Содержание
- 1 Что входит в отделку квартиры при сдаче новостройки
- 2 Виды и уровни отделки квартир в новых домах
- 3 Класс новостройки и вариант отделки
- 4 Преимущества отделки квартиры в новостройке
- 5 с «Картелем Мастеров»
- 6 Что входит в отделку квартиры в новостройке
- 7 Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках
Квартира в новостройке сдается покупателю с одним из вариантов предусмотренной проектом отделки. Полная информация о том, какие работы должны быть проведены в помещениях на момент приемки квартиры по акту, имеется в проектной документации. Описания новостроек обычно содержат краткую формулировку, не всегда понятную покупателю. Какие варианты готовности новых квартир обычно предлагают застройщики?
Что входит в отделку квартиры при сдаче новостройки
Не стоит ждать полного единообразия в том, как описывается предложение. Привычные по описаниям названия вариантов отделки квартиры не предусмотрены нормативами, просто так легче составить представление об уровне подготовки жилья к продаже и использованию. Иногда в дома может быть указано, например, что квартиры передаются со стяжкой пола, разводкой труб до квартиры и оконными блоками.
Основные работы, которые могут быть проведены в новостройке к моменту сдачи квартиры покупателю:
подготовка пола (стяжка) и оштукатуривание стен;
ввод в квартиру стояков водопровода и канализации;
подвод к квартире электропроводки, возможно только с установкой щита;
разводка отопления, возможна установка радиаторов;
гидроизоляция мокрых зон – кухни и санузла;
монтаж окон и остекления балкона, установка двери на входе в квартиру.
Но никто не гарантирует, что все это будет выполнено, поэтому в проектной документации следует посмотреть, что конкретно застройщик обязался сделать к моменту приемки квартиры.
Виды и уровни отделки квартир в новых домах
В описаниях новостроек можно встретить знакомые определения степени готовности. У них нет жестких регламентированных рамок, возможны некоторых отклонения, но общий смысл и перечень работ остаются в целом очень схожими.
Квартира без отделки – голые стены
Вам передается "коробка" из бетонных перекрытий, блоков и плит, не имеющих никакого покрытия. Стоит присмотреться к описанию и уточнить, как будет реализовано зонирование пространства, потому что застройщики стали предлагать "трассировку" перегородок – самой перегородки нет, только ряд блоков. Это могут выдавать за вариант , что по сути почти на грани обмана. Коммуникации могут быть доведены "до двери" или до стояков. Все, что касается подготовки квартиры к проживанию, ляжет на плечи и кошелек покупателя.
Квартира с черновой и предчистовой отделкой
Разница между вариантами невелика, поскольку дело касается только первого уровня работ – стяжки пола и оштукатуривания стен. Однако, стоит поинтересоваться СНиП или пригласить специалистов на приемку, потому что существует множество допусков и стандартов, которые застройщик должен выполнить. Это касается:
качества стяжки пола, отсутствия швов, колебаний уровня (неровностей);
качества обработки стен – нет швов, трещин, неровностей, превышающих допуски;
качества обработки углов, примыкания оконных блоков;
доведения до квартиры или ввода коммуникаций, изоляции мокрых зон.
Проект может предусматривать предчистовую доработку с разводкой труб по квартире. В этом случае выходы должны быть заглушены без нарушения целостности мест присоединения труб к оконечным приборам. Проводка в предчистовом состоянии обычно прокладывается сразу, но монтаж розеток и выключателей остается за покупателем. Может быть установлена дешевая входная дверь. Качество предчистовой обработки поверхностей должно быть таким, чтобы оставалось только завершить отделку декоративными материалами.
Чистовая отделка квартиры в новостройке
Это состояние, позволяющее практически сразу заселиться или сдать квартиру в аренду. Поверхности выровнены, покрыты недорогими отделочными материалами, иногда окрашены под окончательную отделку, в том числе и под плитку. Пол застелен линолеумом или ламинатом – смотрите проект! Возможна и установка сантехники, но она будет самой недорогой, если с застройщиком не заключали договор на проведение отделочных работ. Проводка, розетки и выключатели в рабочем состоянии. Это распространенная опция или готовое предложение – квартира с отделкой в новостройке .
