За сколько можно построить дом из бруса

Строительство брусовых домов приобрело огромную популярность благодаря появлению на рынке качественных пиломатериалов, характеризующихся прекрасными эксплуатационными качествами, прочностью, надежностью, долговечностью и привлекательными визуальными свойствами.
Однако такая стройка имеет целый ряд важных нюансов, которые следует учитывать. Главный из них – усадка после возведения капитальных элементов строения, в процессе которой объект должен оставаться нежилым. Из-за этого у многих возникает вопрос, за какой срок строится дом из бруса и как ускорить процедуру?

Сроки возведения объекта

1. Обустройство фундамента. В зависимости от типа основания на его обустройство может потребоваться разное время. Легче всего подготовить свайное основание, его можно завершить всего за несколько дней, а на застывание бетонного фундамента требуется месяца.
2. Возведение стен. Дом из бруса строится достаточно легко и быстро, сроки зависят от профессионализма занятых в этих работах специалистах. Обычно работы длятся 2-3 недели.
3. Устройство перекрытий. Деревянные межэтажные перекрытия должны создаваться профессионалами. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта работы могут занять от 2 дней до недели.
4. Кровля. На строительство кровли в среднем уходит до 4 дней.

После возведения объект необходимо оставить на усадку. Она может занимать 3-12 месяцев, в зависимости от времени начала стройки, используемых пиломатериалов и других факторов.
После усадки начинают работы по установке инженерных коммуникаций, которые создаются в течение 1-2 месяцев. И завершается строительство внешней и внутренней облицовкой жилого объекта, выполняемой в течение 2-4 недель.

Из-за чего сроки могут увеличиться?

1. Климатические условия. Любые капризы природы могут усложнить и удлинить стройку, будь то сильные заморозки или жара, метель, ураган или проливные дожди. Из-за сложных условий стройка обычно прекращается, так как осадки и температура могут негативно отразиться на физических характеристиках используемых материалов, а также не позволить строителям выполнять необходимые мероприятия.
2. Сезонное перекрытие дорог. Руководство дачных и коттеджных поселков нередко ограничивают доступ к дорогам осенью и весной на месяц, чтобы избежать разрушения дорожного покрытия вследствие прохода строительной техники и большегрузного транспорта.
3. Задержки поставок и оплаты услуг строителей. Строительные компании работают, пока собственник им платит. Если возникают сложности с оплатой материалов или профессиональных работ, стройка останавливается.

Чтобы избежать возможного простоя, необходимо заранее продумать все этапы возведения собственного брусового коттеджа. Организовать проектирование и детально спланировать все выполняемые работы. Лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут спланировать стройку и выполнят все сложные работы.

Разброс цен на строительство собственного дома из бруса в России достаточно большой, в среднем он составляет от 350 000 до 2 000 000 рублей и выше. Как же понять, какой вариант подойдет конкретно вам? И за что не следует переплачивать при постройке? Поговорим об этих и других вопросах подробнее.

От чего зависит стоимость строительства дома из бруса?

Если вы все-таки решили воплотить свою жилищную мечту в реальность и построить деревянный дом, составляя смету, помните о главном:

Самостоятельное строительство дома обойдется дешевле, чем работа подрядчика. Конечно, в таком случае вам нужно иметь определенные навыки и быть готовым к тому, что процесс может затянуться. Тем не менее, построить жилище из бруса без сотрудничества со специализированными компаниями вполне возможно. В среднем это обойдется вам в 400 000-500 000 рублей, если мы говорим только о деревянных стенах, без наполнения. И, конечно, лучше заранее подумать о помощниках: некоторые типы работ вы физически не сможете выполнить в одиночку.

Чем больше площадь дома, тем он дороже. Только вам известно, хотите ли вы построить небольшой уютный коттедж площадью 40 м2 или настоящий терем с большим количеством комнат. Скажем так: постройка стен среднестатического объекта в 80-100 м2 вам обойдется примерно в 250 000 рублей, дальше все зависит уже от фантазии владельца.

