В какое время года лучше покупать дом

Стремясь улучшить свои жилищные условия, многие сегодня стараются поменять свои квартиры в душных жилых массивах на загородное жилье или частный дом в переделах города, где и воздух чище, и жить спокойней. К тому же, покупая частный дом, особенно если он находится за городом, можно увеличить количество квадратных метров, ведь не секрет, что, продав квартиру в центре города, можно купить хорошее жилье большей площади в пригороде.

Но покупка частного дома требует серьезного анализа, где важно всё, включая сезон, на который приходится покупка. От того, как вы подойдете к вопросу, зависит многое — при правильном подходе на покупке можно сэкономить значительные средства.

Какой сезон лучше всего подходит для покупки дома

Одно время существовало мнение, что покупать дом дешевле поздней осенью или зимой, а квартиры — летом. С одной стороны это так, и в некоторых случаях это срабатывает, однако практика последних лет показывает, что частные дома зимой не всегда дешевле, особенно если вопрос касается покупки загородных коттеджей, цены на которые являются стабильными на протяжении всего года. Наилучший вариант – осмотреть дом в конце лета или ранней осенью, а покупку его совершить – зимой.

Прежде чем приступать к покупке частного дома, стоит знать, на что нужно смотреть в первую очередь. Если совершить ошибку на этом этапе можно получить массу неприятностей в будущем.

На что следует обратить внимание при осмотре дома

• Состояние самого строения – здесь важно, в первую очередь, посмотреть на состояние фундамента, ведь от этого зависит прочность дома и микроклимат внутри помещений. Недостатки строения можно заметить в любое время года, но лучше сделать это в сезон холодов и повышенного количества атмосферных осадков.
• Качество кровли и стен дома также лучше проверять зимой или в сезон дождей, когда будут видны протечки и не останется без внимания конденсат, возникающий в результате ошибок, допущенных при отделке фасада.
• Состояние систем водоснабжения, канализации и отопления. Особенно важно в этом знать, как решается вопрос с водоснабжением, ведь от качества воды зависит многое.
• Очень часто покупка загородного дома связана с желанием обеспечить себе и своим детям здоровое питание. В этой связи важно обратить внимание на состояние грунта, а это можно увидеть только весной или осенью. Осенью вы сможете оценить возможности участка, в том числе состояние и плодородность садовых деревьев — неотъемлемой части загородных участков.

Таким образом, осмотр загородного объекта до покупки лучше произвести осенью, когда и недостатки строения будут видны, и состояние земельного участка и сада будет «на лицо». Что же касается самой сделки купли-продажи, то здесь ещё остаются некоторые вопросы.

Зависит ли стоимость дома от времени года

Специалисты, работающие в сфере недвижимости и имеющие большой опыт продаж, прекрасно знают, что, несмотря на кажущуюся стабильность, которая существует на рынке относительно сделок с частными домами, покупка домов в большей степени приходится на зимний сезон. В это время дома, особенно эконом-класса, стоят несколько дешевле, хотя осматривать их зимой сложнее – особенно если эти дома находятся в труднодоступном районе. Что касается земельных участков, их чаще всего покупают весной. При этом, покупая участок, человек планирует уже к концу лета возвести на нем строение.

Вывод: покупать загородный дом лучше зимой, когда цены на этот вид недвижимости несколько снижаются из-за меньшего количества предложений, а осматривать его лучше осенью, ведь в это время лучше всего видны все преимущества и недостатки. Но в этом случае нет никакой гарантии, что хозяева дома будут ждать до весны, хотя специалисты утверждают, что именно на весну приходится большая часть сделок с загородной недвижимостью, особенно, учитывая возросшие возможности, связанные с развитием системы ипотечного кредитования.

Приобретение недвижимости всегда является радостным событием для всей семьи. Если покупается частный дом, то к этой процедуре нужно подойти с двойной ответственностью, чтобы исключить все негативные факторы, которые могут привести к разочарованию от сделки с недвижимостью. Перед покупателями всегда встает вопрос: когда лучше купить дом . Причем интересует и календарный год покупки, и время года.

