Меню Рубрики

Варианты отделки квартиры в новостройке

Квартира в новостройке сдается покупателю с одним из вариантов предусмотренной проектом отделки. Полная информация о том, какие работы должны быть проведены в помещениях на момент приемки квартиры по акту, имеется в проектной документации. Описания новостроек обычно содержат краткую формулировку, не всегда понятную покупателю. Какие варианты готовности новых квартир обычно предлагают застройщики?

Что входит в отделку квартиры при сдаче новостройки

Не стоит ждать полного единообразия в том, как описывается предложение. Привычные по описаниям названия вариантов отделки квартиры не предусмотрены нормативами, просто так легче составить представление об уровне подготовки жилья к продаже и использованию. Иногда в дома может быть указано, например, что квартиры передаются со стяжкой пола, разводкой труб до квартиры и оконными блоками.

Основные работы, которые могут быть проведены в новостройке к моменту сдачи квартиры покупателю:

подготовка пола (стяжка) и оштукатуривание стен;

ввод в квартиру стояков водопровода и канализации;

подвод к квартире электропроводки, возможно только с установкой щита;

разводка отопления, возможна установка радиаторов;

гидроизоляция мокрых зон — кухни и санузла;

монтаж окон и остекления балкона, установка двери на входе в квартиру.

Но никто не гарантирует, что все это будет выполнено, поэтому в проектной документации следует посмотреть, что конкретно застройщик обязался сделать к моменту приемки квартиры.

Виды и уровни отделки квартир в новых домах

В описаниях новостроек можно встретить знакомые определения степени готовности. У них нет жестких регламентированных рамок, возможны некоторых отклонения, но общий смысл и перечень работ остаются в целом очень схожими.

Квартира без отделки — голые стены

Вам передается "коробка" из бетонных перекрытий, блоков и плит, не имеющих никакого покрытия. Стоит присмотреться к описанию и уточнить, как будет реализовано зонирование пространства, потому что застройщики стали предлагать "трассировку" перегородок — самой перегородки нет, только ряд блоков. Это могут выдавать за вариант , что по сути почти на грани обмана. Коммуникации могут быть доведены "до двери" или до стояков. Все, что касается подготовки квартиры к проживанию, ляжет на плечи и кошелек покупателя.

Квартира с черновой и предчистовой отделкой

Разница между вариантами невелика, поскольку дело касается только первого уровня работ — стяжки пола и оштукатуривания стен. Однако, стоит поинтересоваться СНиП или пригласить специалистов на приемку, потому что существует множество допусков и стандартов, которые застройщик должен выполнить. Это касается:

качества стяжки пола, отсутствия швов, колебаний уровня (неровностей);

качества обработки стен — нет швов, трещин, неровностей, превышающих допуски;

качества обработки углов, примыкания оконных блоков;

доведения до квартиры или ввода коммуникаций, изоляции мокрых зон.

Проект может предусматривать предчистовую доработку с разводкой труб по квартире. В этом случае выходы должны быть заглушены без нарушения целостности мест присоединения труб к оконечным приборам. Проводка в предчистовом состоянии обычно прокладывается сразу, но монтаж розеток и выключателей остается за покупателем. Может быть установлена дешевая входная дверь. Качество предчистовой обработки поверхностей должно быть таким, чтобы оставалось только завершить отделку декоративными материалами.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Это состояние, позволяющее практически сразу заселиться или сдать квартиру в аренду. Поверхности выровнены, покрыты недорогими отделочными материалами, иногда окрашены под окончательную отделку, в том числе и под плитку. Пол застелен линолеумом или ламинатом — смотрите проект! Возможна и установка сантехники, но она будет самой недорогой, если с застройщиком не заключали договор на проведение отделочных работ. Проводка, розетки и выключатели в рабочем состоянии. Это распространенная опция или готовое предложение — квартира с отделкой в новостройке .

Новая квартира "под ключ" — заказной вариант для новостройки

Квартира в таком состоянии обычно передается по отдельному договору на оказание дополнительной услуги, включающей дизайн-проект или как минимум согласование деталей отделки с покупателем. Предполагается, что вы входите и живете. Иногда даже с подготовленной встроенной мебелью и светильниками. Обычно это реализуется в новостройках премиум-класса, реже в бизнес-классе.

Читайте также:  Анализ и регулирование это

Класс новостройки и вариант отделки

Уровень обработки и доработки поверхностей зависит от класса новостройки. Как правило, панельные дома типовых проектов в стандарт-категории сдаются без отделки или в черновом состоянии. Категория комфорт может продаваться в предчистовом варианте — мы уже писали.