Учитывайте особенности местности, где будет располагаться дом. Так, строительство на заболоченной или вязкой почве будет стоить больше, поскольку вам понадобятся дополнительные материалы (например, высокие трапы под сантехнику). Если же к этому добавляется высокий уровень влажности воздуха и большое количество атмосферных осадков, то, вероятно, придется дополнительно заплатить за обработку дерева специальной водоотталкивающей пропиткой.

Тип бруса имеет большое значение. Таких типов три: профилированный строганный или клееный и нестроганный. Самым дешевым является последний вариант, но учтите, что такой брус нужно дополнительно обрабатывать, а это приведет к новым затратам. Идеальным для экономичного строительства является строганый профилированный брус.

С умом подходите к выбору типа фундамента. И с инженерной, и с материальной точек зрения наиболее подходящим типом фундамента для дома из бруса будет ленточный либо винтовой. Такой выбор обеспечит наличие воздуха в подвале, что очень важно для деревянного жилья. Возможно, подобный вариант не самый дешевый, но зато он позволит вам сэкономить деньги на ремонтев в дальнейшем.

Сложность проекта дома влияет на общую стоимость постройки. Дешевле всего вам обойдется типовой проект, который можно заказать в любой строительной организации, работающей с изготовлением домов под ключ. Если же у вас есть свои идеи и пожелания, то придется разрабатывать индивидуальный проект, который обойдется уже в разы дороже.

Полезные советы по постройке дома из бруса

1. Если есть такая возможность, выбирайте брус, сделанный из зимнего леса: он прослужит дольше и не будет страдать от воздействия влаги.
2. Будьте предельно внимательны при разработке проекта канализации и выборе септика. Практика показала, что хороший и правильно расположенный септик поможет вам жить в частном доме без дополнительных забот об утилизации.
3. Не гонитесь за дорогостоящими комплектующими, которые повсеместно рекламируют. Практика показывает, что, например, европейская сантехника не всегда показывает себя с лучшей стороны в тяжелых климатических условиях России, и иногда ее лучше заменить более прочной отечественной. А сэкономленные деньги можно будет потратить на обустройство надежной котельной, которая будет бесперебойно работать всю зиму.
4. Нагеля при строительстве лучше использовать деревянные, поскольку они помогут составить по-настоящему долговечные стены с минимальным количеством и размером зазоров. Вы можете применить и обычные гвозди, но исключительно для летних построек (например, дачи).
5. Если вы планируете пристраивать к дому гараж, его площадь не должна быть меньше 12 м2. Лучше даже увеличить ее, ведь в таком случае вы сможете использовать помещение еще и как погреб или кладовую.

Анализ цен на строительном рынке показывает, что на текущий момент стоимость одного квадратного метра дома из профилированного бруса в среднем по Российской Федерации составляет 30 000 рублей. Эта цифра не является константой. Она подлежит корректировке и меняется в зависимости от региона, климатических условий, особенностей местности, но в целом дает представление о количестве нулей в конечной сумме.

На стоимость строительства оказывают влияние сложность проекта, расстояние до возводимого объекта, время года, рельеф местности, состав грунта и многие другие факторы, способствующие как увеличению, так и уменьшению общих затрат.

Но в любом случае всегда остаётся место для компромиссного варианта, позволяющего обзавестись уютным комфортным домом из бруса и вписаться при этом в минимальный бюджет.

Как формируется стоимость дома из профилированного бруса?

Цена дома из бруса – категория многофакторная, включающая целый ряд важных позиций, непосредственно формирующих стоимость:

• Разработка проекта;
• Устройство фундамента;
• Возведение стен, перекрытий, кровли;
• Настил полов;
• Установка дверей и окон;
• Подводка и монтаж инженерных коммуникаций;
• Внутренние и наружные отделочные работы.

