Содержание
Монолитный дом: особенности конструкции
Владельцы недвижимости постепенно начинают понимать преимущества монолитного дома перед обычным кирпичным или панельным. Это, в первую очередь, свободная планировка квартир, позволяющая создавать внутреннее пространство на свое усмотрение.
Также важны эксплуатационные характеристики дома: высокие тепло- и звукоизолирующие свойства конструкции, которые повышают комфортность и снижают расходы на отопление.
Ну и, конечно же, еще одно неоспоримое преимущество монолитных домов перед другими конструкциями — более широкие возможности по реконструкции лоджий и балконов.
Это связано с тем, что пол балкона — это не отдельная плита, а продолжение межэтажного перекрытия. А, кроме того, наружные стены не являются несущими, что при определенных вложениях и юридической поддержке дает возможность присоединить лоджию или балкон к комнате.
Холодное и теплое остекление
Чем еще хорош монолитный дом, так это тем, что выбор способа остекления не ограничивается нагрузкой на перекрытие.
Холодная лоджия, остекленная алюминием, будет отлично защищена от непогоды. Такое остекление обойдется недорого, но в качестве полноценного помещения своей квартиры Вы сможете использовать ее только в теплое время года. По температурному режиму это будет то же самое, что и незастекленный балкон.
Если Вы всерьез задумались, как сделать уютным этот уголок квартиры в монолитном доме, то Вам потребуется «теплое» остекление.
- Теплое остекление может быть выполнено из многокамерного алюминиевого профиля с утепляющим контуром. Такие рамы достаточно жесткие и прочные для установки стеклопакетов большой площади, в них могут быть реализованы модные раздвижные створки. Кроме того, алюминий не корродирует, не меняет цвет, долго служит и легок в уходе
- Большой простор для творчества дает ПВХ профиль. Это отличный тепло- и звукоизолятор, в него можно установить энергосберегающий стеклопакет, который сделает ваше помещение еще теплее, а также современную противовзломную фурнитуру. Такой вариант остекления подойдет как для присоединенной к основному помещению лоджии, так и для балкона, на котором Вы решили устроить уголок отдыха.
Как присоединить балкон в монолите
Перепланировка квартиры с присоединением балкона или лоджии может проходить по двум схемам:
- сначала выполняется остекление, потом демонтируются старое окно и балконная дверь, производится утепление
- соединение помещений происходит за счет удаления части внешней стены
Для монолитных домов приемлемы оба способа, поскольку наружные стены не являются несущими.
Согласование такой перепланировки обязательно. Вам придется начать с проекта, а затем пройти несколько инстанций. В итоге после перепланировки будут внесены изменения в планы, которые хранятся в БТИ.
Все должно пройти официально, и в конце должен быть подписан акт выполненных работ с соответствующей отметкой в журнале. Такой вариант действий избавит Вас от многих проблем в случае протечки, в том числе и от необходимости делать ремонт всех квартир подъезда за свой счет.
Тендер на остекление дома
Часто монолитные дома сдаются в эксплуатацию уже с остекленными балконами. Только потом новоселы обнаруживают, что остекление чисто символическое и имеет посредственное качество.
Наиболее разумно нанимать подрядчика для таких работ через тендерную процедуру:
- это позволит отсеять фирмы-однодневки, которые не гарантируют качество и могут исчезнуть с деньгами жильцов
- у Вас появится возможность еще на этапе подачи заявок отфильтровать компании, не обладающие достаточными ресурсами для выполнения таких работ (по параметру соотношения объемов и сроков)
- Вы сможете подобрать наиболее экономичное по цене предложение
В результате такие работы обойдутся относительно недорого, будут сделаны качественно и в срок, а внешний вид фасада дома будет соответствовать проекту.