Черновой вариант с установленными перегородками, подведенными трубами и проводкой лучше с точки зрения покупателя — вам не придется брать на себя масштабные доделки, которые вполне мог выполнить застройщик. Но качество работ может быть всяким, поэтому принимать жилье стоит только со специалистом и очень дотошно!

В бизнес-классе, сегменте "премиум" и элитных домах со свободной планировкой могут продаваться квартиры как без подготовки поверхностей вообще, так и в состоянии "под ключ" по предложенному дизайн-проекту.

Поздравляем! Вы купили квартиру в новом доме, и теперь в вашем распоряжении внушительные жилые пространства, большие окна, высокие потолки и прочие блага современной застройки. Конечно, хочется воспользоваться ими как можно скорее, но вам предстоит отделка квартиры в новостройке. Обратитесь к услугам компании «Картель Мастеров – и скоро отпразднуете новоселье!

Почему в отношении новостроек мы используем термин «отделка», а не «ремонт»? Ремонт – это исправление того, что сломалось, устарело, пришло в негодность. Пустая коробка из бетона не требует таких операций, как демонтаж, слом, переделка и перенос, поэтому «отделка» – самое подходящее название для планируемых мероприятий.

Преимущества отделки квартиры в новостройке

с «Картелем Мастеров»

При всех плюсах мы работаем по ценам, которые ниже среднерыночных.

Вы можете убедиться в этом, ознакомившись с нашими единичными расценками или произведя расчет в нашем калькуляторе индивидуального ремонта или калькуляторе типового ремонта
(в стоимость включены все необходимые работы, черновые и чистовые материалы).

Бесплатно, и будет
бесплатно всегда:

  • • Консультации экспертов
  • • Обмер помещения
  • • Доставка материалов на объект
  • • Составление сметы и перечня предстоящих работ

  • На формирование окончательных сроков оказывает влияние площадь и состояние объекта, а также сложность дизайн-проекта.
  • Так, отделка под ключ новостройки площадью до 50 м2 займет приблизительно 40 дней.
  • Точные сроки окончания отделочных работ вы узнаете во время визита нашего представителя, они же будут прописаны в договоре. С текстом договора вы можете ознакомиться на нашем сайте.
  • Итоговая цена отделки квартиры в новостройке определяется площадью объекта, сложностью работ и классом материалов. Повлиять на нее можете только вы, а мы никогда не выходим за рамки установленного бюджета и не навязываем заказчикам лишнего.
  • Для примера, стоимость выполнения отделочных работ в однокомнатной квартире 35 кв м составляет у нас от 144 000 руб.

Что входит в отделку квартиры в новостройке

От того, выполнена ли в комнатах черновая или чистовая отделка (или жилье сдается в эксплуатацию вообще без неё), зависит степень их готовности к заселению. Строгих (юридически закрепленных) норм для разных видов отделки квартир не существует, но они считаются общепринятыми, разительно отличаясь друг от друга.

Есть только точки подключения к инженерным сетям

Провода доведены до мест расположения розеток, трубы – до смесителей. Иногда есть недорогая сантехника

Выполнена разводка воды, канализации. Электропроводка заложена в стену

Всё подведено, установлены радиаторы, сантехника, розетки и выключатели

Свободное пространство под индивидуальную планировку

Перегородки возведены, но необходимо оштукатуривание и последующая чистовая отделка

На стенах обои или декоративная штукатурка с покраской. В мокрых помещениях — плитка.

Варианты отделок в новостройках — без отделки (черновая), предчистовая и чистовая (под ключ). Плюсы, минусы, отличия и какому покупателю какой тип отделки лучше

Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.

В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.

Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.

Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.

Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.

В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).

В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Прежде чем начать читать, вы должны понять, что я привожу примерное содержание типов отделки квартир. Многое зависит от застройщика и того, что прописано в вашем договоре с ним.

Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках

Черновая отделка в новостройках

Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

Квартира без отделки (необходимый минимум):

  • есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
  • установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
  • проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
  • установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
  • есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
  • есть подводы для холодной и горячей воды;
  • установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
  • есть радиоточка;
  • установлен звонок
  • нет межкомнатных дверей.

Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

  • в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
  • покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры

Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.