2017 ГОД: перспектива покупки частного дома

Если сравнивать с прошлым годом, то в 2017 году на рынке наблюдается небольшая стабилизация. Несмотря на это эксперты все равно прогнозируют падение цен на недвижимость порядка 5-7%. Это говорит о том, что покупателю будет выгодно иметь дело с покупкой недвижимости. И этому есть следующее объяснение:

• на рынке стали формироваться цены, которые приближаются к реалиям российской жизни;
• повышается качество возводимых объектов по причине уменьшения их количества;
• стали уделять большое внимание благоустройству территории возле жилых комплексов и обеспечению их необходимой инфраструктурой.

Доступность недвижимости напрямую связывают с ее удешевлением. И даже дома, которые относятся к элитному классу, станут доступнее. Но кто же ответит на вопрос: стоит вкладывать деньги в покупку дома в 2017 году или перенести это ответственное дело на следующий год? Если вы ждете ответа, то он однозначен: решайтесь, покупайте сейчас. Потому, что никто не даст гарантию на то, что инфляция в будущем не сможет изрядно потрепать ваш карман. А в прогнозе на 2019 год говорится, что специалистами ожидается колебание цен на дома в сторону роста.

Какой сезон года считается оптимальным для покупки дома

Сезонность является значимым фактором, от которой зависят цены на недвижимость. Все попытки застройщиков удержать не только цены, но и уровень продаж на одном уровне в течение года не приносят ожидаемого успеха. И статистика подтверждает, что пик покупок домов частного сектора приходится на весну. И все-таки необходимо разобраться, какое время года лучше для покупки дома:

1. Начнем с весны – времени года, прекрасного во многих отношениях. Во-первых, покупая дом весной, можно его подремонтировать, если есть такая необходимость, до наступления осенних холодов. И лето провести вдалеке от городской суеты вдвойне приятней. Но есть другая сторона – экономическая. Вот здесь о выгоде покупки речь не идет, так как никуда не спешащим продавцам и девелоперам придержать недвижимость и продать весной ничего не стоит. Тем более сделки в этот период заключаются намного быстрее и немного дороже.
2. Летний период всегда сопровождается активным строительством, благо погода позволяет, но вот спрос на жилье падает. К сожалению, этот период не рекомендуют для покупки дома. Объясняется это следующими причинами: строение невозможно по достоинству оценить из-за того, что природа вносит свои коррективы в этот процесс: она своей естественной красотой облагораживает. Летний зной вводит покупателя в такое состояние, что он порой забывает о зимних холодах и осенней сырости. А нужно проверить теплопотерю дома, работу отопительной системы, есть ли очаги сырости в нем. Летом это сделать невозможно. Хотя есть один плюс: если дом находится не в прибрежной зоне, то цена на него ниже, чем весной.
3. Отличным временем года для покупки частного дома считается осень. В этот период можно реально оценить состояние дома. крыши (не течет ли она), работы системы отопления, состояние подъездных дорог. А потом долгими зимними вечерами дружно всей семьей намечать объем работ, который необходимо будет дополнительно провести с наступлением теплого времени года, чтобы сделать его более комфортным и уютным.
4. Если сумма, которую вы собрали на покупку дома невелика, то присмотритесь к покупке недвижимости зимой. В это время цены самые низкие. Конечно, вы не сможете в этот период дать оценку качеству почвы, так как она находится под снегом, или состоянию дорожного покрытия. Да и в доме необходимо поддерживать тепло, если приобретенная недвижимость не была сдана "под ключ". Но если вам нужна рассрочка на покупку жилья, так как зимой его покупать дешевле, многие предложения идут с внушительной скидкой.Также зима -это хорошее время, чтобы позаботиться о будущем ремонте и собрать не него средства.

Когда купить частный дом – решать вам, так как недвижимость продается круглый год. Самое главное, чтобы покупка была удачной и очаг в вашем доме никогда не остывал.

Покупка загородной недвижимости даст вам возможность жить ближе к природе. Ведь это шанс выбраться из пыльного и шумного города на свежий воздух, проживать в окружении лесов и рек. Также это возможность выращивать овощи и фрукты своими силами.

Еще покупка частного дома или дачи за городом позволит иметь большую площадь для жизни. Согласно статистике, строительство дома площадью 100 квадратных метров на своем собственном участке, по стоимости сопоставимо с одноквартирной квартирой в городе.

