Содержание
На территории г. Москвы и Российской Федерации действует множество законодательных актов, регулирующих работы в сфере перепланировки и переустройства квартиры. С большинством из них вы можете ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта. В данной статье мы кратко изложим, какие работы не допускается проводить в жилых многоквартирных домах. Стоит отметить, что данные запреты не несут в себе чего то сверхъестественного. И действительно, если разобрать вопрос "что запрещено при перепланировке" пунктам, то все они имеют под собой весьма серьезные обоснования. Разберем на примерах.
Что запрещено при перепланировке:
Устраивать теплые полы от общедомовых систем отопления
При подаче к дому, горячая вода имеет определенную температуру, которая должна равномерно распределяться между всеми квартирами по стояку. Это имеет под собой соответствующие расчеты и при соблюдении нормативных требований гарантирует тепло как жильцу первого этажа так и 17-го. Однако представим ситуацию, когда жильцы первых 5 этажей решили устроить себе теплые водяные полы. В следствии того, что теплые полы имеют достаточно большую протяженность и повышенную теплоотдачу то в квартиры выше 5-го этажа, вода будет доходить уже едва теплая а к 17 тому, температура воды будет попросту комнатной. Не говоря уже о том, что за ее подачу все платят в равных долях.
Объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной газифицированной квартире, без установки раздвижной перегородки
Данный запрет обусловлен требованиями пожарной безопасности: ведь в том случае, если при утечке газа , он заполнит и жилую комнату, то взрыв будет куда мощнее. Кроме того, при устройстве раздвижной перегородки с плотным притвором куда меньше шансов отравиться все тем же газом.
Выносить батареи отопления на балкон и лоджии
Согласно СНиПам еще советской эпохи, балкон и лоджия считаются холодными помещениями, даже в том случае, если вы их основательно остеклили и утеплили. Кроме того, системы отопления рассчитаны на определенную отапливаемую площадь. Представьте что произойдет с температурой в доме, если каждая квартира расширится на площадь балкона, который к тому же имеет холодную поверхность окон.
Организовывать из санузла выход на кухню
Здесь уже речь идет о санитарных требованиях, обойти которые могут только семьи с маломобильным членом семьи. Для них устраивать выход санузла в кухню разрешается.
Организовывать выход в жилую комнату из санузла, оборудованного унитазом при условии что, в квартире нет второго санузла с выходом в коридор
Зачастую многие варианты перепланировок предусматривают данное решение и многие дизайнеры, да и просто граждане проводящие ремонт в квартире искренне удивляются когда слышат, что это запрещено, так как не могут найти этому логическое объяснение. И на самом деле, для того что бы это объяснить необходимы профильные знания. Секрет в следующем. Система вентиляции в ванной, работает в три раза мощнее, чем система вентиляции кухни, в следствии этого, при прямом доступе из ванной в кухню, все запахи из кухни будут "затягиваться" в помещение ванной и далее распределятся по этажам.
Уменьшать площадь сечения и полностью сносить вентиляционные каналы
Жилые многоквартирные дома проектируются с учетом потребности жильцов в притоке кислорода и отведении углекислого газа из помещения. Удалив вентиляционный короб в своей квартире вы лишите соседей необходимой вентиляции, что может повредить их здоровью, а стало быть – это запрещено.
Устанавливать запорные краны на общедомовые инженерные системы
Практически та же ситуация что и с примером выше. В нашей практике был случай, в котором жилец первого этажа двухэтажного дома установил запорную арматуру на канализационный стояк, в качестве "санкций" соседям сверху, за то что они отказались финансово помогать в замене стояка. Дело закончилось судебными тяжбами и административной ответственностью для жильца первого этажа.
Замуровывать инженерные коммуникации газ/водопровод в стены.
Тут все максимально просто – если произойдет разгерметизация труб, то во-первых, увидеть момент аварии будет невозможно, так как трубы скрыты за стеной, что ведет к "утяжелению" последствий, это касается разгерметизации водопровода. А во-вторых, это попросту смертельно опасно, так как разгерметизация газовой трубы за стеной может привести накоплению газа в существующей полости и его детонации в ограниченном пространстве.
