Квартира в новостройке сдается покупателю с одним из вариантов предусмотренной проектом отделки. Полная информация о том, какие работы должны быть проведены в помещениях на момент приемки квартиры по акту, имеется в проектной документации. Описания новостроек обычно содержат краткую формулировку, не всегда понятную покупателю. Какие варианты готовности новых квартир обычно предлагают застройщики?
Что входит в отделку квартиры при сдаче новостройки
Не стоит ждать полного единообразия в том, как описывается предложение. Привычные по описаниям названия вариантов отделки квартиры не предусмотрены нормативами, просто так легче составить представление об уровне подготовки жилья к продаже и использованию. Иногда в дома может быть указано, например, что квартиры передаются со стяжкой пола, разводкой труб до квартиры и оконными блоками.
Основные работы, которые могут быть проведены в новостройке к моменту сдачи квартиры покупателю:
подготовка пола (стяжка) и оштукатуривание стен;
ввод в квартиру стояков водопровода и канализации;
подвод к квартире электропроводки, возможно только с установкой щита;
разводка отопления, возможна установка радиаторов;
гидроизоляция мокрых зон – кухни и санузла;
монтаж окон и остекления балкона, установка двери на входе в квартиру.
Но никто не гарантирует, что все это будет выполнено, поэтому в проектной документации следует посмотреть, что конкретно застройщик обязался сделать к моменту приемки квартиры.
Виды и уровни отделки квартир в новых домах
В описаниях новостроек можно встретить знакомые определения степени готовности. У них нет жестких регламентированных рамок, возможны некоторых отклонения, но общий смысл и перечень работ остаются в целом очень схожими.
Квартира без отделки – голые стены
Вам передается "коробка" из бетонных перекрытий, блоков и плит, не имеющих никакого покрытия. Стоит присмотреться к описанию и уточнить, как будет реализовано зонирование пространства, потому что застройщики стали предлагать "трассировку" перегородок – самой перегородки нет, только ряд блоков. Это могут выдавать за вариант , что по сути почти на грани обмана. Коммуникации могут быть доведены "до двери" или до стояков. Все, что касается подготовки квартиры к проживанию, ляжет на плечи и кошелек покупателя.
Квартира с черновой и предчистовой отделкой
Разница между вариантами невелика, поскольку дело касается только первого уровня работ – стяжки пола и оштукатуривания стен. Однако, стоит поинтересоваться СНиП или пригласить специалистов на приемку, потому что существует множество допусков и стандартов, которые застройщик должен выполнить. Это касается:
качества стяжки пола, отсутствия швов, колебаний уровня (неровностей);
качества обработки стен – нет швов, трещин, неровностей, превышающих допуски;
качества обработки углов, примыкания оконных блоков;
доведения до квартиры или ввода коммуникаций, изоляции мокрых зон.
Проект может предусматривать предчистовую доработку с разводкой труб по квартире. В этом случае выходы должны быть заглушены без нарушения целостности мест присоединения труб к оконечным приборам. Проводка в предчистовом состоянии обычно прокладывается сразу, но монтаж розеток и выключателей остается за покупателем. Может быть установлена дешевая входная дверь. Качество предчистовой обработки поверхностей должно быть таким, чтобы оставалось только завершить отделку декоративными материалами.
Чистовая отделка квартиры в новостройке
Это состояние, позволяющее практически сразу заселиться или сдать квартиру в аренду. Поверхности выровнены, покрыты недорогими отделочными материалами, иногда окрашены под окончательную отделку, в том числе и под плитку. Пол застелен линолеумом или ламинатом – смотрите проект! Возможна и установка сантехники, но она будет самой недорогой, если с застройщиком не заключали договор на проведение отделочных работ. Проводка, розетки и выключатели в рабочем состоянии. Это распространенная опция или готовое предложение – квартира с отделкой в новостройке .
Новая квартира "под ключ" – заказной вариант для новостройки
Квартира в таком состоянии обычно передается по отдельному договору на оказание дополнительной услуги, включающей дизайн-проект или как минимум согласование деталей отделки с покупателем. Предполагается, что вы входите и живете. Иногда даже с подготовленной встроенной мебелью и светильниками. Обычно это реализуется в новостройках премиум-класса, реже в бизнес-классе.
Класс новостройки и вариант отделки
Уровень обработки и доработки поверхностей зависит от класса новостройки. Как правило, панельные дома типовых проектов в стандарт-категории сдаются без отделки или в черновом состоянии. Категория комфорт может продаваться в предчистовом варианте – мы уже писали.
Черновой вариант с установленными перегородками, подведенными трубами и проводкой лучше с точки зрения покупателя – вам не придется брать на себя масштабные доделки, которые вполне мог выполнить застройщик. Но качество работ может быть всяким, поэтому принимать жилье стоит только со специалистом и очень дотошно!
В бизнес-классе, сегменте "премиум" и элитных домах со свободной планировкой могут продаваться квартиры как без подготовки поверхностей вообще, так и в состоянии "под ключ" по предложенному дизайн-проекту.
Поздравляем! Вы купили квартиру в новом доме, и теперь в вашем распоряжении внушительные жилые пространства, большие окна, высокие потолки и прочие блага современной застройки. Конечно, хочется воспользоваться ими как можно скорее, но вам предстоит отделка квартиры в новостройке. Обратитесь к услугам компании «Картель Мастеров – и скоро отпразднуете новоселье!
Почему в отношении новостроек мы используем термин «отделка», а не «ремонт»? Ремонт – это исправление того, что сломалось, устарело, пришло в негодность. Пустая коробка из бетона не требует таких операций, как демонтаж, слом, переделка и перенос, поэтому «отделка» – самое подходящее название для планируемых мероприятий.
Преимущества отделки квартиры в новостройке
с «Картелем Мастеров»
При всех плюсах мы работаем по ценам, которые ниже среднерыночных.
Вы можете убедиться в этом, ознакомившись с нашими единичными расценками или произведя расчет в нашем калькуляторе индивидуального ремонта или калькуляторе типового ремонта
(в стоимость включены все необходимые работы, черновые и чистовые материалы).
Бесплатно, и будет
бесплатно всегда:
- • Консультации экспертов
- • Обмер помещения
- • Доставка материалов на объект
- • Составление сметы и перечня предстоящих работ
- На формирование окончательных сроков оказывает влияние площадь и состояние объекта, а также сложность дизайн-проекта.
- Так, отделка под ключ новостройки площадью до 50 м2 займет приблизительно 40 дней.
- Точные сроки окончания отделочных работ вы узнаете во время визита нашего представителя, они же будут прописаны в договоре. С текстом договора вы можете ознакомиться на нашем сайте.
- Итоговая цена отделки квартиры в новостройке определяется площадью объекта, сложностью работ и классом материалов. Повлиять на нее можете только вы, а мы никогда не выходим за рамки установленного бюджета и не навязываем заказчикам лишнего.
- Для примера, стоимость выполнения отделочных работ в однокомнатной квартире 35 кв м составляет у нас от 144 000 руб.
Что входит в отделку квартиры в новостройке
От того, выполнена ли в комнатах черновая или чистовая отделка (или жилье сдается в эксплуатацию вообще без неё), зависит степень их готовности к заселению. Строгих (юридически закрепленных) норм для разных видов отделки квартир не существует, но они считаются общепринятыми, разительно отличаясь друг от друга.
| Критерии |
Без отделки |
Черновая |
Чистовая |
Под ключ |
Есть только точки подключения к инженерным сетям
Провода доведены до мест расположения розеток, трубы – до смесителей. Иногда есть недорогая сантехника
Выполнена разводка воды, канализации. Электропроводка заложена в стену
Всё подведено, установлены радиаторы, сантехника, розетки и выключатели
Свободное пространство под индивидуальную планировку
Перегородки возведены, но необходимо оштукатуривание и последующая чистовая отделка
На стенах обои или декоративная штукатурка с покраской. В мокрых помещениях – плитка.
Варианты отделок в новостройках — без отделки (черновая), предчистовая и чистовая (под ключ). Плюсы, минусы, отличия и какому покупателю какой тип отделки лучше
Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.
В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.
Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.
Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.
Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.
В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).
В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.
Прежде чем начать читать, вы должны понять, что я привожу примерное содержание типов отделки квартир. Многое зависит от застройщика и того, что прописано в вашем договоре с ним.
Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках
Черновая отделка в новостройках
Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.
Квартира без отделки (необходимый минимум):
- есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
- установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
- проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
- установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
- есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
- есть подводы для холодной и горячей воды;
- установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
- есть радиоточка;
- установлен звонок
- нет межкомнатных дверей.
Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.
Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:
- в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
- покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры
Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.
Плюсы черновой отделки
- возможность создать собственный дизайн в квартире и даже типовую планировку превратить в нечто индивидуальное
- покупатели элитного жилья могут нанять дизайнера, который воплотит в жизнь любые их фантазии
- нет необходимости ломать некачественный ремонт от застройщика, сделанный обычно, из дешевых строительных материалов
Черновую отделку предпочитают покупатели элитного жилья, т.к. они готовы на трату времени и средств, которая окупится созданием индивидуального дизайна, который увлекательнее создавать самому.
Что касается эконом-класса, то здесь покупатели предпочитают черновую отделку потому, что не имеют желания переплачивать за довольно невысокое качество отделки и материалов.
Предчистовая отделка квартиры в новостройке
Не всегда качество предчистовой отделки удовлетворяет покупателей. Довольно часто приходится переделывать стяжку, заново выравнивать стены и потолки.
Что включает предчистовая отделка:
- суммируем к тому, что было в черновой отделке
- стены оштукатурены
- могут появиться подоконники
- могут иметься межкомнатные перегородки
- стены и потолки выравниваются
Предчистовой вариант отделки в новостройке характерен для домов эконом и бизнес-класса.
В этом варианте дольщик получает почти готовую к проживанию квартиру. На то, чтобы привести ее в жилой вид и довести интерьер «до ума» понадобится довольно небольшое количество времени.
Плюсы предчистовой отделки
- Остается возможность создать индивидуальный дизайн и многие дольщики выбирают именно этот вариант, а не «под ключ»
- Многие знают, что особенно панельные дома после постройки 1-3 года подвержены усадке, поэтому речи о серьезном ремонте быть не может. И предчистовая отделка, как вариант переждать это время (конечно, если есть возможность проживать в другом жилье).
Чистовая отделка в новостройках
Имеет множество вариаций, в зависимости от класса объекта.
Обращайте внимание на качество материала и проведенных отделочных работ — это слабое место чистовой отделки
Что включает чистовая отделка:
- санузел (керамическая питка о дешевых до дорогих вариантов);
- сантехника (полный комплект);
- душевая кабина, ванна;
- окна с подоконником, откосами (часто двухкамерные);
- обои (достойного европейского качества);
- на полу ламинат/паркет/линолеум (диапазон цен от среднего до дорогого);
- натяжные потолки (характерны для комфорт-класса)
- межкомнатные двери (современная фурнитура и достойное качество дверей)
- минимальный набор бытовой техники — в основном, это зона кухни (бизнес и элит-класс)
- счетчики воды, электроэнергии, газа
- проведен Интернет, стационарный телефон, домофон
- дизайн проект квартиры (характерно только для бизнес и элит-класса)
- интерьер квартиры при отделке «под ключ» создается в гармоничном сочетании цветов и форм (характерно для бизнес и элит-класса)
Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.
Чистовая отделка оставляет возможность переделать по своему вкусу только несколько элементов — кухню и санузел.
Плюсы чистовой отделки
- Отделка «под ключ» походит тем, кто не заморачивается типовой отделкой и его устраивает тот дизайн, материалы и качество, что использует застройщик.
- Вторая причина, по которой чистовая отделка квартир пользуется спросом у покупателей — снижение затраты на ремонт. Этот подход более характерен для эконом-класса, где покупка жилья рассчитывается без стоимости расходов на ремонт.
- Т.к. часто покупатели эконом-класса ипотечники, средства на ремонт в стоимость кредита не входят и им удобнее поселиться после покупки в уже готовое к проживанию жилье.
- И, как я уже упоминал, чистовая отделка пользуется спросом у инвесторов, предпочитающих быстрее заселить в новое жилье арендаторов.
- Чистовая отделка пользуется спросом у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать квартиру.
- Для тех, кто не планирует ремонт в ближайшие лет 5, квартира с отделкой «под ключ», тоже выгодная покупка.
- Молодым семьям без детей, первая покупка, например, однокомнатной квартиры с чистовой отделкой тоже может стать хорошим вариантом. Потому что не надо заморачиваться на ремонт, а спокойно копить на квартиру с большими квадратами, которая понадобится при появлении детей.
Мы разобрали варианты отделок в новостройках и теперь вы знаете, что выбрать.
Напомню, что вам необходимо внимательно читать договор с застройщиком и сразу обращать внимание в каком виде вам будут сдавать квартиру. Все указанные в нем работы по отделке и установке коммуникаций должны быть выполнены к сроку сдачи дома.
Если вам понравилась статья — жмите кнопки соцсетей! Так же пишете свои вопросы или расскажите о своем опыте в комментариях!
