиг. Новое «подводное» течение пока почти незаметно, но в обозримом будущем оно может привести к возникновению на карте города «депрессивных кварталов», стоимость жилья в которых может опуститься чуть ли не до нулевой отметки. Портал METRTV.ru изучил процессы, происходящие в течение последнего года на рынке жилой «вторички» и выявил 8 явно наблюдаемых трендов, о существовании которых полезно знать как покупателям, так и продавцам жилья.
Тренд 1. Растёт количество сделок
Основная примета екатеринбургского рынка жилья образца 2017 года – рост покупательской активности. По данным Уральской палаты недвижимости, за 8 месяцев текущего года (по сравнению с аналогичным периодом 2016 года) количество сделок с вторичными квартирами выросло на 8%. На первичном рынке рост составил 19%.
Тренд 2. Объём предложения не даёт расти цене
С января по октябрь 2017 года цены на екатеринбургскую «вторичку» опустились в среднем на 2,4%, то есть до 46,48 тыс. руб. за кв. м. Это на 13,3 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года. Объём предложения на вторичном рынке постепенно снижается (на 1,1% за последний месяц). Тем не менее, количество выставленных на продажу объектов ещё весьма велико. Сегодня в Екатеринбурге продаётся 9,76 тыс. вторичных квартир и 1,7 тыс. комнат, в городах спутниках – ещё 0,9 тыс. квартир. Плюс на первичном рынке представлено 17 тыс. квартир, в том числе 3,8 тыс. – в уже сданных новостройках.
Тренд 3. Продаются квартиры только из первой пятёрки
По оценкам риэлторов, только 30% квартир, продающихся в Екатеринбурге, предлагаются по рыночной цене. И больше половины выставленных объектов почти гарантировано не будут проданы, если владелец не сменит тактику.
Подобные «примелькавшиеся» квартиры эксперты советуют снимать с продажи и выставлять после некоторого перерыва. Тогда они будут восприниматься как новое предложение и получат второй шанс на привлечение внимания покупателей. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о тонкостях продажи вторичного жилья.
Тренд 4. Квартиры без ремонта перестали продаваться
Практически все опрошенные риэлторы отмечают, что в 2017 году почти нет спроса на «убитые» квартиры.
Также встречаются случаи проведения предпродажного ремонта, чего в предыдущие годы не наблюдалось.
Тренд 5. Появился спрос на дорогие квартиры
В 2017 году в достаточно заметных количествах стали продаваться квартиры стоимостью от 10 млн руб. как замечает Елена Фаррахова, если раньше подобные объекты могли экспонироваться годами без единого просмотра, то сейчас их достаточно активно смотрят и покупают. Продажи квартир от 5 миллионов тоже пошли в рост.
Тренд 6. Падает спрос на «возрастное» жильё
Третий год на рынке жилья условия диктует покупатель. Следствием этого стал рост требований, предъявляемых к приобретаемым объектам, и в частности снижение спроса на старое и некомфортное жильё.
Впрочем, из общей тенденции выбиваются квартиры, расположенные в стратегически важных точках.
Тренд 7. Начали формироваться районы трущоб
Пока ни о каких трущобах и фавелах в Екатеринбурге речи не идёт. Более того, сегодня достаточно активно расселяются и застраиваются кварталы ветхих двух- и трёхэтажек. Однако на этом благостном фоне у горожан начало формироваться понимание того, что у того или иного квартала (в том числе, квартала новостроек) может не быть рыночных перспектив, то есть жильё в нём через несколько лет, а может и раньше, перестанет пользоваться спросом, потеряет ликвидность и упадёт в цене.
Практически все опрошенные эксперты отмечают снижение в 2017 году спроса на однокомнатные квартиры и на комнаты в коммуналках. Именно комнаты стали откровенным аутсайдером рынка.
Эксперты замечают, что если не произойдёт никаких перемен, то в перспективе некомфортные для проживания дома и кварталы (в том числе и достаточно недавно построенные), превратятся в трущобы, квадратный метр в которых стоит очень дёшево, а жильцы – не самые благополучные граждане.
Тренд 8. Покупатели вторички не верят в престижность высоких этажей
Одна из примет сегодняшнего рынка ПЕРВИЧНОГО жилья – упор на более высокие характеристики квартир, расположенных на высоких этажах. Застройщики постоянно подчёркивают, что в таких квартирах чище воздух и из них открываются красивые виды. Покупатели вторичного жилья имеют по поводу высоких этажей собственное мнение.
Время чтения: 7 минут
Какую квартиру купить – в новостройке или на вторичке? Этот вопрос в первую очередь встает при планировании такой серьезной сделки как приобретение жилья.
Мы уже сравнивали плюсы и минусы покупки квартиры в новом жилом комплексе и на вторичном рынке, качественные характеристики каждого варианта. А в этой статье расскажем о ценах на квартиры в Екатеринбурге, их их уровне, и подсчитаем разницу в переплате при покупке в ипотеку жилья в новостройке и на вторичке.
Что выгоднее: квартира в новостройке или на вторичке?
Разница цен на квартиры в новостройке и на вторичке
Общая статистика
Актуальные данные статистики цен на недвижимость в Екатеринбурге говорят о том, что стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке сейчас ниже, чем в строящихся домах.
Так, например, по данным аналитики Уральской палаты недвижимости 1 кв.м. на вторичке в среднем оценивается в 72 611 руб. (по состоянию на 1 июля 2019 года), что соответствует приросту за первые шесть месяцев текущего года на 2,3%. По другим данным стоимость квадратного метра еще в мае составляла 73 920 руб., что уже на 1 309 руб. отличается от калькуляции УПН.
Динамика цен и их текущий уровень на первичном рынке также отличается в разных отчетах. По одним данным средняя цена за квадратный метр в новостройке Екатеринбурга составляет 73 236 руб. (средняя цена за май 2019), по другим – 76 522 руб. (на 1 июня 2019 года). Разница существенна и составляет 3 286 руб.
Все рассматриваемые цифры относятся к III кварталу 2019 года и, несмотря на разные методики вычисления средней величины, в целом, становится очевидным, что стоимость квартир в новых жилых комплексах примерно соответствует ценам на вторичном рынке. При этом, конечно, нельзя делать выводы относительно своего личного выбора только по данным статистики, приведенные значения полезны для общего анализа рынка и отслеживания динамики.
За что платим?
Общие статистические данные не могут быть полностью справедливыми для каждого отдельно взятого микрорайона города, класса жилья и объекта. Каждая ситуация будет индивидуальна, и, сравнивая предложения в новостройках и на вторичном рынке, стоит придерживаться своих личных критериев и ограничений.
Узнать, как складывается цена на квартиры в новостройках, Вы можете в нашей отдельной статье.
В целом, покупатели новостроек делают выбор в пользу новых комплексов, прежде всего, из-за их новизны, современных технологий и удобств. К ним относятся:
– благоустроенные и безопасные дворы,
– наличие паркингов и автостоянок,
– продуманные места общего пользования,
– широкий выбор функциональных планировок,
– возможность сделать ремонт по своему вкусу,
Разница цен на первичку и вторичку одинакового класса жилья, будет существенно отличаться при сравнении двух разных районов города. Так, стоимость метра на вторичном рынке в центре Екатеринбурга будет значительно превышать средний уровень цен, что особенно актуально для домов рядом со станциями метро. То же касается и новостроек. Соответственно, сравнивая цены на квартиры необходимо при их схожести в расположении относительно центра города, транспортных магистралей и метро.
Цены на квартиры в Екатеринбурге дороже в домах рядом с центральными станциями метро
Самым дорогим жильем в Екатеринбурге являются квартиры недалеко от станций метро «Площадь 1905 года», «Геологическая», «Динамо». Цены ниже на квартиры в районе станций «Проспект Космонавтов», «Уралмаш», «Машиностроителей».
Покупка квартиры в ипотеку
Особое внимание перед выбором квартиры в новостройке или вторичке следует уделить вопросу расчета и выгоды по ипотеке.
Согласно последним данным рынка в России только в 7 городах страны выгодно приобрести в ипотеку вторичное жилье, и Екатеринбург не в их числе. Конечно, не стоит забывать об обобщенности таких исследований.
Допустим, Вы рассматриваете несколько вариантов – как в новостройках, так и на вторичном рынке и для приобретения недвижимости планируете оформить жилищных кредит.
При этом ставки по ипотеке действительно на данный момент ниже на первичное жилье, чем на вторичку (в среднем на 0,2 п.п.), а в связи с отсутствием большой разницы в стоимости квадратного метра при прочих равных, это становится решающим фактом с точки зрения экономической выгоды.
Предположим, что выбор стоит между двумя квартирами (новостройка и вторичка) по сходной цене и площади, либо с небольшой разницей которой можно пренебречь. Сделаем расчет по покупке в ипотеку квартиры стоимостью 4 млн руб. с первоначальным взносом 20% и сроком кредита – 20 лет:
Данный индекс недвижимости показывает динамику изменения цен по продаже квартир в Екатеринбурге и позволяют накладывать на неё данные других графиков.
Статистика обновляется Restate.ru в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более,чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России. Использование графиков и данных возможно только с гиперссылкой или согласием редакции.
Рассчитываем по параметрам: Екатеринбург. Квартиры (вторичный рынок). Квартиры. Продажа. Цена за м 2
| Параметр | Текущая стоимость | Изменение за период | Разброс цен (на 15.11.2019) |
|---|---|---|---|
| Квартиры (вторичный рынок) (м 2 ) | 72 785 руб. | + 2 409 руб. За м 2 | 1 899 470 . 10 570 000 руб. за объект |
Динамика средних цен
| Даты | Квартиры (вторичный рынок), за м 2 , руб. |
Изменение | Курс доллара | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 15 ноября 2019 | 72784.8 | +0.39% | 64.2101 | +0.52% |
| 31 октября 2019 | 72500.1 | -0.59% | 63.8734 | -0.74% |
| 17 октября 2019 | 72927.8 | +0.16% | 64.3455 | -1.7% |
| 03 октября 2019 | 72812.1 | +0.58% | 65.4399 | +1.54% |
| 19 сентября 2019 | 72389.1 | -0.11% | 64.429 | -3.21% |
| 05 сентября 2019 | 72468.6 | -0.34% | 66.5002 | +0.36% |
| 22 августа 2019 | 72711.6 | -0.19% | 66.263 | +1.77% |
| 08 августа 2019 | 72852 | +0.03% | 65.0932 | +3.04% |
| 25 июля 2019 | 72831.2 | +0.5% | 63.1162 | -1.08% |
| 11 июля 2019 | 72468.7 | -0.08% | 63.7988 | +1.55% |
| 27 июня 2019 | 72528.4 | -0% | 62.8083 | -2.72% |
| 13 июня 2019 | 72529.4 | +0.5% | 64.5158 | -0.61% |
| 30 мая 2019 | 72164.3 | +0.11% | 64.9084 | +0.09% |
| 16 мая 2019 | 72083.8 | +0.32% | 64.8489 | +0.34% |
| 02 мая 2019 | 71856 | +0.12% | 64.6314 | +1.06% |
| 18 апреля 2019 | 71766.8 | -0.05% | 63.945 | -1.91% |
| 04 апреля 2019 | 71805.7 | +0.07% | 65.1639 | +1.36% |
| 21 марта 2019 | 71754.2 | -0.18% | 64.2803 | -2.43% |
| 07 марта 2019 | 71882.4 | +0.65% | 65.843 | -0.02% |
| 21 февраля 2019 | 71412.3 | +0.25% | 65.8568 | +0.29% |
| 07 февраля 2019 | 71236.8 | +0.33% | 65.6686 | -1.01% |
| 24 января 2019 | 71004.9 | +0.5% | 66.3318 | -1.13% |
| 10 января 2019 | 70647.1 | +0.28% | 67.0795 | -2.48% |
| 26 декабря 2018 | 70447.2 | +0.1% | 68.7448 | +2.79% |
| 06 декабря 2018 | 70375.8 | 66.8242 |
Индикаторы рынка недвижимости – числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения.
Свяжитесь с нами, если у вас возникли вопросы или предложения по поводу аналитики на Restate.ru. Мы будем рады вам помочь!
Увеличьте вероятность сделки.
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Ищите объявления рядом с работой, парком или родными
©2004—2019 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна. Проект PDG.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Добавить в сравнение
Условия данного сравнения не совпадают с уже добавленными. Очистить предыдущий выбор?
Добавить в сравнение
Перейти на страницу сравнения или продолжить просмотр?