Переносить инженерные стояки
Инженерные стояки должны идти строго в одном направлении. Если, допустим, вы живете на девятом этаже и решите перенести стояк на другое место, то и соседям придется устраивать проемы в перекрытиях вплоть до первого этажа.
Затрагивать газовые инженерные сети, без согласования с газовой инспекцией
Запрет из серии "запрещено самостоятельно оперировать себе же спинной мозг". Так как газ, в принципе, представляет собой опасное вещество, то и работать с газовым оборудованием и коммуникациями следует как можно осторожнее, а делать это должны специалисты.
Разрешают исключительно при согласовании с автором проекта дома, при условии установки раздвижных стеклянных дверей. Речь тут идет как о том что мы говорили выше про холодное помещение, так и о том, что подоконный блок в домах некоторых серий участвует в распределении общедомовой нагрузки.
Замуровывать доступ к мусоропроводу в квартире
Этот запрет связан с тем, что мусоропровод является частью общедомового имущества, затрагивать которое при перепланировке запрещается.
Демонтировать порожки на балкон и в ванную
Порожек на балкон чаще всего участвует в фиксации плиты перекрытия на ее месте, то есть, затронув его вы ухудшите несущую способность здания. Порожек из ванной не зря называют переливным, ведь в случае утечки воды, он до определенного момента не даст ей попадать на площадь комнат не изолированных от влаги и предохранит от потопа соседей снизу.
Организовывать кухни, ванные и санузлы над нижерасположенными жилими комнатами
Жилые комнаты проектируются для отдыха жильцов, в то время как кухня или ванная не рассчитаны на шумоизоляцию. Данный запрет не относится к двухуровневым квартирам. Ухудшить условия себе вам никто не запретит.
Проводить шланг к газовой плите под мойкой.
Опять же – требование пожарной безопасности. Под мойкой шланг может попросту проржаветь, чего вы своевременно не заметите.
Выше мы рассмотрели не все примеры того что запрещено при перепланировке квартиры, а только некоторые правила, однако, и этого достаточно чтобы понять что проводить незаконную перепланировку без знания строительных норм не следует. Если вы планируете ремонт в квартире, то всегда можете обратиться к нашим специалистам за консультацией и кто знает – может в дальнейшем вы решите разрабатывать и согласовывать проектную документацию с нашей помощью.
“Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”.
Таким образом, устраивать вход в уборную, санузел (помещение, оборудованное унитазом) из кухни или комнаты нельзя, если у Вас одно такое помещение в квартире. Если их два, то вход в один из них можно сделать из комнаты. Можно делать вход из комнаты или кухни в ванную, душевую и т.д. (помещения, не оборудованные унитазом).
© 2008-2019 все права защищены
Ресог — проектирование
и согласование
Строительные нормы и правила, обязательные к исполнению при возведении нового жилья гласят, что выход из санузла или уборной не может осуществляться непосредственно в жилое помещение. Именно так построены все многоквартирные дома. Даже в современных проектах зданий, многие из которых сдаются даже без внутренних перегородок обязаны иметь обозначенную нежилую зону на выходе из санузла.
Многие дома в последнее время сдастся с нарушением основных правил размещения и обозначения зоны санузла и этот момент требует особого внимания при приобретении жилой недвижимости.
Также легко можно нарушить по незнанию действующие нормы при незаконной перепланировке и в последствии понести затраты по восстановительному ремонту.
Что и где написано про выход из санузла?
Собственно главным героем ради которого написаны нормативы является унитаз. В пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 однозначно сказано, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь, за исключением входа из спальни в такое помещение, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом с входом из в него из коридора или холла.
Весьма часто при перепланировке этим требованием пытаются пренебречь, хотя даже простая логика должна бы подсказать, что эта идея не слишком эстетична.
Перед началом перепланировки всегда полезно познакомиться с законодательством, регулирующим этот ворпрос.