Цена вопроса в обоих случаях – 1.5 миллиона рублей. Однако, во-втором случае это всего лишь 40 кв. м. и кухня размером 6-7 кв. м. В свою очередь, в загородном доме за 1,5 млн. руб., с комфортом разместится даже большая семья. Места хватит на всех.

Когда лучше всего покупать загородную недвижимость?

Ценообразование загородной недвижимости отличается от городских квартир. И тому есть несколько причин.

Во-первых, очень многое зависит от местоположения:

• удаленность от города;
• близость трасс, рек, лесов;
• развитость поселка и т. п.

Во-вторых, стоимость загородной недвижимости отличается, в зависимости от сезона. Поскольку спрос на нее также меняется в течение года.

Покупка дома с участком (дачи, коттеджа) зимой

Холодное время года (зимние месяцы) — это самый неприбыльный период для продавцов загородного жилья. Никто не хочет покупать недвижимость заранее, когда она ему еще не нужна. К тому же, обильные осадки и мороз делают невозможным проведение ремонта или строительства.

А вот для покупателя — это время сулит большие скидки. При покупке загородного дома, дачи или коттеджа в зимний сезон можно сэкономить до 30%! Застройщики поселков и агентства недвижимости идут на такой шаг из-за необходимости сохранить темпы продаж.

Почему выгодно покупать загородное жилье зимой:

1. Большие скидки от застройщиков;
2. Многие эксперты сходятся во мнении, что если вы ищете дом для постоянного, круглогодичного проживания, то лучше всего это делать зимой, поскольку у вас будет возможность проверить качество отопления и теплоизоляции уже на месте, осматривая дом лично, а не только полагаясь на обещания продавца;
3. В зимний период можно также проверить и надежность работы коммунальных служб населенного пункта (поселка). В первую очередь, речь идет конечно о расчистке дорог. Ведь если за ними следят ненадлежащим образом, то проехать к своему участку (дому, даче) вообще не получится.

Однако покупать загородный дом зимой рискованно. И вот почему:

1. Нельзя проанализировать рельеф участка;
2. Нет возможности проверить плодородность почвы. В принципе невозможно знать, какие сюрпризы таит под собой полуметровый слой снега.

Весна

Весна на загородном рынке – это, безусловно, час пик продаж. Рассчитывать на большие скидки в весенний сезон не приходится. Ведь, в это время, каждый городской житель стремится на природу. Это дает застройщикам и агентствам стабильный приток клиентов, желающих купить недвижимость здесь и сейчас.

Это не значит, что весна самый плохой сезон для покупки участка или загородного дома. Если покупателя интересует не столько низкая цена, сколько качество покупаемого участка, то весна — это идеальное время действовать.

Спрос рождает предложение. А так как его показатели в теплое время года зашкаливают, то возрастает количество продавцов. Между ними возникает конкуренция, а качество недвижимости растет.

Весна — это идеальное время для покупки земельного участка. Ведь после зимы, все неровности рельефа, или возможные кучи строительного мусора уже ничем не скрыты.

Приобретая дом с участком (дачу или коттедж) летом, сэкономить не получится, так как в летние месяцы цены на недвижимость почти такие же как и весной. И спрос все так же высок.

Еще лето – это время для проверки плодородности участка. Поскольку, в 80% случаев, загородная недвижимость приобретается для сельскохозяйственной деятельности, или просто — для огорода. К тому же, летом появляется возможность своими глазами взглянуть на урожайность плодовых деревьев на участке.

Осень

Многие специалисты считают осенний период самым удачным временем года для приобретения земельного участка.

Также осенью можно самостоятельно проверить качество дома или земли. А застройщики, которые не успели продать свою недвижимость в период высокого спроса, предлагают низкие цены.

О скидках и выгоде

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

1. Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
2. Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
3. Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон. В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
4. Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
5. Чтобы получить большую скидку, лушче быть честным и объективным в переговорах. Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.

Можно ли получить землю бесплатно?

Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:

• Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
• Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
• Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.

На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?

Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.

Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:

• Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
• Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
• Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
• Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
• Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.

Как показывают примеры — купить коттедж за одну встречу с продавцом, и при этом быть уверенным в качестве невозможно. Чтобы купить хороший загородный дом, лучше всего проверить его качество на протяжении двух сезонов.

Выводы

Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.

В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.

Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.