Наша компания работает с 9:00 до 22:00, без выходных
По любым интересующим Вас вопросам, пожалуйста, звоните по телефону:
Монолитный дом: особенности конструкции
Владельцы недвижимости постепенно начинают понимать преимущества монолитного дома перед обычным кирпичным или панельным. Это, в первую очередь, свободная планировка квартир, позволяющая создавать внутреннее пространство на свое усмотрение.
Также важны эксплуатационные характеристики дома: высокие тепло- и звукоизолирующие свойства конструкции, которые повышают комфортность и снижают расходы на отопление.
Ну и, конечно же, еще одно неоспоримое преимущество монолитных домов перед другими конструкциями — более широкие возможности по реконструкции лоджий и балконов.
Это связано с тем, что пол балкона — это не отдельная плита, а продолжение межэтажного перекрытия. А, кроме того, наружные стены не являются несущими, что при определенных вложениях и юридической поддержке дает возможность присоединить лоджию или балкон к комнате.
Холодное и теплое остекление
Чем еще хорош монолитный дом, так это тем, что выбор способа остекления не ограничивается нагрузкой на перекрытие.
Холодная лоджия, остекленная алюминием, будет отлично защищена от непогоды. Такое остекление обойдется недорого, но в качестве полноценного помещения своей квартиры Вы сможете использовать ее только в теплое время года. По температурному режиму это будет то же самое, что и незастекленный балкон.
Если Вы всерьез задумались, как сделать уютным этот уголок квартиры в монолитном доме, то Вам потребуется «теплое» остекление.
- Теплое остекление может быть выполнено из многокамерного алюминиевого профиля с утепляющим контуром. Такие рамы достаточно жесткие и прочные для установки стеклопакетов большой площади, в них могут быть реализованы модные раздвижные створки. Кроме того, алюминий не корродирует, не меняет цвет, долго служит и легок в уходе
- Большой простор для творчества дает ПВХ профиль. Это отличный тепло- и звукоизолятор, в него можно установить энергосберегающий стеклопакет, который сделает ваше помещение еще теплее, а также современную противовзломную фурнитуру. Такой вариант остекления подойдет как для присоединенной к основному помещению лоджии, так и для балкона, на котором Вы решили устроить уголок отдыха.
Как присоединить балкон в монолите
Перепланировка квартиры с присоединением балкона или лоджии может проходить по двум схемам:
- сначала выполняется остекление, потом демонтируются старое окно и балконная дверь, производится утепление
- соединение помещений происходит за счет удаления части внешней стены
Для монолитных домов приемлемы оба способа, поскольку наружные стены не являются несущими.
Согласование такой перепланировки обязательно. Вам придется начать с проекта, а затем пройти несколько инстанций. В итоге после перепланировки будут внесены изменения в планы, которые хранятся в БТИ.
Все должно пройти официально, и в конце должен быть подписан акт выполненных работ с соответствующей отметкой в журнале. Такой вариант действий избавит Вас от многих проблем в случае протечки, в том числе и от необходимости делать ремонт всех квартир подъезда за свой счет.
Тендер на остекление дома
Часто монолитные дома сдаются в эксплуатацию уже с остекленными балконами. Только потом новоселы обнаруживают, что остекление чисто символическое и имеет посредственное качество.
Наиболее разумно нанимать подрядчика для таких работ через тендерную процедуру:
- это позволит отсеять фирмы-однодневки, которые не гарантируют качество и могут исчезнуть с деньгами жильцов
- у Вас появится возможность еще на этапе подачи заявок отфильтровать компании, не обладающие достаточными ресурсами для выполнения таких работ (по параметру соотношения объемов и сроков)
- Вы сможете подобрать наиболее экономичное по цене предложение
В результате такие работы обойдутся относительно недорого, будут сделаны качественно и в срок, а внешний вид фасада дома будет соответствовать проекту.
Наша компания работает с 9:00 до 22:00, без выходных
По любым интересующим Вас вопросам, пожалуйста, звоните по телефону:
имеет свои особенности и "теплая стена" совсем не теплая!
Утепление балкона в монолитном доме затрудняет, как бы это не казалось странным – утепленная стена фасада дома. После всех работ с балконом или лоджией в таком доме, в первый же ноябрь выясняется, что комнаты из него не получилось, хотя установлены новые окна ПВХ. Все обшито с ветрозащитой и утеплено, но дует нещадно.
Компьютер назад в дом переезжает, дверь на балкон закрывается. А, если сделано объединение и закрыть балкон нечем, начинаются настоящие мучения с подрядчиком. И он, к сожалению, тоже ничего исправить уже не может, сколько бы раз не пытался. Это еще если он порядочный, а может и просто трубку не брать. Надо все удалять и утеплять балкон заново, еще бы знать – как?
Эта статья создана в помощь материалу, о том, как на самом деле непросто утеплять балконы в таких домах и во сколько это может вылиться денег и нервов в итоге, если у подрядчика нет достаточного опыта в утеплении балконов, особенно в домах такой конструкции.
Монолитные дома преобладают в Екатеринбурге
В Челябинске нет – земли больше. Монолитные дома позволяют на ограниченной площади возвести гораздо больше этажей, чем дома например из панелей или кирпича. Соответственно, больше квартир разместить в нем. Сейчас в крупных мегаполисах, где острый дефицит земли под застройку, дома такой конструкции, практически, единственный способ и построить дом. Сделать его постройку для застройщика выгодной и удешевить квартиры. Екатеринбург как раз относится к таким городам – полезной земли очень мало. Кругом горы. Больно-то расширяться некуда, вот и растем ввысь.
Что заставило написать эту статью?
Лоджии и балконы в домах такой конструкции бывают разные: и 3 кв.м. и 21 кв.м. Но вот звонки с заявками на их утепление на 100% все одинаковые. И имеют примерно такой вид: “Здравствуйте. Вы теплыми балконами занимаетесь? У меня лоджия 8 квадратных метров (например) и мне нужно поставить пластиковые окна, утеплить боковые стены (или только одну – кирпичную, если есть), а также пол с подогревом и потолок. – А внутреннюю стену будем утеплять и обшивать (мы спрашиваем)? – Нет, не надо, она же утепленная! Нам отделочник, который у нас работает, сказал ничего не надо с ней делать. Да и мы так считаем…”
Так эту стену нельзя оставлять
Зря считаете. К сожалению, это совершенно не так. Наличие утеплителя ничего не дает, а только вредит для светлой цели в виде уютного и теплого балкона для зимы. Ничего не делать с этой стеной или просто покрасить (“короед” сам по себе симпатичный) – большая ошибка. Даже прикручивание к ней профилей тоже неизбежно приведет к еще большим проблемам. Во-первых нужны очень длинные дюбель-гвозди 200 мм, во-вторых через каждое такое отверстие устремится еще больший поток воздуха в помещение. А чтобы прибить всю обрешетку, сколько нужно сделать отверстий? И что будет в итоге? Буквально, ветер под гипсокартоном.
Так вот мы обязательно работаем с этой стеной. Толщина нашей новой стены вместе с утеплителем составляем всего 30 мм. Зато теперь есть, где закрепить розетки и выключатели (в минеральной вате они просто не держатся), через них не дует и только после работ с внутренней стеной все помещение становится герметичным. Все дальше продолжают “жить” дальше своей жизнью: фасад и его утепление – своей, ваша квартира и теплый балкон – своей. Не вмешиваясь друг к другу.
Особенность конструкции монолитного дома
Устроен монолитный дом относительно несложно: вертикальные колонны и горизонтальная монолитная плита-этаж, которая передает всю нагрузку на них. Также заливаются несущие стены внутри этажей (не всегда, чаще несущих вертикальных стен нет – только колонны) , которые распределяют нагрузку и уже потом уже возводятся остальные легкие перегородки, согласно плану этажа.
Наружные стены – не несущие и выполняются из легкого газобетонного блока с утеплением минеральной плитой толщиной 160 мм.
На снимке слева (увеличивается до большого размера) можно рассмотреть один из последних этапов наружных работ в этом доме – утепление и кладка перегородок между лоджиями.
Если увеличить снимок, то видно, утепление НЕ разделяется поэтажно и тем более поквартирно. Множество связей и перемычек делает его единым. К тому же каждая плита приклеена на “бляхи” к газобетонной кладке толщиной 1 – 2 см. И через эту щель, и через сам утеплитель свободно циркулируют сквозняки.
Стена – вентилируемая!
И сделано это специально: так проникающий теплый пар из квартиры через пористый газобетон будет уносится из стены, а не образовывать там конденсат. Что неизбежно привело бы отсыреванию стен и их разрушению.
Кирпичные перегородки в полкирпича, также не являются герметичными, особенно в местах примыкания к газобетонной стене. При увеличении видно, что раствор не заподлицо с торцом кирпича. И это тоже способствует циркуляции воздуха внутри стены и выносу влаги.
В общем, как не посмотри, но каждая точка на фасаде такого дома, независимо где она находится, сообщается со всеми остальными несколькими тысячими квадратных метров остального пространства. Т.е. фасад дома монолитной конструкции – единый и неразделимый объем! И все лоджии и балконы, также в нем объединены.
Почему теплый балкон совсем не теплый?
Возникает резонный вопрос: если такие сквозняки ходят в фасаде, то почему же в квартире нормально, тепло? Дело в том, что фасад штукатурится тонкослойной штукатуркой, не более 3 мм, а в местах “нор короеда” еще меньше, а вот стены из гипсовых блоков, изнутри – толщиной не менее 20 см. Вот таким образом достигается герметичность их изнутри.
Разница давлений все решает
Давление в квартире значительно ниже чем снаружи. И чем больше над квартирой этажей, тем выше эта разница. Она может быть настолько существенной, что может мешать движению лифтов или просто дверь не открыть без усилия в лифтовый холл. Поэтому устанавливаются герметичные двери там.
Когда сделано утепление балкона в монолитном доме, объединяется его объем и объем квартиры. Давление тоже становится тоже одинаковым и всегда ниже, чем снаружи. Объем же утепленной стены по давлению внутри нее равен атмосферному и всегда выше, чем квартире.
Как вы думаете, куда заставит двигаться холодный воздух из стены эта разница? Правильно, в квартиру. “Короед” не представляет для него преграды, где-то он толщиной 3 мм, а где-то только это покрашенная армирующая сетка. Когда дверь на холодный балкон открывается на короткое время, ничего особенно не заметно. Но, когда эта дверь открыта на теплый балкон и все время – ситуация другая совершенно. Начинает ощутимо тянуть холодом оттуда. Какой тут теплый балкон может быть?
Штукатурка всего 3 мм
Именно, потому что толщина фасадной штукатурки всего 3 мм по сетке, а местами и меньше, после утепления и неизбежного в этом случае объединения объемов квартиры и лоджии, и появляются дикие сквозняки и температура в квартире падает, “ветер гуляет по голове”, как выразилась одна наша несостоявшаяся клиентка после того, как ей утеплили лоджию и “забыли” совсем о внутренней стене. Она звонила нам позже, с вопросом: можем ли мы что-то сделать? Нет, к сожалению, только полная переделка. А это опять серьезные расходы и женщина уже не решилась. А у другой семьи выбора не было.
Причем она тоже искренне считала, что утеплять и герметизировать ее не надо. Разница в сметах для лоджии в 9 кв.м. составила около 20 000 руб. и она предпочла выбрать вариант по-дешевле у отделочников, которые работали у нее в квартире. Теперь “теплый” балкон все равно закрывается на зиму. И деньги потрачены, и толку нет.