Новая квартира "под ключ" – заказной вариант для новостройки
Квартира в таком состоянии обычно передается по отдельному договору на оказание дополнительной услуги, включающей дизайн-проект или как минимум согласование деталей отделки с покупателем. Предполагается, что вы входите и живете. Иногда даже с подготовленной встроенной мебелью и светильниками. Обычно это реализуется в новостройках премиум-класса, реже в бизнес-классе.
Класс новостройки и вариант отделки
Уровень обработки и доработки поверхностей зависит от класса новостройки. Как правило, панельные дома типовых проектов в стандарт-категории сдаются без отделки или в черновом состоянии. Категория комфорт может продаваться в предчистовом варианте – мы уже писали.
Черновой вариант с установленными перегородками, подведенными трубами и проводкой лучше с точки зрения покупателя – вам не придется брать на себя масштабные доделки, которые вполне мог выполнить застройщик. Но качество работ может быть всяким, поэтому принимать жилье стоит только со специалистом и очень дотошно!
В бизнес-классе, сегменте "премиум" и элитных домах со свободной планировкой могут продаваться квартиры как без подготовки поверхностей вообще, так и в состоянии "под ключ" по предложенному дизайн-проекту.
Поздравляем! Вы купили квартиру в новом доме, и теперь в вашем распоряжении внушительные жилые пространства, большие окна, высокие потолки и прочие блага современной застройки. Конечно, хочется воспользоваться ими как можно скорее, но вам предстоит отделка квартиры в новостройке. Обратитесь к услугам компании «Картель Мастеров – и скоро отпразднуете новоселье!
Почему в отношении новостроек мы используем термин «отделка», а не «ремонт»? Ремонт – это исправление того, что сломалось, устарело, пришло в негодность. Пустая коробка из бетона не требует таких операций, как демонтаж, слом, переделка и перенос, поэтому «отделка» – самое подходящее название для планируемых мероприятий.
Преимущества отделки квартиры в новостройке
с «Картелем Мастеров»
При всех плюсах мы работаем по ценам, которые ниже среднерыночных.
Вы можете убедиться в этом, ознакомившись с нашими единичными расценками или произведя расчет в нашем калькуляторе индивидуального ремонта или калькуляторе типового ремонта
(в стоимость включены все необходимые работы, черновые и чистовые материалы).
Бесплатно, и будет
бесплатно всегда:
- • Консультации экспертов
- • Обмер помещения
- • Доставка материалов на объект
- • Составление сметы и перечня предстоящих работ
- На формирование окончательных сроков оказывает влияние площадь и состояние объекта, а также сложность дизайн-проекта.
- Так, отделка под ключ новостройки площадью до 50 м2 займет приблизительно 40 дней.
- Точные сроки окончания отделочных работ вы узнаете во время визита нашего представителя, они же будут прописаны в договоре. С текстом договора вы можете ознакомиться на нашем сайте.
- Итоговая цена отделки квартиры в новостройке определяется площадью объекта, сложностью работ и классом материалов. Повлиять на нее можете только вы, а мы никогда не выходим за рамки установленного бюджета и не навязываем заказчикам лишнего.
- Для примера, стоимость выполнения отделочных работ в однокомнатной квартире 35 кв м составляет у нас от 144 000 руб.
Что входит в отделку квартиры в новостройке
От того, выполнена ли в комнатах черновая или чистовая отделка (или жилье сдается в эксплуатацию вообще без неё), зависит степень их готовности к заселению. Строгих (юридически закрепленных) норм для разных видов отделки квартир не существует, но они считаются общепринятыми, разительно отличаясь друг от друга.
| Критерии | Без отделки | Черновая | Чистовая | Под ключ |