Плюсы черновой отделки

  • возможность создать собственный дизайн в квартире и даже типовую планировку превратить в нечто индивидуальное
  • покупатели элитного жилья могут нанять дизайнера, который воплотит в жизнь любые их фантазии
  • нет необходимости ломать некачественный ремонт от застройщика, сделанный обычно, из дешевых строительных материалов

Черновую отделку предпочитают покупатели элитного жилья, т.к. они готовы на трату времени и средств, которая окупится созданием индивидуального дизайна, который увлекательнее создавать самому.

Что касается эконом-класса, то здесь покупатели предпочитают черновую отделку потому, что не имеют желания переплачивать за довольно невысокое качество отделки и материалов.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Не всегда качество предчистовой отделки удовлетворяет покупателей. Довольно часто приходится переделывать стяжку, заново выравнивать стены и потолки.

Что включает предчистовая отделка:

  • суммируем к тому, что было в черновой отделке
  • стены оштукатурены
  • могут появиться подоконники
  • могут иметься межкомнатные перегородки
  • стены и потолки выравниваются

Предчистовой вариант отделки в новостройке характерен для домов эконом и бизнес-класса.

В этом варианте дольщик получает почти готовую к проживанию квартиру. На то, чтобы привести ее в жилой вид и довести интерьер «до ума» понадобится довольно небольшое количество времени.

Плюсы предчистовой отделки

  • Остается возможность создать индивидуальный дизайн и многие дольщики выбирают именно этот вариант, а не «под ключ»
  • Многие знают, что особенно панельные дома после постройки 1-3 года подвержены усадке, поэтому речи о серьезном ремонте быть не может. И предчистовая отделка, как вариант переждать это время (конечно, если есть возможность проживать в другом жилье).

Чистовая отделка в новостройках

Имеет множество вариаций, в зависимости от класса объекта.

Обращайте внимание на качество материала и проведенных отделочных работ — это слабое место чистовой отделки

Что включает чистовая отделка:

  • санузел (керамическая питка о дешевых до дорогих вариантов);
  • сантехника (полный комплект);
  • душевая кабина, ванна;
  • окна с подоконником, откосами (часто двухкамерные);
  • обои (достойного европейского качества);
  • на полу ламинат/паркет/линолеум (диапазон цен от среднего до дорогого);
  • натяжные потолки (характерны для комфорт-класса)
  • межкомнатные двери (современная фурнитура и достойное качество дверей)
  • минимальный набор бытовой техники — в основном, это зона кухни (бизнес и элит-класс)
  • счетчики воды, электроэнергии, газа
  • проведен Интернет, стационарный телефон, домофон
  • дизайн проект квартиры (характерно только для бизнес и элит-класса)
  • интерьер квартиры при отделке «под ключ» создается в гармоничном сочетании цветов и форм (характерно для бизнес и элит-класса)

Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

Чистовая отделка оставляет возможность переделать по своему вкусу только несколько элементов — кухню и санузел.

Плюсы чистовой отделки

  • Отделка «под ключ» походит тем, кто не заморачивается типовой отделкой и его устраивает тот дизайн, материалы и качество, что использует застройщик.
  • Вторая причина, по которой чистовая отделка квартир пользуется спросом у покупателей — снижение затраты на ремонт. Этот подход более характерен для эконом-класса, где покупка жилья рассчитывается без стоимости расходов на ремонт.
  • Т.к. часто покупатели эконом-класса ипотечники, средства на ремонт в стоимость кредита не входят и им удобнее поселиться после покупки в уже готовое к проживанию жилье.
  • И, как я уже упоминал, чистовая отделка пользуется спросом у инвесторов, предпочитающих быстрее заселить в новое жилье арендаторов.
  • Чистовая отделка пользуется спросом у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать квартиру.
  • Для тех, кто не планирует ремонт в ближайшие лет 5, квартира с отделкой «под ключ», тоже выгодная покупка.
  • Молодым семьям без детей, первая покупка, например, однокомнатной квартиры с чистовой отделкой тоже может стать хорошим вариантом. Потому что не надо заморачиваться на ремонт, а спокойно копить на квартиру с большими квадратами, которая понадобится при появлении детей.

Мы разобрали варианты отделок в новостройках и теперь вы знаете, что выбрать.

Напомню, что вам необходимо внимательно читать договор с застройщиком и сразу обращать внимание в каком виде вам будут сдавать квартиру. Все указанные в нем работы по отделке и установке коммуникаций должны быть выполнены к сроку сдачи дома.

Если вам понравилась статья — жмите кнопки соцсетей! Так же пишете свои вопросы или расскажите о своем опыте в комментариях!

Критерии Без отделки Черновая Чистовая Под ключ
Читайте также:  Винчестер вместо дисковода в ноутбуке

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector