Содержание
Изменение планировки в квартире — популярный способ увеличить комфорт жилья, но без соблюдения норм это грозит штрафами и проблемами при продаже. Разберём все этапы: от согласования до завершения работ.
Какие изменения в планировке разрешены, а какие запрещены?
Перед началом ремонта важно понимать, какие изменения в квартире допустимы, а какие могут привести к штрафам или требованию вернуть всё в исходное состояние.
Разрешенные изменения планировки:
✅ Объединение комнат (если не затрагиваются несущие стены).
✅ Перенос дверных проемов (без уменьшения несущей способности стены).
✅ Установка перегородок (из легких материалов).
✅ Изменение санузла (если не увеличивается его площадь за счет жилых помещений).
✅ Расширение кухни за счет коридора (если это не ухудшает вентиляцию).
Запрещенные изменения планировки:
❌ Снос несущих стен (требует экспертизы и согласования с Мосжилинспекцией).
❌ Объединение кухни с комнатой в газовой квартире (нарушает пожарные нормы).
❌ Перенос мокрых зон (санузла, кухни) над жилыми помещениями соседей.
❌ Уменьшение площади коридоров (менее установленных норм).
❌ Устройство тёплого пола с подключением к общедомовому отоплению.
Важно! Даже разрешённые изменения требуют согласования, если затрагивают общие коммуникации или конструктивные элементы здания.
Как правильно согласовать перепланировку: пошаговый алгоритм
Изменение планировки квартиры требует официального согласования. Разберём основные этапы:
- Подготовка проекта (если нужен):
- Для сложных работ (перенос санузла, изменение несущих стен) потребуется проект от лицензированной организации.
- Подача заявления:
- Через МФЦ, Госуслуги или напрямую в Мосжилинспекцию.
- Получение разрешения:
- Срок рассмотрения — до 45 дней.
- Проведение работ:
- Строго по утверждённому проекту.
- Приёмка инспектором:
- После завершения работ подаётся заявление на составление акта.
- Внесение изменений в техпаспорт:
- Через БТИ или кадастрового инженера.
Можно ли изменить планировку в ипотечной квартире?
Да, но с согласия банка. Ипотечная квартира — залог, и любые изменения должны быть одобрены кредитором.
Как узаконить перепланировку в ипотеке?
- Получить письменное разрешение банка.
- Согласовать изменения в Мосжилинспекции.
- После завершения работ предоставить банку акт.
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Если изменения внесены без разрешения, их можно легализовать:
- Обратиться в БТИ для фиксации текущего состояния.
- Подать документы в Мосжилинспекцию.
- Получить решение (возможен отказ с требованием вернуть исходную планировку).
Частые вопросы и ответы
1. Нужно ли согласовывать снос перегородки?
Да, если она указана в техпаспорте.
2. Сколько стоит согласование?
От 20 000 ₽ за простые работы, до 100 000 ₽ — за сложные.
3. Можно ли узаконить перепланировку через суд?
Да, если Мосжилинспекция отказала.
Отзывы
Алексей Ковалев, инженер:
“Обращался в 2ПРОЕКТОР для согласования объединения кухни и гостиной. Всё сделали быстро, даже помогли с проектом.”
Марина Семенова, дизайнер:
“Сотрудничаю с этой компанией не первый раз. Всегда профессионально и без задержек.”
По всем вопросам звоните в компанию 2ПРОЕКТОР по тел.: +7 (495) 956-70-30