И это ещё не всё. На конечную стоимость дома влияет его этажность, престижность направления, разброс цен на стройматериалы и даже уровень квалификации мастеров. Полностью все расходы на возведение дома крайне сложно предусмотреть, многое зависит от пожеланий заказчика, возникающих в процессе строительства, и решения связанных с ними задач. Проще выделить основные факторы, формирующие конечную стоимость.

Особенности проекта

При возведении домов из профилированного бруса используются как готовые типовые проекты, так и разрабатываемые индивидуально под запросы заказчиков.

Типовое решение обойдется клиенту недорого либо вообще бесплатно, в зависимости от проводимой компанией-подрядчиком финансовой политики. В данном случае вся документация уже подготовлена, а процесс строительства отлажен до мелочей.

Если же заказчик выражает желание стать владельцем единственного в своем роде эксклюзивного дома, то для него проект разрабатывается индивидуально с нуля, что связано с дополнительными затратами. Не исключается вариант доработки типового проекта под запросы клиента, что также влияет на конечную стоимость дома.

Фундамент

Первый этап строительства и одна из самых дорогостоящих составляющих конструкции дома – фундамент. Но и эта позиция корректируется по стоимости. Для дома из бруса в зависимости от его размеров, этажности, массы, а также типа грунта, выбирается один из трех вариантов фундамента:

Опорно-столбчатый фундамент – самый экономный вариант, как в плане финансовых, так и временных затрат. Используется при возведении компактных домов из бруса, бань, вспомогательных построек.

Свайно-винтовой фундамент – технология недорогая и относительно новая. Погружаемые в грунт сваи за счет винтовой конфигурации имеют большую площадь сцепления с почвой, что позволяет им выдерживать значительные нагрузки. Обычно используются для небольших и средних по размерам домов из профилированного бруса.

Ленточный фундамент – традиционный и самый популярный способ устройства надежного основания для средних и больших по площади одноэтажных, полутораэтажных, двухэтажных домов из профилированного бруса. Такой фундамент обойдется дороже столбчатого и свайного, но этот минус компенсируется его неограниченным эксплуатационным ресурсом.

Материал стен

Это следующий по величине затрат фактор формирования общей стоимости дома из бруса. В зависимости от того, будет дом эксплуатироваться сезонно или круглогодично, выбирается разная ширина профилированного бруса, что непосредственно отражается на стоимости. Так, коробка дома, собранная из бруса 100х100 мм обойдется по материалу примерно в полтора раза дешевле, чем конструкция из бруса 100×150 мм.

Окна и двери

Чем больше оконных и дверных конструкций предусмотрено проектом дома, тем ощутимей будут расходы на их закупку и монтаж с коробами, предупреждающими последствия усадки.

Кровля

Сложность конструкции крыши дома, количество материала, необходимое для ее возведения, в том числе кровельного – ондулина или металлочерепицы, также отражаются на общей стоимости строительства.

В цену возведения дома из бруса входят затраты на устройство полов, учитывающие площадь и вид покрытия, стоимость работ по монтажу.

Коммуникации

Электричество, отопление, водоснабжение, канализация – проведение всех этих инженерных систем связано с немалыми расходами при строительстве дома из бруса.

Стоимость услуг строителей

Еще одна существенная статья расходов при возведении дома из профилированного бруса – оплата работы строителей. Понятно, что молодые фирмы или «дикие» бригады предлагают минимальные и даже демпинговые цены. Однако их профессионализм и качество конечного результата доверия не вызывают. Нередко «деятельность» подобных «специалистов» приносит одно лишь разочарование. При этом даже предъявить претензии некому. Горе-мастера, получив очередной расчет, могут просто исчезнуть на любом этапе работ.

Поэтому в процессе принятия решения о строительстве нужно свыкнуться с мыслью о том, что хороший добротный дом дешевым быть не может. В противном случае есть риск обзавестись долгостроем или «времянкой», которая тут же начнет сыпаться.

Правильное решение – обратиться в строительную компанию, имеющую хорошую репутацию и длительный стаж работы на рынке. В данном случае клиенту гарантируются абсолютное качество и минимальные цены, формируемые конкурентной рыночной средой.