Исключения из правил и тонкие моменты
Выход единственного помещения, оборудованного унитазом, не обязательно должен вести в коридор или холл. Это может быть любое помещение, которое не является жилым и имеет самостоятельный номер.
Например, выход из уборной в помещение умывальной или постирочной является достаточно распространенным вариантом при перепланировках. Теоретически вход в совмещенный санузел или туалет можно организовать и из встроенного шкафа, но только в том случае, если он имеет в экспликации самостоятельный номер, не принадлежащий жилой комнате или кухне с дополнительным буквенным индексом. Например, недопустим выход в помещения «1а» или «6б», где номерами 1 и 6 обозначены жилые комнаты или кухня.
В принципе приложив достаточно много усилий этот пункт санитарных требований могут попробовать преодолеть семьи с маломобильными гражданами, но это скорее тоже вопрос теории, хотя законодательство позволяет это сделать.
Перепланировка квартиры с единственным санузлом
Если в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом – ванная комната, уборная, туалет, совмещенный санузел, то нельзя выполнять перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.
При расширении уборной или санузла на площадь коридора или его переносе важно правильно располагать входы с учетом санитарных требований.
Вход в помещение, не оборудованное унитазом – душевая, ванная, умывальная, постирочная и прочие, допускается делать из любого помещения.
При объединении площадей в квартире сносят ненесущие перегородки между комнатой и коридором, в который выходит помещение с унитазом. Конечно, можно снесенную перегородку обозначить в проекте перепланировки при помощи условной пунктирной границы, но это не всегда работает.
Гораздо больше шансов на согласование будут иметь те варианты, где кроме условной границы коридора остаются части перегородки в виде простенков, протяженностью порядка 30-40 см. Это помогает не только условно, но и в некоторой степени физически разграничить помещения и соблюсти требования норм.
Пример перепланировки квартиры с расширением и совмещеним санузла
В данном случае для увеличения санузла использовали площадь коридор. Выход из помещения, оборудованного унитазом, согласно требованиям СанПиН, сделали в зону прихожей.
Перепланировка квартиры с несколькими санузлами
Если в квартире изначально имеются два помещения, оборудованных унитазом то вход в него может располагаться в жилом помещении, если оно обозначено как спальня.
Точно так же при перепланировке с возведением второго санузла вход в него потребуется выполнить из нежилого помещения или жилого, переименованного в спальню.
Санузлы и уборные при перепланировке требуется располагать только над нежилыми помещениями.
Вариант устройства второго санузла кроме правильного расположения входа потребует учета массы требований СанПиНа 2.1.2.2645-10.
- При строительстве или расширении недопустимо расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Исключением из этого правила станут лишь санузлы, располагаемые на первых этажах или над нежилыми помещениями.
- Запрещено осуществлять крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Это требование доставляет массу хлопот при проектировании перепланировки, та как эти условия не всегда реально выполнить на практике.
- Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
С этим требованием несколько проще, но и этот вопрос требует грамотного инженерного подхода.
Пример перепланировки с устройством второго санузла в квартире над нежилым помещением
Создание второго санузла на площади кухни стало возможным только благодаря тому, что квартира расположена над нежилым помещением.
Проектирование перепланировки заранее как выход из положения
Чтобы при перепланировке не допустить ошибок, ее согласование необходимо выполнить до начала строительных работ.
Зачастую многие варианты перепланировок предусматривают изменения в санузле, так как не многие квартиры могут похвастаться его большой площадью. При этом следует помнить, что специальной и регулярно пополняемой базой знаний и законодательных актов обладает только организация со специализирующаяся на оформлении проектов перепланировок. Кроме того, компетентность такой организации должна быть подтверждена допуском СРО.
В данном случае наша организация, имеющая нужные допуски и богатый практический опыт, сможет выполнить необходимую документацию с учетом действующих норм.
Проконсультироваться по поводу перепланировки можно даже сейчас задав интересующий вопрос на нашем сайте. Познакомиться с примерами реализованных проектов можно здесь.